こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
短期インカム型ファンド募集中！
不動産クラウドファンディングみらファンにて、「みらファン第36号(愛知県名古屋市)」の募集が開始されました！
私も本ファンドに50万円投資申込しました。
みらファンは、手堅く運用してくれそうな案件が多い割には低倍率となることが多く、結構お気に入りです。
ここは、運営会社グループもしっかりしていると判断していますし、他の不動産クラファンで運用されている方も分散投資先に加えてみてはいかがでしょうか。
本ファンドの募集期間は、3月30日23:59まで（抽選方式）となっています。
なお、みらファンはサービス開始時は1口10万円からでしたが、現在は1口1万円から投資可能となっています。
本ファンドは、名古屋市中区大須の一棟マンションが対象です。
地下鉄鶴舞線「大須観音駅」より徒歩約3分に位置します。
本ファンドの配当原資は、現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能です。
2階は事務所1戸、3～7階は1K住戸15戸で構成されており、このうち、住戸部分をサブリース会社が全戸一括で借上げており、安定した賃料収入が見込まれます。（契約期間:2026年2月27日～2032年4月30日)
このため、3～7階の住戸については空室損失の影響が限定的であり、近隣の競合物件との比較においても賃貸･売却両面にて一定の競争力を有していると判断されています。
みらファンでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
出口戦略としては、マーケット環境や資金調達状況等により、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれか検討されます。
本ファンドの募集期間は、3月30日23:59まで（抽選方式）となっています。
みらファンでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができます。
ハガキ郵送での本人確認も可能です。
オンライン本人確認
本人確認書類画像（いずれか1点）
・運転免許証
・運転経歴証明書
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・在留カード
ハガキ郵送で本人確認
本人確認書類画像（いずれか2点）
・運転免許証
・写真付き住基カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・在留カード
・運転経歴証明書
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・特別永住者証明書（両面必須）
みらファンの運営会社は、2004年12月設立の株式会社みらいアセットです。
本社は名古屋市西区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：株式会社みらいアセット
代表者：代表取締役 平塚 正人
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号名古屋ルーセントタワー5F
設立日：2004年12月
資本金：1億円
株式会社みらいアセットは、みらいホールディングスのグループ企業です。
みらいホールディングスのグループ役職員数は384名（2025年3月現在）となっています。
株式会社みらいアセットでは、みらいホールディングスのグループメリットを活かして、不動産購入・売却、不動産賃貸、賃貸経営・賃貸管理、不動産運用、不動産小口化商品等、不動産サービスを中心にあらゆるビジネスソリューションの提案が行われています。
みらいグループには、ミネルヴァ債権回収も入っていたりします。
最初、みらファンの小規模案件を見たときは、小規模不動産事業者がやっているのかなと思ったのですが、結構な規模のグループが手掛けています。
売上高も順調に伸びています。
みらファンの運営会社は名古屋市にあり、同市の不動産に地域分散投資できるというメリットもあります。
そして、以上のような運営会社とファンド規模から判断すると、投資家側としては、安全性の面から「買い」なわけで、ここは狙い続けます。
