こんばんは！クリアルで超分散投資をしているサイタマンです。
CREAL（クリアル） では、他の不動産投資型クラウドファンディング事業者と同じく募集額2千万円程度の「区分所有案件」の募集も行われていますが、同時にホテルやマンション一棟、保育所や専門学校といった募集額数億円の「大型案件」の募集も行われています。
そんな「大型案件」の一つである認可保育所「さくらさくみらい駒込」の売買契約が締結されたとの報告がありました！
「大型案件」については、これが初めての売買契約締結になります。
いつもCREAL（クリアル）をご利用頂き、誠にありがとうございます。
第9号駒込保育所ファンド（さくらさくみらい駒込）につきまして、対象不動産の売却に関する契約の締結後、売却予定日が定められたことから、匿名組合契約（以下、「本契約」といいます）第10条（2）の事由に該当し、本契約が早期終了する可能性が高まりましたのでお知らせいたします。
なお、今後の元本償還ならびに配当の予定は次の通りとなります。
■売買契約締結日
・2019年12月16日
■本契約終了日（対象不動産の売却予定日）
・2020年2月28日
■元本償還予定日
・2020年3月31日
■今後の配当予定
・2019年12月31日（11月運用分）
・2020年1月31日（12月運用分）
・2020年2月29日（1月運用分）
・2020年3月31日（2月運用分・元本の返還）
※2月運用分については、2019年2月1日〜2019年2月27日までの日割り計算（予定）により配当金が算出されます。
運用終了は来年4月の予定でしたが、少し早まることになりそうです。
大型案件について、ブリッジ・シー・キャピタルのEXIT段階の実力を見せてくれることに期待していましたが、ついに一つ目が実現しそうです。
私もこの「第9号駒込保育所ファンド」には60万円投資していますので、これで一安心です。
CREALはサービス開始からちょうど一周年を迎えましたが、先日も募集額8億3,800万円の専門学校案件「SOLA沖縄学園」が期限前に満額成立となりました。
大型案件を扱う不動産投資型クラウドファンディングの先駆者として、今回の売買契約締結のようにどんどんEXITの実績をつくっていっていただきたいですね。
※CREAL(クリアル)はメールアドレス会員登録だけで案件情報詳細を見ることができます（メールアドレス登録完了後、投資家登録の画面に移りますが、投資家登録はしなくても案件情報詳細は見られます）ので、案件情報詳細をみて充分検討されてから口座開設されてもいいと思います。
不動産投資型クラウドファンディングにおきましては、小口から投資可能なため、できるだけ分散投資するようにしています。
私の現在のクリアルでの運用は14案件、合計370万円となっています。
投資内訳は以下のとおりで、区分所有案件、ホテル案件、保育所案件、一棟レジデンス案件、専門学校案件全てに分散投資させていただいています。
なお、ホテル一棟、マンション一棟、認可保育所のような大型案件と区分所有案件を豊富な情報量を伴って募集し続けた結果、 クリアルは不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディングサービスとしては運用資産残高１位となっています。
今後もこれまで投資家に支持されている丁寧な運用を続ける限り、運用資産残高は積み上がっていくものと思われます。
クリアルでは、1口1万円から不動産への少額投資が可能ですので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができると思います。
クリアルは、複数の悪徳事業者が貸付先の匿名化を利用して荒らし回ったソーシャルレンディングサービスではなく、不動産特定共同事業者法を利用した不動産投資型クラウドファンディングサービスになりますが、他の不動産投資型クラウドファンディングサービスと比べてもクリアル案件の情報量の多さは群を抜いていると思います。
ドキュメントには、「第三者への提供や再配布は不可」とのことですのでここで詳細は記載できませんが、JLL森井鑑定株式会社の「不動産調査報告概要」も掲載されています。内容的には、取引事例比較法と収益還元法による価格が提示されていますが、当然信頼できるものだと思います。
そして、クリアルでは優先/劣後出資方式が採用され、優先出資者である投資家の出資元本のリスクの低減も図られています。
CREALの運営会社である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの「不動産ファンド運営事業の受託資産残高（AUM）は約300億円（2019年6月末時点）」という実績（CREALサービスの開始は昨年からですが、創業は2011年5月）からも、CREALの信頼性は高いものと判断しています。
ソーシャルレンディングの場合は、事業者内で分散投資をしていても実は貸付先が同じでしたという意味のない分散になってしまう可能性もありますが、不動産投資型クラウドファンディングの場合は、確実に対象不動産は異なりますので、分散投資に意味はあると考えています。
なお、画面がフリーズしてしまうことはありませんが、クリアル案件も大人気となっていますので、当分の間は、区分所有案件については募集開始時刻に募集画面を開いてパソコン前で待機しないと投資できない状況が続くと思われますが、大型案件については今のところ余裕をもって投資することができています。
仕事等で忙しい方も口座開設しておいて、大型案件の募集を待ってみるというのも一つの方法だと思います。
