こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
手堅く分散投資！
不動産クラウドファンディングみらファンで募集中の第13号ファンドに投資申込しました！
ちょうど投資していたファンドで償還があったので、元金＋分配金をそのままデポジット口座から投資できるよう52万円にしました。
本ファンドについては、7,936万円募集のところ、現時点で9,838万円の申込を集めています。
抽選方式での募集ですので、今から申込いただくこともできます。
最終倍率も2倍以内におさまりそうですね。
みらファンでは、既に第9号ファンドまで償還されており、現在は3ファンドだけが運用中です。
運用中金額だけが変に増えていくということもなく、極めて順調ですね。
償還金については、デポジット口座に反映されますので、ここから再投資することも可能です。
今回のファンドについては、利回りは6.0％とそこそこ高く安全性も高そうな案件で、運営会社グループもしっかりしていると判断しています。
本ファンドの募集期間は、11月21日23:59まで（抽選方式）となっています。
なお、みらファンはサービス開始時は1口10万円からでしたが、現在は1口1万円から投資可能となっています。
本ファンドは、名古屋市瑞穂区堀田通に所在する空港線沿いのロードサイド店舗（1F: コンビニエンスストア、2F: マッサージ店）が投資対象となっています。
本ファンドは、みらファン第10号に続き、対象不動産が所在する東海地方の地元金融機関とのコラボレーションファンドとなります。
名古屋高速「堀田」入口に近く、車でのアクセス良好です。
本ファンドでも、20％の劣後（事業者）出資がされる予定です。
売却価格が出資総額を下回っても、20％の価格下落までなら投資家の元本に影響はありません。
出口戦略としては、償還時のマーケット状況により、第三者売却、事業者買取、再組成のいずれか検討されます。
本ファンドの募集期間は、11月21日23:59まで（抽選方式）となっています。
みらファンでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができます。
ハガキ郵送での本人確認も可能です。
オンライン本人確認
本人確認書類画像（いずれか1点）
・運転免許証
・運転経歴証明書
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・在留カード
ハガキ郵送で本人確認
本人確認書類画像（いずれか2点）
・運転免許証
・写真付き住基カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・在留カード
・運転経歴証明書
・個人番号（マイナンバー）カードの表面のみ
・特別永住者証明書（両面必須）
みらファンの運営会社は、2004年12月設立の株式会社みらいアセットです。
本社は名古屋市中村区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：株式会社みらいアセット
代表者：代表取締役 中島 和雄
所在地：名古屋市西区牛島町6番1号名古屋ルーセントタワー5F
設立日：2004年12月
資本金：1億円
株式会社みらいアセットは、みらいホールディングスのグループ企業です。
みらいホールディングスのグループ役職員数は377名 （2024年3月現在）となっています。
株式会社みらいアセットでは、みらいホールディングスのグループメリットを活かして、不動産購入・売却、不動産賃貸、賃貸経営・賃貸管理、不動産運用、不動産小口化商品等、不動産サービスを中心にあらゆるビジネスソリューションの提案が行われています。
そして、みらファンの運営会社みらいアセットのHPには掲載されていなかったのですが、ミネルヴァ債権回収もみらいグループに入っていたりします。
最初、みらファンの小規模案件を見たときは、小規模不動産事業者がやっているのかなと思ったのですが、結構な規模のグループが手掛けています。
売上高も順調に伸びています。
みらファンの運営会社は名古屋市にあり、同市の不動産に地域分散投資できるというメリットもあります。
そして、以上のような運営会社とファンド規模から判断すると、投資家側としては、安全性の面から「買い」なわけで、ここは狙い続けます。
