ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【狙い目】短期運用がお好みの方は。


こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

短期運用の不動産クラウドファンディング

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新たな不動産クラウドファンディングDARWIN funding(ダーウィンファンディング)の「DARWIN Funding PJ3号」の抽選がありました。

前回は落選してしまいましたが、今回は当選することができました。

 

最終倍率は184%でした。

不動産クラウドファンディングでは、2倍以上の当たらない可能性の方が高い抽選がほとんどですので、かなり低い倍率に感じてしまいますね。

 

DARWIN fundingでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています(優先劣後割合はファンドごとに異なります)。

 

サービス開始初期としては低い利回りですので、低倍率になっているものと思われますが、個人的には、対象物件の内容も考慮すると、インカム型で利回り4.4%というのはなかなか良い条件だと思います。

 

サクッと短期運用がお好みの方にとっては、今なら当選確率が高いため狙い目ではないでしょうか。

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DARWIN fundingでは、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができます。その場合には、即日〜1営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。

オンライン本人確認
・本人確認書類 1種類
・スマホで手続き完結
・即日〜1営業日程度で登録完了
ハガキで本人確認
・本人確認書類 2種類
・簡易書留ハガキを自宅で受け取り手続き
・3〜5営業日程度で登録完了

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DARWIN fundingの運営会社は、2009年設立のダーウィンアセットパートナーズ株式会社です。

本社は東京都港区南青山にあり、資本金は1億円となっています。

会社名:ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
代表者:男松 祐次
所在地:〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F
設立日:2009年9月18日
資本金:1億円
事業内容:・投資不動産の売買、仲介、賃貸及び管理・プロパティマネジメント・アセットマネジメント・新築アパートの企画、開発、販売

 

DARWIN fundingでは、新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物をファンドの対象として提案していく予定とのことですが、現在は初期ファンドとして、東京23区内の駅近区分マンション案件が出されています。

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