おはようございます！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
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好条件ファンドを続々と組成してくれているCOZUCHIにて、「渋谷駅前開発プロジェクト フェーズ1」が公開されています。
想定利回りは4.5％ですが、利回りの上振れも期待できる案件だと思いますので、私も投資させていただく予定です。
特別優先募集：11/17 19:00-11/18 13:00（抽選）
募集金額 231,850,000円
一般募集：11/19 19:00-11/24 13:00（抽選）
募集金額 231,850,000円
一般募集期間は11月24日13時までありますので、今から口座開設申請していただいても、不備がなければ十分間に合うと思います。
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本ファンドは、COZUCHI初のフルリノベーションプロジェクトとなっています。
東急田園都市線の三軒茶屋駅から徒歩12分にある土地および建物一棟（運用対象は持分の92.7％）を、1号事業者であるTRIAD社がフルリノベーションを実施し、キャピタルゲインを狙います。
COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針が掲げられています。
この方針がCOZUCHIが支持されている大きな理由の一つとなっています。
想定以上に利益が出た場合には、投資家にも配当が加算されるということですから、上振れ期待でワクワクできますよね。
本プロジェクトでも、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家に割り当て配当されます。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がり、キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り0.1%を上限に配当が実施される可能性もあります。
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本物件については、現在は既にリノベーション工事が進んでおり、エントランスの取り壊しが完了し、内部は建物内の間取りを全て取り払うフルスケルトン状態となっています。
リノベーション工事は2023年2月上旬完了予定であり、リノベーション中の現在から2023年12月のファンド運用終了時点までの間、売却活動を行います。
本物件は新築同様のハイグレード仕様のリノベーションながらも、準富裕層から購入できる価格帯であること、また住まいの可変性から、運用期間である12ヶ月間での売却は十分可能であると考えられています。
なお、運用終了日前に早期に売却できファンド運用が終了した場合、想定利回りを超えて配当が行われることになります。
現在は、数社の仲介会社を通して先行でシークレットに売却活動を行っており、既に複数の現地内覧の実績があるとのことです。
物件所在地についても、人気の高級住宅地でありながら、世田谷区の中でも都心に最も近く、アクセスの良い非常にバランスのとれたエリアにあります。
緑道沿いで87坪とまとまった敷地が売りに出されることは稀というのもよく理解ができます。
私の親族も大阪の人気エリアでこれくらいの坪数の物件を探していたのですが、なかなか空き自体がなく、2つの隣地をまとめて購入することでやっと手に入れられました。
私からするとびっくりするような価格でしたが（笑）
本物件の売却価格がどれくらいになるかは分かりませんが、早期売却も期待できそうな物件ですので、投資させていただきたいと思います。
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COZUCHIでは、本日17日より、「総額200億円突破記念キャンペーン」が開始されました！
本キャンペーンでは、当ブログ（対象メディア）の広告リンクを経由して、新規投資家登録いただいた方に、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
【キャンペーン期間】
2022年11月17日（木）〜2022年12月14日（水）
【キャンペーン対象者】
以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方
期限：2022/12/14までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了
期限：2022/12/21まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由での申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着500名限定となります。応募が500名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。
【プレゼント内容】
Amazonギフト券1,000円分
【プレゼント付与方法】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に2023年1月以降にお送りいたします。
COZUCHIでは、スマホで本人確認にも対応していますので、最短即日に投資を開始することができます。
※プレゼント対象となるためには、対象メディア経由での投資家登録が必要となります。
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COZUCHIは、「キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針」があり、続々と想定を上回る利回りを実現させています。
そもそも高利回りをたたき出せるポテンシャルのある物件を仕入れられないことには何も始まらないわけですが、上手い具合に高値で売却できたとしても、不動産クラウドファンディングにおける配当は、優先出資者（我々投資家）に優先的に配当される一方で、キャピタルゲインの配当利回りに上限が設定されるのが一般的です。
他の不動産クラウドファンディングにはあまりない、このCOZUCHI独自の配当方針が、短期間で累計調達額200億円超えまで達成できた一番大きな要因だと考えています。
私の場合は、COZUCHIでは本当に多様なファンドが募集されていますので、好みのプロジェクトに分散投資していっているのですが、これまでのところ、私が投資した案件については、2つを除いて全て上振れして償還されてきました（2案件は想定通り償還）。
本当にびっくりするような上振れをすることもあります。
私が投資した中では、年率24.5％にもなったファンドがありました。
他にも、抽選に外れて投資はできませんでしたが、高い利回りをたたき出しているファンドもあります。
超短期運用なので実現できた数字ではありますが、過去にはこんなファンドもありましたね。
COZUCHIは、対象物件と条件の種類が豊富で、どうして好条件ファンドが組成できたのか、その経緯が詳細に記載されていますので、自分で考えて好みのプロジェクトを選択できる点が気に入っています。
他ではお見掛けしないユニークなファンドもあります。
また、COZUCHIは、運営会社がより良いサービスとなるように、色々と努力されているのが伝わってきます。
これまでの実績も積み上がってきましたが、「今後への期待」という点でも、かなり上位にある不動産クラウドファンディングサービスだと考えています。
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