ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【8.0%】高利回りファンドに小額投資!

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高利回りキャピタル重視型案件で人気のvictory fund(ビクトリーファンド)で募集されていた「大田区大森北1丁目プロジェクト」に投資しました。

 

 

これが、victory fundのプロジェクトとしては4件目になります。

今回は8.0%と少し利回りは低下しましたが、募集額2億9千万円が即日完売となりました。

※これまで募集されたファンドは全て8.0%超え!

→victory fund公式サイト
victory fund

 

本プロジェクトは、大田区の中心に位置するJR大森駅から5分、京急大森海岸駅から10分、モノレール羽田線流通センター駅から20分という都心及び羽田に直結するアクセスを持つ大森北1丁目が対象地域となっています。

その中で本物件は、150店舗余りの商業施設が集積する大森銀座商店街(ミルパ)の一角の5階建ての複合ビルです。

 

また、対象地域では「大森北1丁目計画」として、三菱レジデンスとNTT都市開発が2025年2月竣工予定でタワーマンションの新規建設に着手しているなど、大森北1丁目地区は注目を集めています。

 

本物件は、現状においても年額16,350,900円の収益を確保しているとのことで、前述の「大森北1丁目計画」など新たな展開が期待される中、不動産クラウドファンディングの目的である新たな価値創造に向けて、今後、ビジネス、商業、レジなどの不動産価値のバリューアップが見込まれる地域と考えているとのことです。

 

なお、利回りは8.0%ですが、運用期間中のインカムゲインから3.0%、運用終了時のキャピタルゲインから5.0%という内訳です。

victory fundでも優先劣後方式が採用されていて、出資総額3億1千万円の内、優先出資3億円、劣後出資1千万円となっています。

※これまで募集されたファンドは全て8.0%超え!

→victory fund公式サイト
victory fund

 

victory fundでは、これまで7本のファンドが募集されていますが、プロジェクトとしては3案件でした(第4号は運用開始前に返還)。

そして、今回のファンドが4案件目ということになります。

 

私も、「浅草1丁目商業ビルプロジェクト」「小平市用地収益化プロジェクト」「浜松町2丁目プロジェクト」「大田区大森北1丁目プロジェクト」全てに投資しています。

 

そして、「小平市用地収益化プロジェクト(No.1)」「浅草1丁目商業ビルプロジェクト」についてはすでに償還されてきています。

※これまで募集されたファンドは全て8.0%超え!

→victory fund公式サイト
victory fund

 

victory fundは、初回ファンドが10.5%と高利回りでしたので、初回から投資したいと考え、すぐに会員登録しました。

 

victory fundの登録方法については、『1. スマートフォンを利用したオンライン認証』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。 

 

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①スマホの場合は本人確認書類は1点で済みます。

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②はがき郵送の場合は本人確認書類は2点必要になります。

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※これまで募集されたファンドは全て8.0%超え!

→victory fundに無料会員登録
victory fund

 

Victory Fundの運営会社は、カチデベロップメント株式会社です。

カチデベロップメントは、これまで都内の不動産物件を中心に個々の不動産が有する根源的な価値を最大限に高めることをミッションとして掲げ、既存物件の用途変更も含めたバリューアップやリーシングの取り組みを通じて不動産ストックビジネスの発展と拡大に注力してきたとのことです。

 

会社名:カチデベロップメント株式会社
サービス名:victory fund
本社所在地:東京都中央区日本橋室町1-5-15昇賢ビル2階
事業内容:不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業、不動産仲介事業、不動産クラウドファンディング事業
創立:1997年7月7日
資本金:1億3,425万円
代表者:代表取締役 足立 和夫

 

その取り組みの一環として、2021年1月13日に不動産特定共同事業法第2条第4項第1号に定める事業において、インターネット上での契約締結を可能とする電子取引業務に関する許可申請を行い、2月24日に許可を取得しました。

 

これまで募集されたファンド内容からして、Victory Fundでは今後も高利回り?ファンドの募集が期待できそうですね。

※これまで募集されたファンドは全て8.0%超え!

→victory fund公式サイト
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