ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【初の超リスク分散型】区分21戸を対象としたファンドが新登場!

こんにちは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

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すごい数の区分マンションをまとめてきましたね!

これだけの数の区分マンションをまとめてファンド化というのは、不動産クラウドファンディングでは初めてではないでしょうか。

 

利回り不動産にて「利回り不動産28号ファンド(東京区分マンションPJ<21戸>)」が公開されました!

その名の通り、東京都内21戸の区分マンションを対象としたファンドとなっています。

・案件名:東京区分マンションPJ<21戸>

・想定利回り(年利):6.2%

・募集金額:123,300,000円

・想定運用期間:12ヶ月

・投資上限口数:なし

・募集方式:抽選式

・募集期間:2022年7月12日12:00〜2022年7月18日23:59

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21室については、同じマンションの別部屋(4室と3室)も含まれていますが、それでも16のマンションの21室が対象となっています。

まさに、全体の資産価値の振れ幅を小さくするという点では、リスク分散されたファンド設計になっていると思います。

 

本ファンドの劣後出資比率は10%となっていて、マスターリース契約による空室リスクの低下も図られています。

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なお、今回は、抽選方式での募集となっています。

今回は投資上限金額は設定されていませんが、募集額は1億2,330万円ありますので、これまで時間の都合でクリック合戦(募集枠の奪い合い)に参加できなかった方にとっては投資するチャンスではないでしょうか。

募集期間は7月12日12:00〜7月18日23:59となっています。

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ここ最近、利回り不動産では、1人当たり上限10口(10万円)の先着方式での募集が続いていましたので、私の場合は10万円ずつ投資しています。

いただいた「ワイズコイン」も順調に利用できています。

 

なお、今回のファンドでも、投資額の0.5%相当のワイズコインが還元されます(貯まればAmazonギフト券にも交換可)。

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利回り不動産では、7月31日まで、新規登録者全員にワイズコイン2,000円分プレゼントキャンペーンが開催されています。

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キャンペーン期間
2022年7月1日~2022年7月31日
キャンペーン対象者
新規会員登録された会員様全員(本会員登録まで完了)
プレゼント内容
ワイズコイン2,000円分
配布方法
アカウントに付与

 

ワイズコインは、利回り不動産の投資に1ワイズコイン=1円で利用できるポイント制度です。

利回り不動産では、最低1万円から投資可能ですので、現金8,000円+ワイズコイン2,000円分=1万円なんていう投資方法も可能となります。

また、ワイズコインは、Amazonギフト券にも交換可能となっています。

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私も、ワイズコインを利用した投資をしています。

投資手続きをすれば、自動的にワイズコインが消費されます。

無事に運用終了すればの話にはなりますが、これでワイズコインを現金化できることになります。

 

今回の会員登録キャンペーンでは、会員登録のみで2,000円分のワイズコインがもらえますので、非常にお得ですね。

 

なお、私の場合はコインを投資に利用していますが、1口=1,000コインで1口=500円分のAmazonギフト券に交換することもできます。

 

したがいまして、会員登録でもらった2,000円分のワイズコインを1,000円分のAmazonギフト券に交換することも可能ということになります。

交換率の違いから、私の場合は投資に利用していますが、選択肢が多くなるのはありがたいですね。

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利回り不動産への会員登録方法は極めて簡単です。

STEP1:会員仮登録

まずは、 メールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。

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ここで、ファンドやセミナーに関する情報が送られてきますので、メルマガ登録はしておきましょう。

まあ、わざわざチェックを変える方はほとんどいらっしゃらないかと思いますが(笑)

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STEP2:会員本登録

会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。

本人確認については、「1. スマートフォンを利用したオンライン認証」か、「2. はがき郵送による本人確認」のいずれかの方法が選択できます。

「proost」によるオンライン認証の方が早く手続きが済みます。

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はがき郵送による本人確認にする場合は、画面を下にスクロールしますと、「上記以外」というボタンが出てきますので、そちらから手続きができます。

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本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力(proostの場合は撮影が先)していくだけです。

なお、銀行口座の情報が記載された画像またはコピー1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。

・通帳
・キャッシュカード
・インターネット銀行の口座を希望されるお客様につきましては、ご利用のインターネット銀行のシステムにログインして頂き、「銀行名・支店名(支店番号)・口座名義人・口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像(スクリーンショット) 

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STEP3:本人確認書類の提出

会員本登録が完了すれば、最後に本人確認書類を提出します。

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①スマホ認証の場合は本人確認書類は1点で済みます。

・運転免許証
・運転経歴証明書(平成24年4月1日以降に交付されたもの)
・マイナンバーカード(顔写真のある表面のみ)
・在留カード

 

②はがき郵送の場合は本人確認書類は2点必要になります。

・運転免許証
・運転経歴証明書(平成24年4月1日以降に交付されたもの)
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード(顔写真のある表面のみ)
・パスポート(住所記載欄があるもの、顔写真ページ、・住所記載ページ)
・特別永住者証明書
・在留カード

 

アップロードが完了すれば、あとは審査を待つだけです。

スマホで本人確認・審査が完了した方は、手続完了のメールが届きますので、その内容に従って次の手続にお進み下さい。

はがき郵送による本人確認を選択された方は、初回ログイン時に入力が必要な認証コードを記載した本人確認はがきが送られてきますので、認証コードを入力すれば、サービスが利用可能となります。

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