こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
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不動産クラウドファンディング会員数No.1の「利回りくん」にて、任意組合型2ファンドが公開されました！
任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で民法上の組合です｡
任意組合型では、投資家が持分に応じて所有している不動産の運用・管理を委託して、不動産収益を受け取っているという形になりますので、投資家が得た分配金は「不動産所得」に分類されます。
譲渡型賃貸「家賃が実る家」を運営する株式会社Minoruは、不動産テックのベンチャー企業として、株式投資型クラウドファンディングサービス『FUNDINNO（ファンディーノ）』にて2度の資金調達済みで、 2件とも目標達成率の374％～390％を達成しています（累計調達額：8,820万円）。
「家賃が実る家」の入居を希望する会員数は9,500人以上、オーナーを希望する方は480人を上回っているとのことです。
運営会社
会社名：株式会社Minoru
設立日： 2019年9月30日
資本金： 1億6,750万円（資本準備金含む）
代表者：代表取締役 森 裕嗣
事業内容：譲渡型賃貸住宅事業
本ファンドの募集期間は、
A棟ファンド：7月19日12時～7月25日12時（先着方式）
B棟ファンド：7月19日18時～7月25日12時（先着方式）
となっています。
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「利回りくん」の本日時点での会員数は16万5,686人となっています。
利回りくんは、「SYLA FUNDING」がコンセプトとWEBサイトを全面リニューアルすることにより、昨年誕生したばかりのサービスですので、驚異的な伸び方ですね。
私の場合は、利回りくんでは2案件に投資していましたが、1案件については無事に運用が終了しました。
「利回りくん」は、不動産クラウドファンディングにおける会員登録数No.1ではありますが、長期運用案件が多いため、こうやって償還実績も積み上げていっていただきたいですね。
利回りくんのコンセプトは「応援型不動産クラファン」ということで、一口1万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる不動産クラウドファンディングプラットフォームとなっています。
まずは登録、そして、応援したい案件が見つかれば投資も検討されてみてはいかがでしょうか。
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利回りくんでは、「楽天ポイント」との連携がスタートしていますが、7月1日から7月31日まで「1周年記念キャンペーン」が開催されています。
通常よりも楽天ポイントが貯まりますので、投資を検討するには良い機会ではないでしょうか。
①初回出資者限定 1,000ポイント
②投資額に応じて投資額ポイント付与率がランクアップ
シルバー10万以上 / 1%(2倍)
ゴールド50万以上 / 1.5%(3倍)
プラチナ100万以上 / 2.0%(4倍)
ダイヤモンド500万以上 / 2.5%(5倍)
「楽天ポイント」との連携により、楽天ポイントがザクザク貯まるお得なシステムになっていて、キャンペーン期間中に10万円出資した場合には、3年間でもらえる配当+ポイントは以下のようになります。
※毎日2ポイントで計算（10万円以上の出資でログインポイントが2ポイントになります）
※想定利回り4.4%の3年分で計算
ログインポイントについては、利回りくんにログインで毎日付与（反映は1週間以内）されます。
「出資額10万円未満で1ポイント」「出資額10万円以上で2ポイント」となっていますので、私の場合は、ログインすれば毎日2ポイントずつ加算されていくことになります。
しかし、サイトにアクセスすれば自動的にログインされる状態にしていますので、サイトにアクセスさえすればいいのですが、さすがに毎日はできないですね（笑）
楽天ポイントを貯めるために、まずは会員登録からですね。
1.利回りくんへ会員登録、出資者登録、本人確認を完了する。
2.利回りくんマイページ内で、楽天ID連携を行う。
3.利回りくんの募集案件に出資応募する。
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私の場合は、旧SYLA FUNDING時代の2019年12月に、初回ファンドから投資を開始しました。
その後、昨年半ばまで募集がありませんでしたが、「利回りくん」にリニューアルされ、「応援型不動産クラファン」として募集が再開されましたので、今年からまた投資を再開したかたちになります。
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利回りくんの運営会社は株式会社シーラホールディングス傘下の「株式会社シーラ」です。
設立は2010年9月29日で、渋谷区に本社を置く会社ですが、シーラ単体で年間売上高は100億円を超えています（2021年の売上高は約164億円）。
旧SYLA FUNDINGでは、いわゆる普通の区分マンションが対象でしたが、「応援型不動産クラファン」の名称どおり、特徴のある不動産クラウドファンディングに生まれ変わりました。
「利回りくん」は、投資スキームがファンドごとに異なりますので、内容をよく読む必要がありますが、様々なシーンで楽天ポイントが加算されるのはいいですね。
今後のサービス展開にも期待できる事業者だと考えています。
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