ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【再組成】続けて投資していきます!

 

こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

賃料保証付の手堅いファンドをリリースしているFUNDROP(ファンドロップ) にて、「FUNDROP 12号「東京都北区」賃料保証×再組成」が公開されています!

私の場合は、FUNDROPでは初回ファンドから投資を続けており、無事に償還が続いています。

ファンド概要

所在地:東京都北区上十条5-28-13

交通:JR京浜東北線「東十条駅」徒歩13分、JR埼京線「十条駅」徒歩13分

予定分配率(年換算)5 %

運用期間 12 ヶ月

募集期間
開始:2022/12/13 12:00
終了:2022/12/27 23:59

募集金額 44,000,000 円

成立金額 30,000,000円

募集方式 先着式

出資単位1口あたり 10,000円

一人当たり投資可能上限口数 500口

分配時期 償還時

 

私は償還されてきた前回ファンドにも投資していましたが、前回組成時と募集額、運用期間、利回り、劣後出資比率等全て同じ条件となっています。

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→FUNDROP公式サイト 

 

本ファンドでは、東京都北区に所在するレジデンスアパートの土地及び建物の運用が行われます。

なお、本ファンドは、賃料収入を分配の原資とする「インカム重視型」となっています。

原則、本物件の売却については、運用終了予定日までに市場への売却、もしくは本事業者の固有財産とする方法により売却が行われます。

 

また、分配金及び元本の安全性を高めるため、優先劣後構造・賃料保証が採用されています。 

 

FUNDROPは今回も、賃料保証付(マスターリース契約)の手堅い案件を出してくれましたね。

この仕組みの場合、運営会社グループが無事であれば償還可能性は極めて高いと判断しています。

 

FUNDROPは先着式での募集となっています。

抽選結果を待つのではなく、サクッと申込してすぐに結果を知りたいという方にとっては先着式の方がいいですよね。

 

資金の集まり方については、先着方式で瞬間蒸発というわけではありませんが、全ファンドで満額成立しています。

今回は募集金額が4,400万円ありますので、募集開始時間にPC前に待機できる状況であれば、投資するチャンスだと思います。

募集開始は12月13日12時から(先着方式)が予定されています。

 

再組成ファンドが募集いることからもお分かりのとおり、私も、初期に投資していたファンドが続々償還されてきていますので、本ファンドに投資させていただく予定です。

 

FUNDROPも、スマホでの本人確認が可能ですので、この土日に申請しておけば、不備がなければ、12月13日12時の募集開始に間に合うと思います。

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FUNDROPへの登録方法については、『1. スマホで本人確認』か、『2. はがき郵送による本人確認』のいずれかの方法が選択できます。

 

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STEP1 会員登録

新規会員登録ページからメールアドレス・パスワード等を入力し、会員登録を行います。
投資家登録のご案内メールが届きますので、記載URLより次のステップへお進みください。

STEP2 本人確認書類提出

オンライン本人認証サービスである『Proost』を利用して、本人確認書類の提出を行います。
必須事項の入力、銀行口座資料のアップロードを行い、口座開設申込完了となります。

STEP3 投資家登録

オンラインでの本人確認審査後、投資家登録が完了し、口座開設となります。
会員ページにログイン後、本サイトで募集中のファンドへの出資が可能です。

 

私の場合は、スマホで本人確認にしました。

会員登録申請後に、URLが記載されたメールが送られてきますので、「Proost」を選択すれば、あとは、指示に従って撮影していくだけです。

私の場合は、前日の夜に手続きをして、翌日午後には審査が完了しました。

審査が完了すれば、マイページにログインして、表示された画面で「本人確認コード」を入力すれば、次回ファンドに投資できる状態になります。

ハガキによる本人確認の場合は、1週間程度時間がかかる場合があるとのことです。

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FUNDROPの運営会社は、2013年1月設立のONE DROP INVESTMENT 株式会社です。

 

住所は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。

会社名:ONE DROP INVESTMENT 株式会社

代表取締役: 井筒秀樹

設立:平成25年1月4日

資本金:1億円

住所:東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階

事業内容:不動産クラウドファンディング事業、不動産流動化事業、アセットマネジメント事業 

 

ONE DROP INVESTMENTは、不動産の設計から管理までを一貫して取り組んでいる総合不動産会社です。

1都3県を中心に日本全国の収益不動産をグループ会社含めて40~50棟所有しており、安定した賃料収入があります。

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