こんばんは！クリアルに鬼の分散投資をしているサイタマンです。
今週水曜日に、大人気のCREAL(クリアル)で新規案件の募集が開始されます！
【第12号本郷レジデンスファンド】
募集金額:1,968万円
想定利回り（年利）:4.0%
最小投資金額:1万円
想定運用期間:6ヶ月
募集期間2019/04/17 20:00〜 2019/04/19 20:00
今回も、前回の区分所有案件に引き続き20:00～の募集開始になっています。
本ファンドでは、区分所有建物である賃貸レジデンス「シンシア本郷三丁目」の1室が取得・運用されます。
本ファンドでは、シンシア本郷三丁目区分を転貸するマスターレッシー（転貸人）である株式会社ブリッジ・シー・エステートからの賃料収入を原資として、投資家へ毎月配当がされる予定です。
今回の対象物件であるシンシア本郷三丁目は、最寄駅である丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅までは徒歩6分、その他、千代田線「湯島」駅まで徒歩7分、銀座線「上野広小路」駅まで徒歩10分、都営大江戸線「上野御徒町」駅まで徒歩10分であるほか、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅まで徒歩13分と、6路線5駅が徒歩圏内です。
「本郷三丁目」駅から丸ノ内線で「大手町」駅まで5分、「東京」駅まで6分であり、その他の路線も含め城北・城東・城西地域へのアクセスが良い物件です。
今回もざっと調べたところ、おかしな点は見当たりませんでしたのでクリック競争に挑みたいと思います。
毎回ギリギリの戦いですので、ひとつクリックを間違えると投資できないでしょうが（笑）
クリアルはソーシャルレンディングサービスではなく、不動産特定共同事業者法を利用した不動産投資型クラウドファンディングサービスになります。
他の不動産投資型クラウドファンディングサービスと比べてもクリアル案件の情報量の多さは群を抜いていると思います。
ドキュメントには、JLL森井鑑定株式会社の「不動産調査報告概要」も掲載されていますが、「第三者への提供や再配布は不可」とのことですので詳細は記載しません（当然信頼できるものだと思います）。
なお、CREALの運営会社である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの「不動産ファンド運営事業の受託資産残高（AUM）は約300億円（2018年10月末時点）」という実績（CREALサービスの開始は昨年からですが、創業は2011年5月）からも、CREALの信頼性は高いものと判断しています。
なお、クリアルでは、1口1万円から不動産への少額投資が可能ですので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができるのではないでしょうか。
私の場合は適当案件分析しかできませんので、分散投資を心掛けています。現在、クリアルでの運用は8案件、合計213万円になっています。
投資内訳は以下のとおりで、区分所有案件、ホテル案件、保育所案件全てに分散投資させていただいています。
ソーシャルレンディングの場合は、事業者内で分散投資をしていても実は貸付先が同じでしたという意味のない分散になってしまう可能性もありますが、不動産投資型クラウドファンディングの場合は、確実に対象不動産は異なりますので、分散投資に意味はあると考えています。
※CREAL(クリアル)はメールアドレス会員登録だけで案件情報詳細を見ることができます（メールアドレス登録完了後、投資家登録の画面に移りますが、投資家登録はしなくても案件情報詳細は見られます）ので、案件情報詳細をみて充分検討されてから口座開設されてもいいと思います。
