こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
高利回りプロジェクトで大人気のvictory fund（ビクトリーファンド）から、新ファンド募集予定のお知らせがありました！
約2ヶ月ぶりの募集ですね。
8.0％の高利回りファンドですが、募集額が3億5千万円ありますので、投資するチャンスだと思います。
※これまで募集されたファンドは全て8.0％超え！
本プロジェクトの対象物件は埼玉県戸田市に位置し、JR埼京線の武蔵浦和駅・北戸田駅、JR武蔵野線の西浦和駅にそれぞれバスを用いて約15分でアクセスできる2棟のマンションとなります。
・第1マンション：鉄筋コンクリート造4階建(部屋数24室)
・第2マンション：鉄筋コンクリート造3階建(部屋数18室)
第1マンション及び第2マンションの土地・建物の査定価格は不動産評価サービスの「TAS-MAP」にて算定されていて、土地・建物の積算価格は計4.51億円となっています。
出資総額3億5千万円のうち、優先出資3億4千万円ということで、劣後出資割合は低いです。
高い賃料収入によるインカムゲインと合わせて、希少な2方向600坪に亘る底地の有効活用もできる物件であることから物件の売却も行っていく計画となっています（インカム3.0％+キャピタル5.0%）。
本ファンドは、2月16日12時30分から募集開始予定（先着方式）となっていて、正式な募集決定はこれからになります。
※これまで募集されたファンドは全て8.0％超え！
victory fundでは、これまで11本のファンドが募集されていますが、プロジェクトとしては7案件です。
これまで募集されたファンド全てが8.0％以上の高利回りとなっています。
私も、「浅草１丁目商業ビルプロジェクト」「小平市用地収益化プロジェクト」「浜松町２丁目プロジェクト」「大田区大森北１丁目プロジェクト」に投資させていただきました。
そして、「小平市用地収益化プロジェクト(No.1)」「浅草１丁目商業ビルプロジェクト」についてはすでに償還されてきています。
※これまで募集されたファンドは全て8.0％超え！
victory fundは、初回ファンドが10.5％と高利回りでしたので、初回から投資したいと考え、すぐに会員登録しました。
victory fundの登録方法については、『1. スマートフォンを利用したオンライン認証』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。
①スマホの場合は本人確認書類は1点で済みます。
②はがき郵送の場合は本人確認書類は2点必要になります。
※これまで募集されたファンドは全て8.0％超え！
Victory Fundの運営会社は、カチデベロップメント株式会社です。
カチデベロップメントは、これまで都内の不動産物件を中心に個々の不動産が有する根源的な価値を最大限に高めることをミッションとして掲げ、既存物件の用途変更も含めたバリューアップやリーシングの取り組みを通じて不動産ストックビジネスの発展と拡大に注力してきたとのことです。
会社名：カチデベロップメント株式会社
サービス名：victory fund
本社所在地：東京都中央区日本橋室町1-5-15昇賢ビル2階
事業内容：不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業、不動産仲介事業、不動産クラウドファンディング事業
創立：1997年7月7日
資本金：1億3,425万円
代表者：代表取締役 足立 和夫
その取り組みの一環として、2021年1月13日に不動産特定共同事業法第2条第4項第1号に定める事業において、インターネット上での契約締結を可能とする電子取引業務に関する許可申請を行い、2月24日に許可を取得しました。
これまで募集されたファンド内容からして、Victory Fundでは今後も高利回りファンドの募集が期待できそうですね。
※これまで募集されたファンドは全て8.0％超え！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※名古屋の好立地物件が利回り6.0％で募集！
★★総額1万5千円分★★
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