【続けて100万円】巨大上場企業グループの不動産クラファン本格始動！？

こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

東証プライム市場上場

大東建託（1878）グループ運営

東証プライム市場上場大東建託グループが運営する72CROWD.（ナナニークラウド）で募集中の「72CROWD.練馬桜台Ⅱファンド【匿名組合型】」に投資申込しました！

これまで数ヶ月に1本のゆっくりとした募集ペースだったのが、5月31日まで募集されていた第5号ファンドに続いて、6月11日期限の第6号ファンドが募集開始されたことになります。

個人的には、100万円×5本くらいは72CROWD.で運用したいので、月に1本以上のペースで募集があると非常にありがたいです。

前回ファンドは残念ながら落選でしたが、今回も引き続き100万円投資申込しました。

第6号ファンドの現在の応募率は272％です。

今回は募集金額が2,394万円と少ないため、前回よりも応募率は高くなっていますが、まだまだ投資するチャンスですね。

72CROWD.（ナナニークラウド）公式サイト

私の場合は、ソシャレン・不動産クラファンでは安全性を重視して投資しています。

ただし、いくら手堅いファンドを提供していても、倍率が高過ぎで投資できなかったり、あまりにも低利回りだと【おすすめ】と言うのは躊躇してしまいます。

この点、前回の記事で紹介させていただいたJointoα(ジョイントアルファ)は、以前は抽選倍率が非常に高く、【おすすめ】とは書きにくかったのですが、エリア分散型ファンドが始まって募集規模が大きくなり、投資しやすくなったことによって【おすすめ】と書けるようになりました。

www.socialen.net

72CROWD.（ナナニークラウド）についても現在のところ、【おすすめ】と言うに相応しい条件が揃っています。

72CROWD.は、①東証プライム市場上場大東建託グループ運営でありながら、まだ認知度がそこまで高くないため、②抽選倍率が低い状態です。

私の場合は、前回ファンドには落選してしまいましたが、それでも最終倍率は2倍台でおさまりました。

ファンド内容についても、③東京23区内の築浅区分マンションが対象で年率4.0～5.0％と好利回りで募集されています。

さらに、④部分当選もありますので、投資できる可能性が高くなっています。

私も、前々回ファンドに100万円応募して50万円当選することができました。

72CROWD.（ナナニークラウド）公式サイト

現在募集中の第6号ファンドでは、東京都練馬区の築浅デザインマンション（区分）が対象物件となっています。

西武池袋線「桜台駅」徒歩8分、都営大江戸線「新江古田駅」「練馬駅」徒歩12分の2路線・3駅が利用でき、東京三大副都心直結が可能な好立地にあります。

劣後（事業者）出資比率は10％と高くはありませんが、築浅区分の賃料収入から分配金が支払われるインカム型ファンドですので、これで十分だと思います。

そもそも、大東建託グループ運営でこの規模のファンドは、私の方針だと確実に投資です。

運営会社グループの規模からして、ここで組成されるこの規模のファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いと思います。

まだ登録者数も少ないでしょうし、個人的には、今が狙い目だと考えています。

本ファンドの募集期間は、6月2日10:00～6月11日23:59（抽選方式）となっています。

72CROWD.（ナナニークラウド）公式サイト

72CROWD.（ナナニークラウド）への登録方法は極めて簡単ですが、スマホでの撮影が上手くいかない場合は結構イライラしますので、自撮りが苦手な方は、ハガキ受け取りにした方がいいかもしれません。

私もスマホでの本人確認をたくさんして、最近は慣れてきましたが、最初の方は上手くいかずにハガキに切り替えたこともありました。

72CROWD.への登録手順は以下のとおりです。

１．会員仮登録

まずは、メールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。

ここで入力頂いたメールアドレスに、登録認証用のメールが送信されてきます。

２．会員本登録と本人確認書類提出

会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。

本人確認については、1. スマホで本人確認か、2. 郵送受取で本人確認を選択できます。

「proost」によるスマホで本人確認の方が早く手続きが完了しますが、スマホでの自撮りが苦手な方は、ハガキ受領による本人確認を選択しましょう。

本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力（proostの場合は撮影が先）していくだけです。

なお、銀行口座の情報が記載された画像1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。

方法1：スマホで本人確認（本人確認書類は1点）
スマホで本人認証を行います。免許証やメールとSMSが受け取れるスマートフォンを用意ください。

方法2：郵送受取で本人確認（本人確認書類は2点）
自宅に届くハガキを受領し、確認コードを登録いただくことで登録が完了します。

３．投資家本登録完了

審査後、本人確認コードがメールもしくは簡易書留で送付されてきます。マイページにログイン後、本人確認コードの入力をもって投資家本登録完了となります。

これでファンドへの応募が可能となります。

72CROWD.（ナナニークラウド）公式サイト

大東建託については、「いい部屋ネット」のCM等を通じて、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

「賃貸住宅管理戸数」「賃貸仲介件数」「住宅供給戸数」では業界トップの実績を誇ります。

時価総額については約9,283億円（2023年6月3日現在）となっていて、不動産クラウドファンディングに参入している親会社としては圧倒的な数字です。

ハウスメーカー全体の売上高で見ても、上は大和ハウスと積水ハウスという超強力どころと住友林業しかありません。

3位以下は頻繁に入れ替わりますが、現在はこんな感じです。

ちなみに、同じく東証プライム市場上場企業で不動産投資型クラウドファンディング分野に参入しているプロパティエージェント（3464）の時価総額は約83億円、飯田グループホールディングス（3291）の時価総額は約6,803億円、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション（3254）の時価総額は約1,313億円、穴吹興産（8928）の時価総額は約253億円となっています。

時価総額は日々変動しますし、不動産投資型クラウドファンディングサービスが適切に運用されればそれで良いわけですが、これくらいの規模感ということは把握しておいた方がいいかもしれません。

72CROWD.（ナナニークラウド）公式サイト

実際に72CROWD.を運営する株式会社インヴァランスは、東京23区をメインに用地の仕入れから設計、施工、販売、管理までをワンストップサービスで提供する投資用マンションディベロッパーです。

「上場企業子会社運営サービス」というと、親会社の実績・知名度に依拠した紹介の仕方のみになってしまいがちなのですが、ここは、インヴァランス単体でも投資用マンションディベロッパーとして十分な実績がありますので、その点でも安心かと思います。

そして、ここに大東建託グループという知名度が加われば、それは強いですよね。

社名株式会社インヴァランス

設立平成16年5月

代表取締役小暮学

資本金 1億4300万円(143,000,000円)

主要株主大東建託株式会社(100%)

本社〒151-0053
東京都渋谷区代々木2-1-1
新宿マインズタワー17階

大阪支店〒542-0081
大阪府大阪市中央区南船場1-13-14
南船場スクエアビル3階

事業内容　アセットマネジメント、コンサルティング、ディベロップメント事業、不動産売買・仲介事業、賃貸管理業、建物管理業、建築設計業、不動産流動化事業、建築工事および内装仕上工事業、損害保険代理業

以上、巨大上場企業グループが手掛ける不動産クラファンですから、私のようにファンドの安全性を重視する投資家として放っておくわけにはいかないですよね。

※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！

→72CROWD.公式サイト

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円