こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
開始キャンペーンが凄い！
初回ファンドの募集が始まったネット不動産ファンディングから、ド級のキャンペーンがきました！
大規模キャンペーンとの予告がありましたが、想定以上のものを出してきてくれました。
キャンペーン名称：『ネット不動産ファンディング』第1号ファンド開始記念！最大5万円分のアマギフをプレゼント（投資上限額100万円の5％相当）
キャンペーン内容：キャンペーン期間中に第1号ファンドに投資申込と振込完了をしていただいた方（全員）に、投資金額の最大5%（最大5万円＝投資上限額100万円の5％）をプレゼント
キャンペーン期間：2024年10月29日～2024年11月30日23時59分（当社の第1号ファンドの募集期間中）
キャンペーン料率の変動（*）：
5％：2024年10月29日～2024年11月25日 23時59分までの投資申込と振込完了された場合
4％：2024年11月26日～2024年11月28日 23時59分までの投資申込と振込完了された場合
3％：2024年11月29日～2024年11月30日 23時59分までの投資申込と振込完了された場合(*）当社の第1号ファンドであり、早めの募集完了を目指しているために、早期申込者様に最大料率5％を適用させていただいております。
対象者様：上記の第1号ファンドの募集期間中に、第1号ファンドに投資申込して振込完了させた方（全員）が対象になりますが、第1号ファンドは5,000万円の募集で先着式になります。
プレゼント配布時期：キャンペーン条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
11月25日までの投資申込と振込完了であれば アマギフ5％還元 です。
初回ファンドは6ヶ月運用ですので、月単位運用期間のみで単純に年率計算すると、
利回り6％＋アマギフ10％相当＝16.0％
ということになります。
なお、本ファンドは先着方式（早い者勝ち）での募集ですのでご注意ください。
現時点では38%の応募率ですが、ここからは早く埋まっていくのではないでしょうか。
個人的には50万円投資済みでしたが、これはMAXいっときたいということで、50万円追加投資して投資上限の100万円にしました。
本ファンドの募集期間は、11月30日23:59まで（先着方式）となっています。
ネット不動産ファンディングもスマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
ネット不動産ファンディングは、収益性の高い都心物件のみを取り扱う【都心特化型】の不動産クラウドファンディングという点を強調されています。
【都心特化型】を売りにしているだけあって、初回ファンドは港区南麻布の区分マンション（店舗）が対象となっています。
運営会社の自社物件「広尾アーバン」の１室を取得して運用が行われます。
高い人気を誇る都心の高級住宅地「広尾」で、東京メトロ広尾駅より徒歩1分の好立地にあります。
この物件で劣後（運営会社）出資28.5％もしていただければ十分ですね。
出資総額：70,000,000円（優先劣後構造 優先71.5：劣後28.5）
うち優先出資：50,000,000円※外部募集分
うち劣後出資：20,000,000円※当社出資分
予定分配率(年利)：6.0%
運用期間：6ヶ月
募集金額(確定金額)：50,000,000円
最低出資金額：10,000円(1口10,000円)
出資口数上限：100口
募集方式：先着式
ここは小規模不動産特定共同事業者ですので、1人あたり出資額は最大100万円までとなっています。
これまでの他社の事例をみても、今後規模を拡大していく場合には、恐らく不動産特定共同事業第1号第2号許可を取っていくことになるのではないでしょうか。
本ファンドの募集期間は、11月30日23:59まで（先着方式）となっています。
ネット不動産ファンディングもスマホでのオンライン本人確認が導入されていますので、最短即日登録可能です。
ネット不動産ファンディングへの登録は極めて簡単です。
１．仮会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、仮登録完了メールを受信します。
２．会員本登録
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、①住所・氏名等の基本情報、②職業・収入・投資経験等の属性、③銀行口座を順番に入力していきます。
通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面いずれかの画像のアップロードが必要になります。
３．本人確認書類の提出
入力完了後、本登録画面下部にある「スマホで本人確認を行う」を押して次ページに進むとQRコードが表示されます。
スマホでQRコードを読み取り、オンライン本人確認へ進みます。
スマホでの撮影が終われば、これで申請手続きは完了です。
４．本人確認コード入力
審査後、登録メールアドレスに、会員登録完了のメールが送付されてきます。
メール受信後、マイページにログインし、表示された画面で「本人確認コード」を入力します。
本人確認コードを入力すれば、投資できる状態になります。
ネット不動産ファンディングの運営会社は、2008年1月設立のMaki Financiers Japan株式会社です。
本社は東京都千代田区にあり、資本金は1億円となっています。
2008年の設立以来、不動産の取得・保有し、そのまま管理・運用まで自社で行うことにより、不動産収益の最大化が図られてきました。
また、都心の好立地ながら老朽化した物件をリノベーション・立て替えを行ったり、ホテル事業として有効活用するなど、不動産の再生事業や長期的な収益化にも注力されてきました。
2024年8月には東京都の小規模不動産特定共同事業者としての審査・登録が完了し、
事業のひとつとして、不動産クラウドファンディングを開始することになったとのことです。
続けて公開されている第2号ファンドは「湯島御徒町ホテルプロジェクト」ということで、文京区湯島の一棟ビル（店舗・ホテル）が対象となっています。
こちらは利回り10.0％です。
これなら第2号ファンドから参加しても良いのでは？と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、第2号ファンドの募集開始予定は来年の4月17日なんですよね。
どうせならこれから発表される予定のキャンペーンにも期待して、超都心物件が対象で利回り6.0％の初回ファンドから投資を開始したいですね。
