ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【新規】投資できたところとできなかったところ

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こんばんは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

今月から投資を狙った72CROWD.(ナナニークラウド)みらファンですが、投資を開始できたのは72CROWD.(ナナニークラウド)のみという結果になりました。

 

当たり前の話ですが、区分マンション案件という点は同じでも、みらファンの募集額が460万円であったのに対して、72CROWD.の募集額が3,240万円あったというのが大きいですね。

 

それにしましても、大東建託グループ運営のこのファンドが177%の応募で収まったのはラッキーでした。

運営会社グループの規模からして、ここで組成されるこの規模のファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いと思うのですが、サービスの知名度不足と4.0%というのがちょっと物足りないという感じなんでしょうかね。

個人的には、4.0%もあれば十分なんですけどね。

 

 

みらファンではすでに次回ファンドが公開されていますが、募集額400万円という小規模区分マンション案件です。

過去の募集規模からすると、今後も投資しやすさという点では72CROWD.(ナナニークラウド)の方が狙い目になるのではないでしょうか。

今回は50万円の部分当選でしたが、私も当分は、72CROWD.では100万円×何本投資できるかチャレンジしていきたいと思います。

 

みらファンは先着方式ですが、ちょっと投資額を下げてチャレンジしてみようかと考えています。

どちらも、今後のファンド募集に期待ですね。

 

★★ 新 登 場 ★★

※東証プライム市場上場大東建託(1878)グループ運営!

→72CROWD.公式サイト

※第3号ファンドがまもなく募集開始!

→みらファン公式サイト
みらファン

 

72CROWD.への登録方法は極めて簡単ですが、スマホでの撮影が上手くいかない場合は結構イライラしますので、自撮りが苦手な方は、ハガキ受け取りにした方がいいかもしれません。

私もスマホでの本人確認をたくさんして、最近は慣れてきましたが、最初の方は上手くいかずにハガキに切り替えたこともありました。

 

72CROWD.への登録手順は以下のとおりです。

 

1.会員仮登録

まずは、 メールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。

ここで入力頂いたメールアドレスに、登録認証用のメールが送信されてきます。

 

2.会員本登録と本人確認書類提出

会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。

本人確認については、1. スマホで本人確認か、2. 郵送受取で本人確認を選択できます。

「proost」によるスマホで本人確認の方が早く手続きが完了しますが、スマホでの自撮りが苦手な方は、ハガキ受領による本人確認を選択しましょう。

 

本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力(proostの場合は撮影が先)していくだけです。

なお、銀行口座の情報が記載された画像1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。

 

方法1:スマホで本人確認(本人確認書類は1点)
スマホで本人認証を行います。免許証やメールとSMSが受け取れるスマートフォンを用意ください。

 

方法2:郵送受取で本人確認(本人確認書類は2点)
自宅に届くハガキを受領し、確認コードを登録いただくことで登録が完了します。

 

3.投資家本登録完了

審査後、本人確認コードがメールもしくは簡易書留で送付されてきます。マイページにログイン後、本人確認コードの入力をもって投資家本登録完了となります。

 

これでファンドへの応募が可能となります。

 

 

大東建託については、「いい部屋ネット」のCM等を通じて、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。

「賃貸住宅管理戸数」「賃貸仲介件数」「住宅供給戸数」では業界トップの実績を誇ります。

 

時価総額については1兆円超えとなっていて、不動産クラウドファンディングに参入している親会社としては圧倒的な数字です。

ハウスメーカー全体の売上高で見ても、上は大和ハウスと積水ハウスという超強力どころしかありません。

 

ちなみに、同じく東証プライム上場企業で不動産投資型クラウドファンディング分野に参入しているプロパティエージェント(3464)の時価総額は約98億円、プレサンスコーポレーション(3254)の時価総額は約1,128億円、飯田グループホールディングス (3291)の時価総額は約6,480億円となっています。

時価総額は日々変動しますし、不動産投資型クラウドファンディングサービスが適切に運用されればそれで良いわけですが、これくらいの規模感ということは把握しておいた方がいいかもしれません。

 

そんな巨大グループが手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスですから、この分野の投資家として投資しないわけにはいきません。

 

 

実際に72CROWD.を運営する株式会社インヴァランスは、東京23区をメインに用地の仕入れから設計、施工、販売、管理までをワンストップサービスで提供する投資用マンションディベロッパーです。

 

「上場企業子会社運営サービス」というと、親会社の実績・知名度に依拠した紹介の仕方のみになってしまいがちなのですが、ここは、インヴァランス単体でも投資用マンションディベロッパーとして十分な実績がありますので、その点でも安心かと思います。

そして、ここに大東建託グループという知名度が加われば、それは強いですよね。

社名    株式会社インヴァランス

設立    平成16年5月

代表取締役    小暮 学

資本金    1億4300万円(143,000,000円)

主要株主    大東建託株式会社(100%)

本社   〒151-0053
東京都渋谷区代々木2-1-1
新宿マインズタワー17階

大阪支店   〒542-0081
大阪府大阪市中央区南船場1-13-14
南船場スクエアビル3階

事業内容 アセットマネジメント、コンサルティング、ディベロップメント事業、不動産売買・仲介事業、賃貸管理業、建物管理業、建築設計業、不動産流動化事業、建築工事および内装仕上工事業、損害保険代理業

 

 

72CROWD.のサービス開始は2021年7月ですが、まだ第4号ファンドまでしか募集されていません。

 

特筆すべきは、現在のところ、3倍程度の倍率で収まっているということですね。

その原因は、まだサービスの認知度がそれほど高くないという一点に尽きると思います。

 

まだ登録者数も少ないでしょうし、個人的には、今が狙い目だと判断しました。

★★ 新 登 場 ★★

※東証プライム市場上場大東建託(1878)グループ運営!

→72CROWD.公式サイト

※第3号ファンドがまもなく募集開始!

→みらファン公式サイト
みらファン

 

★★総額15,500円分★★

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