こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディングTOMOTAQU（トモタク）にて、新ファンド「トモタクCF84号（新潟）」が公開されました！
個人的には、トモタクでは前回83号ファンドに投資させていただきました。
83号ファンドは、インカム型12ヶ月運用で利回り7.0％でした。
今回の84号ファンドは、インカム型24ヶ月運用で利回り8.0％です。
そして前回83号ファンドと同じく、インカム型＋マスターリース契約で毎月安定した賃料が得られることから、毎月配当となっています。
個人的には、インカム型で毎月配当の案件については、24ヶ月くらいのやや長めの運用期間でも良いのではないかと考えています。
当然のことですが、短期運用よりも長期運用の方が分配金総額は大きくなりますし、運用期間前後の資金滞留期間も考慮すると、その差は更に大きくなりますからね。
しかも今回は、売却先（出口戦略）が確定しているEXITファンドです。
83号については、富山駅徒歩3分の高い稼働率のホテルが対象でしたが、84号は新潟市の中心地の商業ビルを対象としています。
トモタクのファンドについては、地域・アセット分散の観点からも魅力的ですね。
以下、84号ファンドの詳細を見ていきたいと思います。
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本ファンドは、新潟・古町に位置する商業ビルを対象としています。
本物件は、新潟駅から徒歩30分の場所に位置していますが、車やバスを利用すると約10分でアクセスが可能です。バス路線も多く通っており、国道116号線や主要幹線道路に近く、新潟市内外への移動が便利です。
新潟・古町は、明暦元年（1655年）にかたちづくられた町並みを今に残し、港町としての風情が感じられるエリアです。
対象ビルの周辺は賑やかな繁華街となっており、物件自体は飲食店を中心とした商業ビルとなっています。
内容的には、株式会社ベストウェイとの共同事業およびマスターリース契約により稼働率を向上させ、地域全体の活性化を目指すプロジェクトです。
物件取得後に大規模修繕を実施し、その後売却する事業計画となっています。建物全体の維持管理および機能性を向上させることで、賃貸需要のさらなる増加を図るとともに、長期的な運用における資産価値の向上を目指します。
株式会社ベストウェイは、2000年9月設立され、資本金は9,500万円となっています。
本社は東京都目黒区にありますが、その他に神奈川支店、秋田支店、大阪支店もあります。
不動産開発事業をメインに展開しているようですね。
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今回のプロジェクトは、フェーズⅠ、フェーズⅡに分けられているのもポイントですね。
【フェーズⅠ】土地建物の取得とインカムゲインの配当
本ファンドでは、フェーズⅠとして土地および建物を取得後、マスターリース契約により、安定的な賃料収入が確保されます。
投資家には、年率8％で毎月配当が行われます。
【フェーズⅡ】大規模修繕工事と売却計画
フェーズⅡとして、2025年9月頃から、大規模修繕工事を実施される予定です。この修繕工事に必要な資金は、追加で募集される予定です。
修繕工事完了後、物件を売却する事業計画となっています。
今回84号ファンドに出資される方は、土地・建物の取得資金を出して、賃料収入から毎月安定配当を受けて、売却まで運用するかたちになりますね。
なお、すでに売却先が決定しており、2026年12月25日までに売却を行う契約が締結済みです。
TOMOTAQUのファンドは、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、劣後出資者（事業者）が出資する10%までなら、優先出資者（我々投資家）の元本に影響はありません。
本ファンドでも、出資総額2億8,000万円のうち、2,800万円を事業者が劣後出資します。
ちなみに、これまでのTOMOTAQUの償還実績では、一度も元本割れはありません。
さらに、マスターリース契約の締結により、空室による無配当のリスクが抑制がされています（月額1,979,000円（2025年9月1日以降は月額2,929,000円）の安定収益を確保）。
運用期間は不動産クラファンとしてはやや長めですが、非常に手堅いファンド内容になっていると思います。
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あとは、トモタクさん恒例、ご当地返礼ギフトキャンペーンもあります。
私の場合は、これまで6回のチャンスで2回当選しています。
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トモタクでは、新規会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptもプレゼント中ですので、この機会に初めての投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
本ファンドの募集期間は、12月2日12:00～12月9日12:00（先着方式）となっています。
トモタクも、スマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
募集額が2億5,200万円ありますので、まだトモタクポイントを利用できていないという方にとっても投資を開始するチャンスではないでしょうか。
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私の場合は、トモタクがまだ書面契約型だった時代の第5号ファンドから投資をしています。
完全オンライン完結型になってからは投資額も多くなり、合計8ファンドに投資して、うち6ファンドはすでに償還されてきています。
ファンド全体の金額ベースで見ても、運用中金額だけが過度に増えることなく、着々と償還されていることが分かります。
これまでの償還金額は55億9,610万円、現在の運用中金額は34億1,900万円となっています。
もちろんここまで、元本割れ・配当遅延はゼロです。
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トモタクへの新規登録方法は極めて簡単です。
１．会員登録
TOMOTAQU（トモタク）公式サイトにアクセスして、無料会員登録ページからメールアドレスを入力して仮登録をします。
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、氏名・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。
会員登録が完了するとマイページへのログインが可能になります。
２．投資家登録＆本人確認
マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
※本人確認書類は「マイナンバーカード」「運転免許書」「保険証」等で行えます。詳しくは本人確認ページをご覧下さい。
※本人確認は最短で数分、最大で24時間かかります。
※本人確認書類に書かれているご住所と、必要項目にあるご住所は完全に一致するようにご入力下さい。
３．本人確認完了
あとは、本人確認が完了するのを待つだけです。
本人確認が完了すれば、トモタクファンドへの出資が可能となります。
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TOMOTAQU（トモタク）の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。
本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。
運営会社 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.
設立 2009年8月
資本金 1億円
代表取締役 田中 克尚
業務管理者 荏原 盛人
所在地 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
主な事業内容
不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
免許
不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号：東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号
加入団体
公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会
関連会社
株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション
イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としている企業ですが、不動産クラウドファンディング事業にもかなり力を入れられています。
私の場合は、TOMOTAQUが書面契約型で募集されていたときから投資を開始したのですが、サービス開始時より、社員数も増えてきていますね。
ここは様々な工夫を凝らしてファンド募集されていますので、今後のサービス展開にも大いに期待できる事業者だと思います。
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