ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【プレファン】「出資額100万円限定」キャンペーンファンド登場!

こんばんは!ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。

 

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これは不動産クラウドファンディングでは「初の試み」ではないでしょうか?

近畿圏では12年連続分譲マンション供給ランキングNo.1の東証一部上場企業グループが運営するプレファンから、「応募出資額100万円限定ファンド」が登場しました!

本ファンドは、応募出資額100万円限定、当選出資額も100万円限定とされています。

 

応募出資額100万円を限定としたお申込みとなります。
  100万円以下、100万円以上でもなく、100万円のみでの応募の受付となります。
  ※100万円以上の応募はできません。

当選出資額も100万円になります。
  11人以上のお申し込みがあった場合は抽選となり、
  当選された場合の当選出資額は100万円となります。高額出資ご希望の方におススメです。

11人様限定で当選となります。
  本ファンドの当選者は11名様となります。
  応募者が多数いた場合でも、当選者を多くして少額で分配されることなく11名様のみ当選します。

 

いやいや、これは面白いですね!

今回は部分当選もなく、100万円×11人=1,100万円ですか。

勝手に、毎回100万円で応募している私のためのファンドと思ってしまいますね(笑)

 

しかし、一応「高額出資ご希望の方におススメ」とは書いてありますが、1ファンド100万円くらいは投資できるという方は多いでしょうし、恐らく高倍率抽選になってしまうでしょうね。

私も当然応募はしますが、当たればラッキーという感じですね。

※応募出資額100万円限定キャンペーンファンドは5/12から!

→プレファンに無料会員登録
プレファン

 

本ファンドは、OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩3分、OsakaMetro堺筋線,谷町線「天神橋筋6丁目駅」徒歩5分の自社開発物件が対象となっています。

言うまでもなく、好立地物件ですね。

開発・管理するのは、東証一部上場プレサンスコーポレーション (3254)です。

 

これだけの好立地物件ですが、利回りは4.8%と高い水準にあります。

単純に、他の上場企業運営不動産クラウドファンディングRimple(リンプル)Jointoα(ジョイントアルファ)property+(プロパティプラス)と比較しても高くなっています。

 

これまでの不動産クラファンの傾向を考えると、段々と利回りが低下していくサービスも多いため、こういう東証一部上場企業グループ運営サービスについては特に、早く投資を開始するに越したことはないと考えています。

 

本ファンドの募集期間は5月12日から5月18日までとなっています。

100万円出資できるぞ!という方は、今からでも登録は間に合いますのでチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

※応募出資額100万円限定キャンペーンファンドは5/12から!

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プレファン

 

なお、プレファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。

不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生する仕組みになっています。

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優先劣後割合はファンドごとに異なり、10号ファンドについては、優先出資91.67%、劣後出資8.33%となっています。

個人的には、この規模の募集であまりにも劣後出資比率が高いと、募集額が小さくなって投資できる可能性も低くなってしまいますので、これくらいの割合が丁度いいと思います。

 

私もプレファンでサービス開始初期から投資したいと考え、早速、会員登録しました。

10倍以上の高倍率抽選にはなっていますが、部分当選のおかげで投資することができています。

※応募出資額100万円限定キャンペーンファンドは5/12から!

→プレファン公式サイト
プレファン

 

プレファンの運営会社は、東証プライム市場上場プレサンスコーポレーション (3254)グループの株式会社プレサンスリアルタです。

なお、プレサンスコーポレーションは、今年1月から純粋持株会社へ移行した東証プライム市場上場オープンハウスグループ (3288)に入っています。

プレサンスコーポレーション単体でも時価総額は1,063億円もありますが、オープンハウスグループで見ると、時価総額は飯田グループホールディングス (3291)と同水準の6,200億円になります(5月6日終値)。

 

プレサンスコーポレーションについては、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

創業は1997年で、現在では、分譲マンション供給ランキング第1位(2020年)の実績を残すまでになっています。

近畿圏では12年連続首位を継続しています。

近畿圏で圧倒的首位なのは認識していましたが、全国で見てもトップを獲得したんですね(2021年は第3位)。

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プレファンで募集されるファンドの対象物件についても、自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化しています。

 

私も、ここは是非、メイン投資先の一つに加えたいのですが、募集規模をみると今のところは、運営会社の認知度向上を図るためのクラウドファンディングという感じがしますので、安全性は高いものの高倍率抽選となることは覚悟して参加しました。

 

個人的には、募集ページに特に記載のなかった部分当選があったことは非常に大きいですね。

 

運営会社グループの規模からして、ここで組成される小型ファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。

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プレファンへの会員登録方法は極めて簡単です。

本人確認書類があれば、申請自体は数分で完了します。

1.会員仮登録

まずは、メールアドレスを入力して本登録用のメールを受信します。

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2.会員本登録

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、マイナンバー等必要事項を入力していきます。

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3.本人確認書類提出等

会員本登録後、①マイページから追加の必要事項を入力、②各種書面への同意、③本人確認書類提出、④マイナンバーをアップロードすれば会員審査依頼ができます。

なお、オンラインでの本人確認にも対応しており、その場合は数分で完了します。

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私の場合は、郵送による本人確認にしましたが、1月28日(金)に会員登録申請して、2月2日(水)に本人確認ハガキが届きました。

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