こんにちは！ソシャレン・不動産クラファンで約1億円運用中のSAITAMANです。
TECROWD(テクラウド)にて、次回ファンド「TECROWD32号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚徳延」」が公開されました！
本ファンドは昨年、開発型ファンドとして募集されたグループホームが完成し、賃料収入が開始したことを受けて、インカムゲイン型ファンドとして募集されるものです。
高利回り海外不動産クラウドファンディングが特徴のTECROWDですが、このような手堅いインカムゲイン型の国内ファンドがお好みの方も多いのではないでしょうか。
また、7月も「はじめて投資キャンペーン」が開催されていますが、初心者の方にとっては海外不動産開発案件よりも、どちらかというとこういうインカム型ファンドの方が入りやすいかもしれないですね。
本ファンドの募集開始は7月14日18時からとなっています。
【7月限定】はじめての投資でAmazonギフト券3,000円分プレゼント！
「AMANEKU平塚徳延」は、2022年2月に女性専用グループホームとしてOPENし、現在全10室のうち9室入居済です。神奈川中央交通「神明下」バス停より徒歩2分、徒歩5分圏内にスーパーや銀行、ドラッグストア、弁当屋等があり、女性入居者にとっても安心して生活できる立地となっています。
本プロジェクトでは、出資金をもって対象物件をTECRA株式会社の固有資産からファンドに組み入れられます（図①）。
TECRAグループ会社である株式会社AMATUHIとマスターリース契約を再締結し、テナントの入居の有無にかかわらず、一定の賃料を受け取り（図②）、賃料を原資として配当が行われます。
テナントの入退去の管理や、賃料滞納時の対応はAMATUHIが全て行うため、TECRAは毎月一定の賃料を受け取るのみとなります。
なお、「AMANEKU平塚徳延」への入居者へは、障がい年金や生活保護のほか、行政より補助金が交付されるので自己負担率が低く、株式会社AMATUHIへの家賃未納リスクが低減されています。
【7月限定】はじめての投資でAmazonギフト券3,000円分プレゼント！
また、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的なことですが、TECROWDでも優先劣後方式が採用されており、投資家の優先出資に加え、インベスコアグループ各社（TECRA含む）が劣後出資を行っていますので、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担します。
損失がインベスコアグループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損することになるわけですが、本ファンドでは約10％の劣後出資割合となっています。
さらに、今回初めて投資されるという方には、以下のキャンペーンが適用されます。
【7月限定】はじめての投資でAmazonギフト券3,000円分プレゼント！
TECROWD(テクラウド)では、7月限定「はじめて投資キャンペーン」が実施されています。
本キャンペーンでは、TECROWDにはじめて投資した方を対象に、Amazonギフト券3,000円分がプレゼントされます。
キャンペーン対象ファンド：2022年7月に募集開始のファンド
達成条件：
①TECROWDへの会員登録および投資家審査が完了していること
②対象ファンド以前にTECROWDへの投資経験がないこと
③対象ファンドにお申込みおよび入金が完了していること
上記①～③をすべて満たされたお客様が対象となります。
プレゼント金額：Amazonギフト券3,000円分（Eメールタイプ）
方法：ファンド成立後、ご登録のメールアドレス宛にAmazonギフト券（Eメールタイプ）を送付
【7月限定】はじめての投資でAmazonギフト券3,000円分プレゼント！
アマギフ3,000円分ですので、初めて投資する方にとってはお得なキャンペーンとなっていますね。
TECROWDは、10万円から投資可能ですので、10万円の投資なら3％分がAmazonギフト券で還元されることになります。
今回の「TECROWD32号ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU平塚徳延」」は、利回り5.5％の24ヶ月運用ですので、運用期間のみで年率計算すると、10万円投資なら・・・
利回り5.5％＋Amazonギフト券1.5％＝7.0％
ということになります。
インカムゲイン型ファンドとしては、なかなかの数字ではないでしょうか。
本ファンドの募集開始は7月14日18時からとなっています。
TECROWDへの登録は、スマホで本人確認にも対応しています。
「転送不要ハガキの場合、審査に5-7営業日」、「スマホ認証の場合、審査に1-2営業日」となっていますので、ハガキによる本人確認の場合は、間に合うかどうかギリギリのところですね。
個人的には、当然キャンペーン対象ではありませんが、本ファンドにも投資させていただく予定です。
【7月限定】はじめての投資でAmazonギフト券3,000円分プレゼント！
私の場合は、TECROWD(テクラウド)では対象物件が被らないように分散投資しています。
そして、すでに国内案件については償還事例も出てきています。
今回は、高利回りの海外不動産ファンドではなく、賃料収入を配当原資とする手堅いインカムゲイン型のファンドになっていますが、どれくらいで完売となるでしょうか。
【7月限定】はじめての投資でAmazonギフト券3,000円分プレゼント！
TECROWD(テクラウド)を運営するのは、資本金1億5,660万円のTECRA株式会社です。
日本国内においては、神奈川、東京、大阪を中心に請負事業と開発事業を展開しており、創業以来の経験で培った技術とノウハウをもとに数多くのプロジェクトを手掛けているとのことです。
海外事業については、新興国の暮らしに、日本をはじめとした先進国の住環境、働く環境などの”くらし”が選択できるようなきっかけを提供することをミッションに行われています。
複雑な海外の建設事業を日本レベルの水準で納品するため、毎月日本の現場監督が現地に訪問して直接コミュニケーションを取ることに加え、現地企業とのパートナーシップを築くことによって、プロジェクトを成功へと導いているとのことです。
【沿革】
2001年5月 横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業
2004年11月 有限会社マルイマを設立
2006年7月 有限会社マルイマから株式会社マルイマへ商号変更
2006年9月 宅地建物取引業者免許を取得（不動産取引業務を開始）
2009年7月 一般建設業許可を取得（新築工事業務を開始）
2014年9月 海外開発事業に着手 モンゴルプロジェクト開始
2017年3月 ラオスプロジェクト開始
2017年10月 一級建築士事務所登録（設計業務を開始）
2018年4月 モンゴル国に100%子会社のMaruima Mongolia LLC（現 TECRA Mongolia LLC）を設立
2018年11月 株式会社マルイマからTECRA株式会社へ社名変更
2019年5月 ウクライナ・キルギスプロジェクト開始
2020年6月 資本金を1億5,660万円に増資
2021年1月 「TECROWD」事前会員登録受付開始
今後も国内海外問わず、魅力的なファンドがリリースされることが期待されますので、ご興味のある方は、TECROWDでの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
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