こんばんは！融資型・投資型クラウドファンディングで7,000万円超え運用中のSAITAMANです。
本日12時30分、新たな不動産投資型クラウドファンディングサービスちょこっと不動産初回ファンドのクリック合戦がありました。
初回とはいえ、募集額が840万円と小さかったため、気合いを入れて臨んだのですが結果は・・・
まさかのエラー！
まだ登録人数も少なく、募集額も小さいのでサーバーが重くなることはないだろうと思っていたのですが、かなり重くなり、最終画面でエラーになってしまいました。
第1号ファンドが個人的に好みの区分マンション案件でしたので、これは残念でした。
100万円申込で、エラー後に募集画面に戻ったところ、4口（4万円）だけ残っていましたが、後場が始まっていることもあり、もういいやと相場に戻りました（笑）
やはり初回とはいえ、この規模のファンドのクリック合戦は厳しいですね。
第2号ファンドを準備中とのことですので、そちらに期待したいと思います。
ちょこっと不動産の登録申請までは極めて簡単です。
１．仮登録
まずは、メールアドレス、パスワード等を入力して本登録用のメールを受信します。
２．本登録
メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、必要事項を入力していきます。
①まずは、指示通りに基本情報を入力していきます。
②次に、本人確認資料のアップロードですが、例によって、本人確認書類は2種類必要になりますので、事前に準備しておきましょう。
③最後に、銀行口座情報確認書類をアップロードして終了です。
■本人確認書類（画像）
次のうち２点
１．運転免許証（表・裏）
２．写真付き住民基本台帳カード（表・裏）
３．パスポート（顔写真ページ、所持人記載ページ）
４．健康保険証（住所記載のもの）（表・裏）（被保険者記号・番号、保険者番号をマスキング）
５．在留カード（表・裏）
６．運転経歴証明書（表・裏）
７．個人番号（マイナンバー）カード（表のみ）
８．特別永住者証明書（表・裏）
■銀行口座情報確認書類（画像）
次のいずれか1点
１．通帳
２．キャッシュカード
３．インターネット銀行の場合 口座情報「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」がわかる画像のキャプチャー（スクリーンショット）
３．本人確認
あとは審査を待って、本人確認ハガキ（本人確認コード記載）を受領してログインするだけです。
ここまで完了すれば、ファンド募集が開始されれば、投資申込できる状態になります。
これで、次回ファンドの募集開始を楽しみに待つだけですね。
「ちょこっと不動産」の運営会社は、1991年設立の株式会社良栄です。
創業30年の実績がある会社ですね。
資本金は1億円で、本店は新宿にあり、久米川支店、錦糸町支店、池袋支店、横浜支店があります。
第1号ファンドの対象不動産の所在地も「西武新宿線久米川駅徒歩4分」でしたので、何か関係があるのかなと会社沿革をみますと、新宿に本店を移す前は久米川が本店だったんですね。
令和2年8月期の売上高は約160億円、経常利益は約5億円となっています。
「1991年の創業以来培ってきた実績とノウハウを余すことなくお客様や地域の皆様に還元し、良きパートナーとして共に栄え、不動産を通して理想の未来を創り上げていくことが、不動産という人間生活に欠かせない事業にかかわる当社の使命」ということからも、地域密着型の不動産事業者であることが伺えますね。
第1号ファンドについては、区分マンション案件で運用期間6ヵ月、利回りは6％でした。
所在：東京都東村山市本町4丁目2-1
物件名称：シティコーポパルナス久米川
交通：西武新宿線「久米川駅」徒歩4分
募集金額：840万円
予定分配率：6.0％
運用期間：6ヵ月（2021年6月25日～2021年12月24日）
劣後出資：30％
募集方式：先着式
募集開始：2021年5月14日 12:30～
出資単位：1口1万円～
第1号ファンドでは、優先劣後方式が採用（優先：劣後＝70%：30%）されているほか、不動産賃貸会社との間でマスターリース契約も締結されています。
マスターリース契約により安定した分配金の支払い、優先劣後方式の採用により投資家の元本の安全性に配慮されたファンドになっていると思います。
不動産クラウドファンディング事業としてはこれが初の案件になりますが、運営会社に不動産開発・賃貸事業の実績は十分にあります。
今後、対象不動産の用途・種類、ファンドの運用期間等多様な商品をリリースしていく予定とのことです。
新規参入事業者として派手さはありませんが、こういうところでコツコツ投資していきたいですね。
