【地味だけど】手堅くもう1年いきますか。 - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

賃料保証付の手堅いファンドをリリースしているFUNDROP（ファンドロップ） にて、「FUNDROP　14号「東京都練馬区」賃料保証×再組成」が公開されました！

ファンド概要

予定分配率（年換算）5.5 %

運用期間 12 ヶ月

募集期間
開始：2023/6/20 12:00
終了：2023/7/7 23:59

募集金額 38,400,000円

成立金額 20,000,000円

募集方式先着式

出資単位1口あたり 10,000円

一人当たり投資可能上限口数 300口

分配時期償還時

「再組成」ということで、これが2回目の同物件での募集となります。

私の場合は、償還される予定の前回ファンドにも投資していますが、募集金額3,840万円、運用期間12ヶ月、利回り5.5％等全て同じ条件となっています。

※賃料保証付きの手堅い案件を組成！

→FUNDROP公式サイト

本ファンドでは、東京都練馬区に所在するレジデンスアパートの土地及び建物の運用が行われます。

なお、本ファンドは賃料収入を配当の原資とする「インカム重視」のファンドとなっており、予め転貸人とマスターリース契約（一棟借り上げ契約）を締結し、安定した分配が目指されています。

本物件は2年後を目途に解体を行い、土地として売却が予定されています。

物件解体までの2年間は、賃借人（転借人）との「普通借家契約」を「定期借家契約」へ切替、解体への準備が行われます。

本ファンドは1年間の運用となっており、1年後の本物件の売却等は原則、運用終了予定日に本事業者の固有財産とする方法により売却等が行われます（事業者の判断により、市場へ売却する場合もあります）。

なお、分配金及び元本償還後に、再度1年間の再組成が予定されています。

また、分配金及び元本の安全性を高めるため、優先劣後構造・賃料保証が採用されています。

今回も、賃料保証付（マスターリース契約）の手堅い案件となっていますね。

本ファンドは、3年計画の2年目という感じですので、運営会社グループが健在であれば償還可能性は極めて高いのではないでしょうか。

FUNDROPは先着式での募集となっています。

抽選結果を待つのではなく、サクッと申込してすぐに結果を知りたいという方にとっては先着式の方がいいですよね。

募集開始は6月20日12時からとなっています。

個人的には、今回も続けて50万円投資させていただく予定です。

FUNDROPも、スマホでの本人確認が可能ですので、1～2営業日程度で登録を完了することができます。

※賃料保証付きの手堅い案件を組成！

→FUNDROP公式サイト

FUNDROPへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。

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STEP1 会員登録

新規会員登録ページからメールアドレス・パスワード等を入力し、会員登録を行います。
投資家登録のご案内メールが届きますので、記載URLより次のステップへお進みください。

STEP2 本人確認書類提出

オンライン本人認証サービスである『Proost』を利用して、本人確認書類の提出を行います。
必須事項の入力、銀行口座資料のアップロードを行い、口座開設申込完了となります。

STEP3 投資家登録

オンラインでの本人確認審査後、投資家登録が完了し、口座開設となります。
会員ページにログイン後、本サイトで募集中のファンドへの出資が可能です。

私の場合は、スマホで本人確認にしました。

会員登録申請後に、URLが記載されたメールが送られてきますので、「Proost」を選択すれば、あとは、指示に従って撮影していくだけです。

私の場合は、前日の夜に手続きをして、翌日午後には審査が完了しました。

審査が完了すれば、マイページにログインして、表示された画面で「本人確認コード」を入力すれば、次回ファンドに投資できる状態になります。

ハガキによる本人確認の場合は、1週間程度時間がかかる場合があるとのことです。

※賃料保証付きの手堅い案件を組成！

→FUNDROPに無料会員登録

FUNDROPの運営会社は、2013年1月設立のONE DROP INVESTMENT 株式会社です。

住所は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。

会社名：ONE DROP INVESTMENT 株式会社

代表取締役：井筒秀樹

設立：平成25年1月4日

資本金：1億円

住所：東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階

事業内容：不動産クラウドファンディング事業、不動産流動化事業、アセットマネジメント事業

ONE DROP INVESTMENTは、不動産の設計から管理までを一貫して取り組んでいる総合不動産会社です。

1都3県を中心に日本全国の収益不動産をグループ会社含めて40～50棟所有しており、安定した賃料収入があるとのことです。

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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円