こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
利回り不動産にて、「利回り不動産36号ファンド（EGAi中延店PJフェーズ2）」が公開されました！
今回は、インカム重視型ファンドとなっています。
今回「フェーズ2」で募集されるファンドは、「フェーズ1」で取得した土地に建物を建築するファンドで、竣工後ゴルフ練習場を運営する株式会社アースアカデミーと定期借家契約を締結し、そのインカムゲイン（賃料5.8%）とキャピタルゲイン（売却益0.2%）が分配されます。
フェーズ1は12ヶ月運用で10％のキャピタルゲイン型でしたが、今回は8ヵ月運用で6.0％のインカム重視型と、より手堅いファンド内容になっています。
また、総出資額は4,750万円ですが、本ファンドでも、10％の劣後（事業者）出資がされます。
コラボ先のアースゴルフアカデミー（EGA）は、東京都内を中心に30以上のゴルフスクールを展開しています。
【EGAiについて】
「EGAi GOLF STUDIO」はアースゴルフアカデミーが手掛ける新ブランド。
プロゴルファーの丸山茂樹選手が監修を行った最新AIシュミレーションゴルフを導入したゴルフスクールです。
あと、投資家優待として、10万円以上の投資でアースゴルフアカデミー月会費1ヶ月分無料というのも付いてきます。
これはゴルフをされる方にとってはお得な優待ですし、アースゴルフアカデミーの宣伝効果もあっていいですね。
※新規会員登録でワイズコイン2,000円分プレゼント！
なお、本ファンド利回りは6.0％ですが、今回も投資額の0.5％相当のワイズコインが還元されます（貯まればAmazonギフト券にも交換可）。
利回り不動産では、様々な機会にワイズコインが付与されるのも楽しみの一つになっています。
1月31日までは、新規登録者全員にワイズコイン2,000円分プレゼントキャンペーンも開催されています。
キャンペーン期間
2023年1月1日~2023年1月31日
キャンペーン対象者
新規会員登録された会員様全員（本会員登録まで完了）
プレゼント内容
ワイズコイン2,000円分
配布方法
アカウントに付与
※新規会員登録でワイズコイン2,000円分プレゼント！
フェーズ1については、募集金額は8,550万円でしたが、2分くらいで完売してしまいました。
2分での完売でしたので、手続きのどこかで手間取っていては投資できない可能性もありましたが、個人的には何とか投資することができました。
今回は、募集金額4,275万円の先着方式ですが、どうなるでしょうか。
私も、フェーズ1に続き今回のフェーズ2にも投資させていただく予定です。
利回り不動産は、1万円から投資可能ですので、小額からでも高利回りファンド投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
本ファンドの募集開始は、2月1日20時から（先着方式）となっています。
※新規会員登録でワイズコイン2,000円分プレゼント！
ワイズコインは、利回り不動産の投資に1ワイズコイン＝1円で利用できるポイント制度です。
私の場合は、前回ファンドは落選してしまいましたが、前々回ファンドで5,000円分利用することができました。
利回り不動産では、最低1万円から投資可能ですので、現金8,000円＋登録でもらえるワイズコイン2,000円分＝1万円なんていう投資方法も可能となります。
投資手続きをすれば、自動的にワイズコインが消費されます。
無事に運用終了すればの話にはなりますが、ワイズコインを現金化できることになります。
このような小額投資での利用もできますので、少額投資家にとっても使い勝手が良いポイント制度だと思います。
また、ワイズコインは、1口＝1,000コインで1口＝500円分のAmazonギフト券に交換することもできます。
交換率の違いから、私の場合は投資に利用していますが、選択肢が多いのはありがたいですね。
※新規会員登録でワイズコイン2,000円分プレゼント！
利回り不動産への会員登録方法は極めて簡単です。
STEP1：会員仮登録
まずは、 メールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。
ここで、ファンドやセミナーに関する情報が送られてきますので、メルマガ登録はしておきましょう。
まあ、わざわざチェックを変える方はほとんどいらっしゃらないかと思いますが（笑）
STEP2：会員本登録
会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。
本人確認については、「1. スマートフォンを利用したオンライン認証」か、「2. はがき郵送による本人確認」のいずれかの方法が選択できます。
「proost」によるオンライン認証の方が早く手続きが済みます。
はがき郵送による本人確認にする場合は、画面を下にスクロールしますと、「上記以外」というボタンが出てきますので、そちらから手続きができます。
本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力（proostの場合は撮影が先）していくだけです。
なお、銀行口座の情報が記載された画像またはコピー1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。
・通帳
・キャッシュカード
・インターネット銀行の口座を希望されるお客様につきましては、ご利用のインターネット銀行のシステムにログインして頂き、「銀行名・支店名（支店番号）・口座名義人・口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像（スクリーンショット）
STEP3：本人確認書類の提出
会員本登録が完了すれば、最後に本人確認書類を提出します。
①スマホ認証の場合は本人確認書類は1点で済みます。
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・在留カード
②はがき郵送の場合は本人確認書類は2点必要になります。
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・パスポート（住所記載欄があるもの、顔写真ページ、・住所記載ページ）
・特別永住者証明書
・在留カード
アップロードが完了すれば、あとは審査を待つだけです。
スマホで本人確認・審査が完了した方は、手続完了のメールが届きますので、その内容に従って次の手続にお進み下さい。
はがき郵送による本人確認を選択された方は、初回ログイン時に入力が必要な認証コードを記載した本人確認はがきが送られてきますので、認証コードを入力すれば、サービスが利用可能となります。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※第3号ファンドがまもなく募集開始！
★★総額15,500円分★★
【最新版】会員登録のみでプレゼント
※新規会員登録で楽天ポイント2,000円分プレゼント！
※新規投資家登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規口座開設で楽天ポイント500ptプレゼント！
※はじめての投資で楽天ポイント2,000ptプレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録で2,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でトモタクポイント2,000円分プレゼントプレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント！
※出資者登録・本人確認完了で1,000円分プレゼント！
