ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【600万円運用中】良案件とキャンペーン継続しています!

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こんにちは!ソーシャルレンディング投資歴13年目のSAITAMANです。

 

大和証券&クレディセゾングループの

ソーシャルレンディング

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Funvest

 

大和証券グループ本社(8601)とクレディセゾン(8253)のグループ会社が運営するFunvest(ファンベスト)にて、「ファミリーコーポレーション みどりの街 浜田山1-1号」が公開されました!

本案件は、株式会社ファミリーコーポレーションに対し、不動産購入資金として貸付け運用するファンドです。


貸付先のファミリーコーポレーションは2011年に設立され、「未来を創る、人生創造カンパニー」というビジョンのもと、事業用不動産の開発、販売、管理を中心に事業を行っています。ほかにも、仲介事業、海外不動産事業、不動産小口化事業などを多角的に手掛け、「トータルソリューションカンパニー」として着実に業績を伸ばしてきました。

 

Funvestの募集ページでも、「有力不動産企業の不動産開発資金として貸付運用」と紹介されています。

 

【不動産開発事業】
土地所有者のニーズに合わせた土地活用を提案する「土地活用事業」、事業用不動産の設計・施工~管理までをワンストップで手掛ける「デベロップメント事業」、資産価値の下がった物件を再生する「不動産再生事業」が同社の事業の中心となっています。
 
【不動産仲介事業・管理事業】
「不動産仲介事業」では、主に不動産投資を行う個人・法人投資家向けに、収益不動産の仲介を行っています。特に東京圏の一棟物件に強みを持ち、ローリスク・ミドルリターンの収益物件を中心に取り扱っています。販売・仲介後の不動産の「管理事業」も手がけ、資産価値・収益の最大化に向けた体制を整えています。
 
【その他の事業】
相続や事業承継に必要な対策を提案・実行する「相続コンサルティング事業」、不動産特定共同事業法に基づく「不動産小口化事業」、ハワイ・ロサンゼルスにおける物件取得・管理をサポートする「海外不動産事業」も行っています。

 

特に中古賃貸物件の販売において、ファミリーコーポレーショングループは、「中古アパート販売実績」全国No.1(2022年)となった実績(※大手調査会社調べ)を有するほか、首都圏に約300棟を超える賃貸物件の管理実績を有しています。圧倒的なエリアパワーを有する東京圏の収益不動産に強みを持ち、顧客資産の最大化に注力しています。

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Funvest

 

ちなみに、ファミリーコーポレーションは、不動産クラウドファンディング「不動産BANK」を運営しています。

私も不動産BANKでは120万円運用中です。

 

※中古アパート販売実績NO.1!

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不動産バンク

 

なお、不動産クラウドファンディングの場合は、当然、対象不動産に関するリスクが存在しますが、Funvest(ファンベスト)の募集するファンドは、リコースローンですので、万一、今回のプロジェクトが想定どおりに進まなかった場合でも、ファミリーコーポレーションが借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。

 

どちらを選択されるかはあなた次第ですが、私の場合は、Funvestのファミリーコーポレーション案件にも投資しています。

今回のファンドにも追加投資しようと考えています。

 

本ファンドの募集期間は、2月22日~3月5日(先着方式)となっています。

Funvestについては、以下のキャンペーンが実施されていますので、新規10万円投資は非常にお得です。

財務状況は悪くない企業へのリコースローン案件ですので、10万円以上投資できるという方で、まだ60日以内の初投資がお済みでない場合は、投資する価値は十分あると思います。

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Funvest(ファンベスト)では現在、「Funvest ウェルカムキャンペーン」が開催されています。

本キャンペーンでは、①新規会員登録でもれなく1,000円分、②新規会員登録から60日以内の初投資で1,500円分のAmazonギフト券がプレゼントされます。

特典1.新規会員登録で、『1,000円分』のAmazonギフト券をプレゼント!

キャンペーン期間中に、「お知らせメール(新ファンドのご案内等)の配信を希望する」にチェックを入れた上でFunvestの新規会員登録申込みを行い、会員登録を完了することで特典1の対象となります。

特典2.新規会員登録から60日以内の初投資で、さらに『1,500円分』のAmazonギフト券をプレゼント!

2022年5月10日以前にFunvestでの投資実績がない方で、会員登録完了から60日以内に初めて対象ファンドに申込み、出資金の入金のうえ、対象ファンドの運用が開始された時点で特典2の対象となります。

・期間:2022年5月11日 ~

・特典の送付時期 :特典の条件に該当した月の翌月末までに送付

・対象ファンド:期間中のすべてのファンド

 

このキャンペーン、いつまで続くでしょうか。

キャンペーン終了日は未定ですが、今のうちに会員登録しておくのも一つの方法ではないでしょうか。

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Funvest

 

私の場合は、Funvestでは新規登録してから毎月投資しています。

現在は、600万円運用中となっています。

 

償還確度の高い案件ばかりですのでそこまで心配はしてませんが、償還実績も着々と積み上がっています。

サービス開始初期から投資を続けていますので、償還実績は2ページ目に突入しています。

 

Funvestへの登録については、極めてスムーズに進みました。

 

①まずは、新規登録ページにて、メールアドレス(Funvest ID)とパスワードを入力します。

 

②次に、送付されてくるメールのリンクをクリックし、メールアドレスを認証のうえ、会員情報を入力していきます。

 

必要書類(本人確認書類、マイナンバー書類)をアップロードし、会員登録申込みします。

スマホで本人確認の方がスピーディーな手続きが可能ですが、私の場合は、画像アップロードで本人確認(ハガキでの本人確認)にしてみました。

 

④最後に、審査完了後に「本人確認コード」を入力すれば、会員登録手続き完了です。

これで、投資できる状態になりました。

会員登録手続き完了の目安は、

・「スマホで本人確認(eKYC)」の場合:およそ2営業日

・「画像アップロードで本人確認」の場合:およそ5営業日

となっています。

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Funvest

 

Funvest(ファンベスト)については、ソーシャルレンディング(貸付型クラウドファンディング)サービスの運営主体の信用度という意味では、非常に安心できるのではないでしょうか。

運営するのは、大和証券グループ本社(8601)とクレディセゾン(8253)が出資するFintertech株式会社です。

書くまでもありませんが、どちらも東証プライム上場企業です。

というか、大和証券は国内2位の証券会社、クレディセゾンは流通系クレジットカードトップですね。

 

Fintertech株式会社の資本金は24.1億円で、出資比率は、大和証券グループ本社80%、株式会社クレディセゾン20%となっています。

 

もちろん投資ですので、ファンドの安全性に関して「絶対」はありませんが、まさに、サービスの運営主体としては「鉄壁」という感じですね。

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Funvestの利回りは、3~4%が中心となっています。

「信用力の高い借手(上場企業など)であること」や「財務が健全である」ことを重視しているとのことですので、この利回りにも納得ですね。

ここにウェルカムキャンペーンや個別ファンド特典が適用されれば、そこそこの利回りになりますしね。


なお、Funvestの案件審査には、スポンサー2社のグループ力を最大限活用し、各専門家が投資案件を厳格に調査しています。
コンプライアンス・内部監査体制についても、大和証券グループからの出向者を中心に、厳格な体制が敷かれています。

 

Funvestの運営主体については申し分ありませんし、上場企業グループへのリコースローンも募集されているため、案件の種類(融資先数)が増えれば増えるほど運用額も大きくなっている状況です。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円

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