こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
創業30年以上の実績！
手堅い案件を提供してくれているちょこっと不動産にて、今年最初の新規ファンドが公開されています！
物件名称
ブエナタウン板橋区蓮沼町
所在地
東京都板橋区蓮沼町47-8
交通
都営地下鉄三田線「本蓮沼駅」徒歩4分
土地
【地目】 宅地
【面積】 212.69㎡
【権利】 旧法借地権（期間20年、地代：月額45,990円）
建物
【構造】 木造サイディング張コロニアル葺2階建
【床面積】 1階部分：49.68㎡、2階部分：49.68㎡
【築年月】 2023年8月完成予定
【建築確認】 第22UDI1T建06552号 2023年2月4日
本ファンドは、おなじみ運営会社の戸建てブランド「Buena Townーブエナタウンー」シリーズとなっていて、借地上（旧法借地権取得済）に戸建住宅を新築のうえ売却し、分配および元本償還を行う「キャピタル型」のファンドとなっています。
ちょこっと不動産の運営会社の株式会社良栄は、長年に渡り首都圏、特に都内23区内において新築分譲住宅の供給を数多く手がけてきており、借地権付新築住宅の分譲実績も豊富で、良栄の主力事業の中でも最も得意とする不動産案件のひとつとなっています。
優先劣後方式も採用されていますが、毎回劣後出資（事業者出資）割合が高いのが特徴ですね。
今回のファンドも、「優先出資63％：劣後出資37％」と事業者出資割合が高くなっています。
劣後出資割合を高めることで、安全性が高められているわけですが、ここまで劣後出資割合が高いと、運営会社が健在であれば償還可能性は極めて高いと判断して良いと思います。
そして、公開されている情報を確認する限りでは、株式会社良栄の財務情報、事業内容、これまでの募集総額から判断すると、個人的には安全性がかなり高いファンドではないかと思っています。
ちょこっと不動産の募集ファンドについては、即日や翌日には完売となっていますが、数秒で即完売とはなっておらず、クリック合戦（募集枠の奪い合い）にならずに投資できています。
今回も募集額が3,560万円ありますので、募集開始時間にアクセスできる環境にあれば投資できる可能性は高いと思います。
本ファンドの募集開始は3月13日12時30分からとなっています。
私のように、手堅い不動産クラウドファンディングがお好みの方は、投資を検討されてみてはいかがでしょうか
私も、本ファンドに投資させていただく予定です。
ちょこっと不動産は、無事に運用終了したファンドも多くなってきて、現在の運用額は140万円となっています。
ちょこっと不動産の登録申請までは極めて簡単です。
１．仮登録
まずは、メールアドレス、パスワード等を入力して本登録用のメールを受信します。
２．本登録
メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、必要事項を入力していきます。
①まずは、指示通りに基本情報を入力していきます。
②次に、本人確認資料のアップロードですが、例によって、本人確認書類は2種類必要になりますので、事前に準備しておきましょう。
③最後に、銀行口座情報確認書類をアップロードして終了です。
■本人確認書類（画像）
次のうち２点
１．運転免許証（表・裏）
２．写真付き住民基本台帳カード（表・裏）
３．パスポート（顔写真ページ、所持人記載ページ）
４．健康保険証（住所記載のもの）（表・裏）（被保険者記号・番号、保険者番号をマスキング）
５．在留カード（表・裏）
６．運転経歴証明書（表・裏）
７．個人番号（マイナンバー）カード（表のみ）
８．特別永住者証明書（表・裏）
■銀行口座情報確認書類（画像）
次のいずれか1点
１．通帳
２．キャッシュカード
３．インターネット銀行の場合 口座情報「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」がわかる画像のキャプチャー（スクリーンショット）
３．本人確認
あとは審査を待って、本人確認ハガキ（本人確認コード記載）を受領してログインするだけです。
ここまで完了すれば、投資申込の準備完了です。
「ちょこっと不動産」の運営会社は、1991年設立の株式会社良栄です。
創業30年の実績がある会社ですね。
資本金は1億円で、本店は新宿にあり、久米川支店、錦糸町支店、池袋支店、横浜支店があります。
第1号ファンドの対象不動産の所在地も「西武新宿線久米川駅徒歩4分」でしたので、何か関係があるのかなと会社沿革をみますと、新宿に本店を移す前は久米川が本店でした。
なお、令和4年8月期の経常利益は約7.18億円となっています。
「1991年の創業以来培ってきた実績とノウハウを余すことなくお客様や地域の皆様に還元し、良きパートナーとして共に栄え、不動産を通して理想の未来を創り上げていくことが、不動産という人間生活に欠かせない事業にかかわる当社の使命」ということからも、地域密着型の不動産事業者であることが伺えますね。
不動産クラウドファンディング事業には新規参入となりますが、運営会社に不動産開発・賃貸事業の実績は十分にあります。
ちょこっと不動産の運営会社については、未上場企業のなかでは、経営はかなり安定している方だと判断しています。
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円【確定利益】
22,023,470円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※次回3月17日18時から利回り6.3％で募集開始予定！
★★総額1万4千円分★★
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