こんばんは！不動産投資型クラウドファンディングで超分散投資をしているサイタマンです。
上場企業が運営するクラウドファンディングサービス「Renosy」から新規案件募集の発表がありました！
今回は利回り8％→6.4%に下げての募集です。
やっと、キャンペーン的な8％という利回りからは下がりましたが、6.4％でも十分に高い利回りだと思います。
【RENOSY キャピタル重視型 第11号ファンド】
募集金額:15,200,000円
予定分配率（年利）:6.4%
最小投資金額:1口1万円（最大100口まで）
想定運用期間:3ヶ月
募集期間:2019年10月15日15:00〜 2019年10月23日12:00:00
物件所在地:東京都文京区白山1丁目36-13
余計なお世話でしょうが、4％の利回りでも1500万円くらい余裕で集まりますよ！とRenosyさんには教えてあげたい。
まあ、サービスや会社の認知度向上のためとかだったらそういう問題でもないのかもしれませんが（笑）
現在、Renosyでは100万円運用中ですが、今回も当然、100万円MAXまで申込みします。
これまでの成績は、第一回から10案件全てに申し込んで2案件当選ですが、当選案件はどちらも複数募集時のものなんですよね・・・
前回もこんな感じで3案件同時募集でしたので、辛うじて1件当選という結果でした。
今回は、全体的に業界利回りが低下している中での6.4％一件のみの募集ですから、とてつもなく倍率は高くなる気がします。
Renosyは、東証マザーズ市場に上場している株式会社GA technologiesが運営しています。そして、Renosyはクラウドファンディング事業だけではなく、AIを活用した中古不動産流通プラットホームの役割を担っています。
なお、Renosyクラウドファンディングは、国土交通省の推進する小規模不動産特定共同事業第一号ファンドのモデルケースとしても紹介されています。
クラウドファンディングサービスは、2018年7月から開始され、都市部の築浅中古区分マンションの購入資金調達のために、現在までに第10号ファンドまで組成され、全て、運用期間は3ヶ月で予定利回りは8%となっていましたが、今回の第11号ファンドから6.4％での募集となりました。
私の場合は、現在のところ不動産投資型クラウドファンディングでは730万円運用中ですが、ソーシャルレンディング投資からの償還金や配当も積み上がってきましたので、今年中に1,000万円程度の運用額にもっていく予定です。
Renosy100万円以外の投資先は以下のとおりです。
CREAL：320万円
FANTAS funding：260万円
Jointoα(ジョイントアルファ) ：50万円
なお、CREAL、FANTAS fundingでは、1口1万円から不動産への少額投資が可能ですので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができると思います。
※CREAL(クリアル)はメールアドレス会員登録だけで案件情報詳細を見ることができます（メールアドレス登録完了後、投資家登録の画面に移りますが、投資家登録はしなくても案件情報詳細は見られます）ので、案件情報詳細をみて充分検討されてから口座開設されてもいいと思います。
私の場合は、現物不動産投資としては、区分所有マンションを3室所有していますが、築古不動産投資にしては低い利回りしか出せていません。
私と同じように現物不動産の売買で利益を出す自信はないけど不動産投資をしてみたいという方は、小口化された不動産投資型クラウドファンディングを選択肢の一つとしてみても良いのではないでしょうか。
なお、ソーシャルレンディングの場合は、事業者内で分散投資をしていても実は貸付先が同じでしたという意味のない分散になってしまう可能性もありますが、不動産投資型クラウドファンディングの場合は、確実に対象不動産は異なりますので、分散投資に意味はあると考えています。
今後も上記4事業者で細かく分散投資を継続していく予定です。
※私は現在のところ、不動産投資型クラウドファンディングには730万円投資させていただいていますが、 元本保証ではありませんので、投資するかどうかの最終判断は自己責任でお願い致します。
