おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
【10月限定】
はじめての投資で
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高利回り海外不動産クラウドファンディングで人気のTECROWD(テクラウド)にて、カザフスタン連棟式住宅開発プロジェクト「TECROWD36号ファンド Miras Townhouse」が公開されました！
運用期間9ヶ月、利回り9.5％ということで、人気化しそうですが、募集総額が4億1,600万円ありますので、投資するチャンスはあるのではないでしょうか。
私も本ファンドに投資させていただく予定です（人気化することは確実ですので、投資できるかどうかは分かりませんが）。
本ファンドの募集開始は10月20日18時からとなっています。
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本ファンドは、カザフスタンの旧首都であるアルマティ市におけるタウンハウスの開発プロジェクトが対象になります。
本プロジェクトは、全4,950㎡の土地を開発し、計11棟、延床面積3,000㎡の住宅を建設するものです。
なお、本プロジェクトでは、建物の販売価格は今のところ１㎡あたり43～45万円程度を想定されていますが、本プロジェクト用地の東側に隣接するエリアでカザフスタン最大のデベロッパーであるＢI社が今年行ったプロジェクトでは、1㎡あたり60万円にて全戸完売しているとのことです。
本ファンドは、Miras Townhouseプロジェクトにおいてのファーストステップにあたるもので、すでに開発許可を取得済である開発用地を取得し、建物の建築確認の取得、また土地の造成のための必要資金を出資するファンドです。
土地造成後、現地運営グループ会社に売却され、配当・元本償還が行われます。
なお、本ファンド償還後は、2023年11月の竣工を目指し、建築工事されます。
このような事情から、本ファンドの運用期間は、TECROWDとしては短期の9ヶ月となっています。
経済成長著しいカザフスタンでは、経済や産業の中心地であるアルマティ市内の住宅の需要が非常に高まっていますが、その反面、中心部にほど近い開発用地は非常に限られており、需要に対し供給が追い付いていない状況にあります。
本プロジェクトは、立地は非常に希少、また、供給戸数も11棟と少ないこともあり、運営会社としても、成功の可能性は極めて高いと判断されています。
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なお、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、インベスコアグループ各社（TECRA含む）が劣後出資を行っていますので、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担します。
損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは20％の劣後出資割合となっていますので、セイムボート出資としては充分な割合となっていると考えています。
海外案件とはいえ、この高利回りでグループ会社への短期売却が想定されている案件ですから、人気化必至という感じですね。
さらに、今回初めて投資されるという方には、以下のキャンペーンが適用されます。
【10月限定】はじめての投資でAmazonギフト券3,000円分プレゼント！
TECROWD(テクラウド)では、10月限定「はじめて投資キャンペーン」が実施されています。
本キャンペーンでは、TECROWDにはじめて投資した方を対象に、Amazonギフト券3,000円分がプレゼントされます。
キャンペーン対象ファンド：2022年10月募集開始のファンド
達成条件：
①TECROWDへの会員登録および投資家審査が完了していること
②対象ファンド以前にTECROWDへの投資経験がないこと
③対象ファンドにお申込みおよび入金が完了していること
④成立のお知らせをお受け取り後、一カ月以内にアンケートにお答えいただくこと
（期間経過後にお答えいただいた場合は、無効となりますのでご了承ください。）
上記①～④の条件をすべて満たされたお客様が対象となります。
プレゼント金額：Amazonギフト券3,000円（Eメールタイプ）
方法：成立のお知らせをお受け取り後、初めてご投資いただいた方対象で以下のアンケートフォームよりアンケートにお答えいただきます。
アンケートにお答えいただいた方へ順次ご登録のメールアドレス宛にAmazonギフト券（Eメールタイプ）を送付いたします。
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アマギフ3,000円分ですので、初めて投資する方にとってはお得なキャンペーンとなっていますね。
TECROWDは、10万円から投資可能ですので、10万円の投資なら3％分がAmazonギフト券で還元されることになります。
「TECROWD36号ファンド Miras Townhouse」は、利回り9.50％の9ヶ月運用ですので、運用期間のみで年率計算すると、10万円投資なら、
利回り9.5％＋Amazonギフト券4.0％＝約13.5％
ということになります。
TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。
「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっていますので、ハガキによる本人確認の場合は、急がれた方がいいと思います。
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私の場合は、TECROWD(テクラウド)では、対象物件が被らないように分散投資しており、現在は以下の8ファンドで運用中です。
投資していた国内の短期案件については無事償還されてきています。
徐々に利回りが低下していく不動産クラウドファンディングも多いですが、TECROWDの海外案件については、高利回りでの募集が続けられています。
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TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。
TECRA株式会社は、高い国際的格付を取得しているインベスコアグループ（中核企業はモンゴル市場上場企業であるInvescore NBFI）です。
ちなみに、インベスコアグループは、イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常にまれで、モンゴル企業としては史上初となる「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けています。
海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。
複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。
【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業
2004年11月 有限会社マルイマを設立
2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更
2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）
2009年7月 一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）
2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始
2017年3月 ラオスプロジェクト開始
2017年10月 一級建築士事務所登録（設計業務を開始）
2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立
2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更
2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始
2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資
2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始
今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
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