こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
次回9.0％ファンド募集予定！
高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、カザフスタン高級レジデンス案件「TECROWD40号ファンドNovum Kaisenova」が公開されました！
TECROWDは、サービス開始初期から海外高利回り案件を出していましたが、数千万円程度の募集が多く、今ほどの集まり方はしていませんでした。
恐らく、安定しているとはいえ、インカム型で24ヶ月の比較的長いファンドが多かったからでしょう。
最近は、開発型プロジェクトがフェーズを分けて募集されることが多くなってきました。
本ファンドも、プロジェクトにおけるファーストステップにあたる部分の募集で、すでに開発許可を取得済である開発用地の購入資金、建物の建築確認の取得費用、土地の造成工事費用を出資するファンドです。
土地造成後、現地運営グループ会社に売却し、配当・元本償還が行われます。
なお、本ファンド償還後は、2024年12月の竣工を目指し建築工事が開始されます。
これが2024年12月以降の売却後配当ということであれば募集に苦戦しそうですが、2024年2月に造成地をグループ会社に売却してとりあえず本ファンドは終了ということで、リスクが抑えられています。
このように、プロジェクトの途中で、とりあえずはファンド運用終了させることにより、運用期間12ヶ月、利回り9.0％という好条件で投資しやすいファンドが出来上がっています。
もちろんTECROWDのファンド運用実績が積み上がってきたことも大きいですが、この短期運用の仕組みが採用されたことにより、人気化しているとも言えそうです。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
本ファンドは、カザフスタンの旧首都アルマティ市中心地にほど近い、高級住宅街であるMedeu地区に建設予定の戸建住宅「THE NOVUM Kaisenova」が対象物件です。
Medeu地区は、27号、37号、38号ファンドの対象物件である「White House in Chaikna」も所在する人気のエリアで、本ファンドでは、全10,575㎡の土地を開発し、計20棟、延床面積6,000㎡の戸建住宅が建設されます。
経済成長著しいカザフスタンでは、経済や産業の中心地であるアルマティ市内の住宅の需要が非常に高まっていますが、その反面、中心部にほど近い開発用地は非常に限られており、需要に対し供給が追い付いていない状況にあるとのことで、本プロジェクトは、立地は非常に希少、また、供給戸数も20棟と少ないこともあり、成功の可能性は極めて高いと判断されています。
また、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、インベスコアグループ各社（TECRA含む）が劣後出資を行っています。
本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担することになります。
損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは20％の劣後出資割合となっていますので、セイムボート出資としては充分な割合となっていると考えています。
運用期間12ヶ月でグループ会社への売却が予定されている利回り9.0％ファンドいうことで、今回も人気化しそうですね。
募集総額が4億円ありますので、募集開始時間にサイトにアクセスできる状況であれば投資できそうですが、最近は同じくらいの規模のファンドが連続で即日完売していますので、油断はできないですね。
本ファンドの募集開始は、2月3日18時から（先着方式）となっています。
TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。
「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっていますので、ハガキによる本人確認の場合は、早めに登録しておいた方がいいと思います。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
私の場合は、TECROWDでは、ほぼ全てのファンドシリーズに分散投資しています。
カザフスタンの不動産開発案件にも毎回投資しています。
なお、前回は幕張のタワマン最上階が対象のファンドでしたが、そちらにも投資させていただきました。
その他にもTECROWDでは、障がい者向けグループホーム案件やバケーションレンタル案件など、海外案件だけではなく、国内不動産を対象としたファンドも募集されています。
私の場合は、TECROWD(テクラウド)では、対象物件が被らないように分散投資しており、現在は以下の9ファンドで運用中です。
投資していた短期案件については無事償還されてきています。
徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDの海外案件については、高利回りでの募集が続けられています。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。
TECRA株式会社は、高い国際的格付を取得しているインベスコアグループ（中核企業はモンゴル市場上場企業であるInvescore NBFI）です。
ちなみに、インベスコアグループは、イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常にまれで、モンゴル企業としては史上初となる「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けています。
海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。
複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。
【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業
2004年11月 有限会社マルイマを設立
2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更
2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）
2009年7月 一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）
2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始
2017年3月 ラオスプロジェクト開始
2017年10月 一級建築士事務所登録（設計業務を開始）
2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立
2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更
2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始
2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資
2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始
今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
※高格付けのモンゴル市場上場企業グループ運営！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※第3号ファンドがまもなく募集開始！
★★総額14,500円分★★
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