こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
11/7 12:00募集開始！
利回り5.36％ファンド公開中
不動産クラウドファンディングGOLD CROWD（ゴールドクラウド）にて「【再投資可能】介護事業応援ファンド５号（ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3）」公開されました！
本ファンドは、利回り5.36%とそこそこ高い利回りとなっています。
運用期間も個人的に好みの12ヶ月です（更新可能）。
個人的には、前回1周年記念ファンドに落選してしまいましたので、今回は抽選倍率の低下に期待して応募したいと思います。
本ファンドの募集期間は、11月7日 12:00～11月13日 12:00（抽選方式）となっています。
ゴールドクラウドで投資するまでには銀行口座やマイナンバー登録も必要になりますが、スマートフォンを利用することにより、不備がなければ即日登録して投資可能です。
※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
本ファンドでは、ゴールドエイジ株式会社が運営する三重県津市のサービス付き高齢者向け住宅（ファンド該当戸数4戸（202号室, 205号室, 212号室, 308号室））が対象となっています。
ゴールドクラウドでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
本ファンドについては、優先出資80%、劣後出資20％となっています。
この点、賃料が配当原資のインカム型ファンドですし、後述のように1年ごとに更新も可能なシステムとなっていることから、運営会社グループが健在であれば分配・償還可能性は極めて高いのではないでしょうか。
※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
本ファンドの運用期間は1年間ですが、再投資を希望する出資者は、運用期間を途切れることのない更に1年間の再投資（更新）が可能です。
同じ不動産物件を同条件で新たなファンドとして募集が開始され、乗り継ぐことができることになります。
このような運用期間（1年）を、最大10回繰り返すことを毎年選択できるシステムになっています。
1年ごとの再投資の際には、抽選や先着順に左右されない優先出資申込が可能となります（出資額の変更は不可）。
もちろん、運用期間の1年で終了ということでも問題ありません。
他の事業者でもこのシステムを採用しているところがあるのですが、私の場合は、そのまま再投資したり終了したり気分次第で選択しており、なかなか使い勝手が良く気に入っています。
特に、人気化しているファンドなどは、このシステムはありがたいですね。
本ファンドの募集期間は、11月7日 12:00～11月13日 12:00（抽選方式）となっています。
ゴールドクラウドは、スマートフォンを利用することにより、不備がなければ即日登録して投資可能です。
募集金額は4,000万円とそこまで大きくはありませんが、過去の応募状況を見ていますと、投資できる可能性は高くなるのではないでしょうか。
私も本ファンドに応募する予定です。
※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
ゴールドクラウドへの登録手順は以下のとおりです。
パソコンで登録を進めていかれて、パソコン内蔵のカメラで本人確認のための撮影をするのが難しいという方は、スマホでログインし直す必要がありますので、そこで多少と戸惑うかもしれません。
私は初め戸惑いました(笑)
１．仮登録
「新規登録」ボタンからメールアドレスとパスワードを入力。送られてきた認証コードを入力して、仮登録を完了させます。
２．適合性情報・個人情報登録
マイページにログインし、適合性情報や個人情報を登録していきます。
①重要事項確認
②適合性確認
収入源、職業、年収、金融資産、投資経験等を入力していきます。
③個人情報入力
氏名、生年月日等を入力していきます。
※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
３．本人確認資料の提出
オンラインで手続きが完了します。
私の場合は、ここで手続きを中断てスマホで再度ログインして書類提出（撮影）を進めました。
PCカメラでの撮影は難しいですよね。
ここまでがパソコンでの作業で、ここからはスマートフォンでの作業に切り替えということになります。
①スマホで会員マイページにログイン
本人確認書類は未提出の状態です。
②本人確認書類のアップロード
指示どおりに本人確認書類を撮影していきます。
撮影が完了すれば、審査を待ちます。
私の場合は、約2時間で審査が完了しました。
４．銀行口座、マイナンバー提出
ゴールドクラウドでは、投資するためには銀行口座やマイナンバー登録も必要になります。
私の場合は、PCの方が早く作業ができますので、本人確認書類の撮影のみスマホでして、ここからはまたパソコンでの作業です。
銀行口座確認、マイナンバー登録については、約1時間で完了しました。
これで募集があれば、いつでも投資できる状態になりました。
不備がなければ、2～3時間で全ての会員登録手続きを完了できます。
※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
ゴールドクラウドでは、一般のマンションを対象としたファンドも募集されていますが、高齢者介護施設を対象としたファンドにその特色があります。
ゴールドクラウドの募集事業者はゴールドトラスト株式会社ですが、介護事業ファンドを運営するのは、2006年9月設立のゴールドエイジ株式会社です。
本社は名古屋市中村区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：ゴールドエイジ株式会社
代表者：代表取締役 大原 康博
所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目11番22号 IT名駅ビル1階
設立日：2006年9月
資本金：1億円
許可：
訪問介護事業所
通所介護事業所
訪問看護事業所
居宅介護支援事業所
特定施設入居者生活介護事業所
看護小規模多機能居宅介護事業所
定期巡回随時対応型訪問介護看護事業所
宅地建物取引業
不動産特定共同事業 第１号事業者・第２号事業者
不動産特定共同事業許可番号 愛知県知事 第１０号
事業内容：
サービス付き高齢者向け住宅の管理運営
訪問介護事業
居宅介護支援事業
通所介護事業
訪問看護事業
ゴールドエイジ株式会社は、直営介護施設数46棟、2084戸 (2022年12月末現在)を手掛ける介護事業者です。
他の不動産クラファン事業者でも、介護施設を対象としたファンドはありましたが、介護事業者が運営会社となる不動産クラファンは日本初ということのようです。
この点、介護事業ファンド運営については安心感がありますね。
※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★★ 新 登 場 ★★★
※「倒産隔離」スキーム採用の不動産クラファン！
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※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
※利回り6.0~10.0%の良ファンドを提供！
※日本初！介護事業者が運営する不動産クラファン
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