こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
創業30年以上の実績！
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手堅い案件を提供してくれているちょこっと不動産にて、「ちょこっと不動産24号 杉並区宮前第1期」が公開されました！
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ちょこっと不動産では、6月30日までAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが開催されています！
こちらは、ちょこっと不動産としては、初のプレゼントキャンペーンになります。
●キャンペーン概要
キャンペーン期間中に10万円以上投資された既存会員様、
キャンペーン期間内に新規会員登録を完了し、会員登録後3ヵ月以内に10万円以上初回投資された新規会員様、
に対して、投資金額に応じてAmazonギフトカードをプレゼント！
●キャンペーン期間
2023年6月1日(木)～2023年6月30日(金)
●キャンペーン内容
既存会員 様（2023年5月31日時点で会員の方）
キャンペーン期間内に10万円以上投資された方
新規会員 様
キャンペーン期間内に新規会員登録を完了し、会員登録後3ヵ月以内に10万円以上初回投資された方
●プレゼントの受取方法・時期
対象条件を充足した月の翌月末までにAmazonギフトカードをご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
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私の場合は、昨日募集があったキャンペーン対象ファンドに100万円投資して5,000円分プレゼントの権利を獲得しました。
本キャンペーンは、新規登録者の方が500円だけお得な内容にはなっていますが、既存の投資家も対象というのはありがたいですね。
これまで全てのファンドが満額成立している状況で、なぜ、急にこのようなキャンペーンを開催しようとなったのかは謎ですが、今回の24号ファンドもキャンペーン対象となっています。
なお、新規会員は3ヶ月以内に投資すれば対象になりますが、既存会員は6月中に投資する必要がありますのでご注意ください。
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「ちょこっと不動産24号 杉並区宮前第1期」は、募集額2,940万円、11ヶ月運用、利回り3.9％です。
劣後（事業者）出資割合40％と、今回も非常に安全性の高いファンドとなっています。
本案件は、おなじみ運営会社の戸建てブランド「Buena Townーブエナタウンー」シリーズとなっていて、東京都杉並区宮前の借地権付新築分譲住宅を投資対象とする「キャピタル型」のファンドです。
旧法借地権を取得し、5区画に分割し5棟の住宅が新築分譲されます。
第1期では、そのうちの1区画A号棟が対象となっています。
2023年7月に着工し、完成は2024年1月の予定です。運用終了予定日は2024年5月31日となっています。
ちょこっと不動産の運営会社の株式会社良栄は、長年に渡り首都圏、特に都内23区内において新築分譲住宅の供給を数多く手がけてきており、借地権付新築住宅の分譲実績も豊富で、良栄の主力事業の中でも最も得意とする不動産案件のひとつとなっています。
優先劣後方式も採用されていますが、毎回劣後出資（事業者出資）割合が高いのが特徴です。
今回のファンドも、「優先出資60％：劣後出資40％」と事業者出資割合が非常に高くなっています。
劣後出資割合を高めることで、安全性が高められているわけですが、ここまで劣後出資割合が高いと、運営会社が健在であれば償還可能性は極めて高いと判断して良いと思います。
そして、公開されている情報を確認する限りでは、株式会社良栄の財務情報、事業内容、これまでの募集総額から判断すると、個人的には安全性がかなり高いファンドではないかと判断しています。
キャンペーンが開催されていないときは、クリック合戦（募集枠の奪い合い）にはなっていなかったのですが、私も投資させていただいた前回キャンペーン対象ファンドは即完売となってしまいました。
本ファンドの募集開始は6月27日12時30分からとなっています。
私の場合は、安全性重視でファンドを選んでいますので、この利回りで十分ということで、ちょこっと不動産で投資を続けています。
私と同じように、手堅い不動産クラウドファンディングがお好みの方は、投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
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ちょこっと不動産の登録申請までは極めて簡単です。
１．仮登録
まずは、メールアドレス、パスワード等を入力して本登録用のメールを受信します。
２．本登録
メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、必要事項を入力していきます。
①まずは、指示通りに基本情報を入力していきます。
②次に、本人確認資料のアップロードですが、例によって、本人確認書類は2種類必要になりますので、事前に準備しておきましょう。
③最後に、銀行口座情報確認書類をアップロードして終了です。
■本人確認書類（画像）
次のうち２点
１．運転免許証（表・裏）
２．写真付き住民基本台帳カード（表・裏）
３．パスポート（顔写真ページ、所持人記載ページ）
４．健康保険証（住所記載のもの）（表・裏）（被保険者記号・番号、保険者番号をマスキング）
５．在留カード（表・裏）
６．運転経歴証明書（表・裏）
７．個人番号（マイナンバー）カード（表のみ）
８．特別永住者証明書（表・裏）
■銀行口座情報確認書類（画像）
次のいずれか1点
１．通帳
２．キャッシュカード
３．インターネット銀行の場合 口座情報「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」がわかる画像のキャプチャー（スクリーンショット）
３．本人確認
あとは審査を待って、本人確認ハガキ（本人確認コード記載）を受領してログインするだけです。
ここまで完了すれば、投資の準備完了です。
「ちょこっと不動産」の運営会社は、1991年設立の株式会社良栄です。
創業30年の実績がある会社ですね。
資本金は1億円で、本店は新宿にあり、久米川支店、錦糸町支店、池袋支店、横浜支店があります。
第1号ファンドの対象不動産の所在地も「西武新宿線久米川駅徒歩4分」でしたので、何か関係があるのかなと会社沿革をみますと、新宿に本店を移す前は久米川が本店でした。
なお、令和4年8月期の経常利益は約7.18億円となっています。
「1991年の創業以来培ってきた実績とノウハウを余すことなくお客様や地域の皆様に還元し、良きパートナーとして共に栄え、不動産を通して理想の未来を創り上げていくことが、不動産という人間生活に欠かせない事業にかかわる当社の使命」ということからも、地域密着型の不動産事業者であることが伺えますね。
不動産クラウドファンディング事業には新規参入となりますが、運営会社に不動産開発・賃貸事業の実績は十分にあります。
ちょこっと不動産の運営会社については、未上場企業のなかでは、経営はかなり安定している方だと判断しています。
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私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※2号大型ファンドは6月末公開予定！
※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大50万円の現金プレゼント！
（招待コード：CAPIMA2305）
※利回り6.0%＋αのキャンペーンファンド募集！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※手堅く利回り6％台で募集！
※6月20日から利回り10.0％ファンド募集開始！
★★総額15,000円分★★
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