ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【早々に】「ややお得」くらいの募集になってしまいましたね。


こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

新たな不動産クラウドファンディングDARWIN funding(ダーウィンファンディング)の「DARWIN Funding PJ3号」が募集中です。

 【第3号ファンド】
・募集金額:19,530,000円
・想定利回り(年利):4.4%
・想定運用期間:3ヵ月
・最大投資金額:1000万円
・募集期間:2022年12月6日18時〜2022年12月11日18時
・出資者抽選日:2022年12月12日
・出資者確定日:2022年12月12日
・運用期間:2023年1月1日〜2023年3月31日
・分配金支払日:2023年4月25日

 

本ファンドの対象は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩7分の「ヴェルト西大島グラーセ」という鉄筋コンクリート造地上15階建マンションの1室になります。

 

DARWIN fundingでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

 

優先劣後割合はファンドごとに異なり、3号ファンドについては、優先出資90%、劣後出資10%となっています。

個人的には、募集額が1,953万円のインカム型ですし、これくらいの割合で十分ではないかと考えています。

※第3号ファンドは12月11日18時まで募集中!

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→DARWIN funding公式サイト
DARWIN funding

 

以上、今回のファンド内容だけ見れば、インカム型で利回り4.4%というのはなかなか良い条件だと思います。

ただ、利回りの落ち込みが早すぎなのでは?と思いますね。

この利回りなら、他の実績のある事業者で選択肢も多くあるわけで、大金を入れる気にはならないですね。

 

というわけで、前回は200万円応募しましたが、今回は20万円応募にしておきました。

 

本ファンドの募集期限は、12月11日18時まで(抽選方式)となっています。

DARWIN fundingでは現在、投資家登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント中です。

 

DARWIN fundingでは、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができます。その場合には、即日〜1営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。

オンライン本人確認
・本人確認書類 1種類
・スマホで手続き完結
・即日〜1営業日程度で登録完了
ハガキで本人確認
・本人確認書類 2種類
・簡易書留ハガキを自宅で受け取り手続き
・3〜5営業日程度で登録完了

 

オンライン本人確認を利用すれば、今からの登録申請でもまだ間に合うかもしれませんが、間に合わなかった場合は、Amazonギフト券をいただいて次回ファンドに期待しましょう。

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DARWIN fundingの運営会社は、2009年設立のダーウィンアセットパートナーズ株式会社です。

本社は東京都港区南青山にあり、資本金は1億円となっています。

会社名:ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
代表者:男松 祐次
所在地:〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F
設立日:2009年9月18日
資本金:1億円
事業内容:・投資不動産の売買、仲介、賃貸及び管理・プロパティマネジメント・アセットマネジメント・新築アパートの企画、開発、販売

 

DARWIN fundingでは、新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物をファンドの対象として提案していく予定とのことですが、現在は初期ファンドとして、東京23区内の駅近区分マンション案件が出されています。

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