ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【フェーズ移行】時が経つのは早いものですね。

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こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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不動産クラウドファンディングのCOZUCHIから、「相模原リニア開発プロジェクト」の運用終了並びにフェーズ移行のお知らせがありました。

最近は、長期プロジェクトのフェーズ移行も出てきましたが、このプロジェクトもフェーズ1の募集からもう1年ですか・・・つい数か月前に投資したように感じてしまうのですが、時が経つのは早いものですね。

COZUCHIのプロジェクトは印象に残るものも多いのですが、本プロジェクトも出てきたときはインパクト大でした。

 

本プロジェクトの対象物件は、「残土受け入れ地」ということで、不動産クラウドファンディングの投資対象としては特殊なものでした。

www.socialen.net

 

私も本プロジェクトに投資しています。

 

「ファンド簿価の上昇に伴い配当コストは増加しますが、残土の受け入れ量を増加させることにより収益も上昇するため、収益性を維持でき、本ファンドにおいても想定利回り7.5%での配当を実施する予定」とのことです。

 

なお、前回は6億7,500万円の募集枠でしたが、今回は9億円の募集枠となっています。

前回出資者(今回優先出資者)が全額フェーズ移行させたとしても枠は残りますので、フェーズ2からでも新規投資するチャンスはあります。

本ファンドの募集期間は、1月13日 19:00~1月18日 13:00(抽選方式)となっています。

個人的には、フェーズ2に移行して出資を確定させる予定です。

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COZUCHIは、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」があり、続々と想定を上回る利回りを実現させています。

 

そもそも高利回りをたたき出せるポテンシャルのある物件を仕入れられないことには何も始まらないわけですが、上手い具合に高値で売却できたとしても、不動産クラウドファンディングにおける配当は、優先出資者(我々投資家)に優先的に配当される一方で、キャピタルゲインの配当利回りに上限が設定されるのが一般的です。

 

他の不動産クラウドファンディングにはあまりない、このCOZUCHI独自の配当方針が、短期間で累計調達額200億円超えまで達成できた一番大きな要因だと考えています。

 

 

私の場合は、COZUCHIでは本当に多様なファンドが募集されていますので、好みのプロジェクトに分散投資していっているのですが、これまでのところ、私が投資した案件については、2つを除いて全て上振れして償還されてきました(2案件は想定通り償還)。

本当にびっくりするような上振れをすることもあります。

私が投資した中では、年率24.5%にもなったファンドがありました。

 

他にも、抽選に外れて投資はできませんでしたが、高い利回りをたたき出しているファンドもあります。

 

 

超短期運用なので実現できた数字ではありますが、過去にはこんなファンドもありましたね。


 

 

COZUCHIは、対象物件と条件の種類が豊富で、どうして好条件ファンドが組成できたのか、その経緯が詳細に記載されていますので、自分で考えて好みのプロジェクトを選択できる点が気に入っています。

他ではお見掛けしないユニークなファンドもあります。

 

また、COZUCHIは、運営会社がより良いサービスとなるように、色々と努力されているのが伝わってきます。

これまでの実績も積み上がってきましたが、「今後への期待」という点でも、かなり上位にある不動産クラウドファンディングサービスだと考えています。

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