こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
金曜日の米国株の動きを見て、一応朝方は旅先からスマホで日本株の動きをちょこちょこ確認していたのですが無風でしたね。
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さて、不動産クラウドファンディングでは、上場企業が運営するTSON FUNDING
の新築賃貸住宅（1棟5戸）案件「SMART FUND23号（埼玉県さいたま市緑区Ⅱ）」に投資しました。
TSON FUNDINGでは、前回から匿名組合型ファンドについては、先着方式での募集となっています。
今回は埼玉県さいたま市の物件でしたが、TSON FUNDINGでは、運営会社の本社がある愛知県の物件を中心にファンド組成されていますので、地域分散投資の観点からも投資させていただいています。
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SMART FUND23号は完売となりましたが、任意組合型の「スマートファンドSONAE15号（三重県桑名市）」（抽選方式）が募集中、本日2日20時から匿名組合型の「SMART FUND24号（愛知県江南市・刈谷市）」（先着方式）が募集開始予定となっています。
TSON FUNDINGでは、「匿名組合型ファンド」と「任意組合型ファンド」の2種類のファンド形式から選択できるのがいいですね。
任意組合型ファンドについては、不動産所得となり、贈与や相続対策に有効とされています。
私の場合は、雑所得の匿名組合型ファンドに投資していますが、属性によっては任意組合型ファンドの方がメリットが大きい場合もあるかと思います。
また、分配金が元本償還日（銀行振込日）まで日割り計算でもらえる点は、TSON FUNDINGの大きなメリットとなっています。
なお、TSON FUNDINGでは、新規登録者へのAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンが実施されています。
会員登録のみでAmazonギフト券1,000円分プレゼントということで、まずはこれをもらっておいて損はないでしょう。
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私の場合は、TSON FUNDINGでは、20万円ずつ分散投資していっています。
TSON FUNDINGでの本登録の手順は極めて簡単です。
１．仮登録
まずは、メールアドレス、を入力して本登録用のメールを受信します。
２．出資者情報入力
メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、出資者情報を入力します。
ここも指示通りに基本情報を入力していくだけです。
３．本人確認書面提出
以下の本人確認書面のうちいずれか２点をアップロードします。
・運転免許証（都道府県公安委員会発行のもの）
・パスポート
・健康保険証
・国民年金手帳 等
４．銀行口座情報提出
以下のいずれかの画像のアップロードが必要になります。
・通帳
・キャッシュカード
・ネットバンキングの画面
これであとは審査を待って、本人確認ハガキ（ID記載）を受領して入力・送信するだけです。
これで、出資できる状態になります。
私の場合は、ここまでの手続きが、3～4日で全て完了しました。
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→TSON FUNDING公式サイト
TSON FUNDING（ティーソンファンディング）では、匿名組合型については、
①インカムゲイン重視型（SMART FUNDシリーズ）
②キャピタルゲイン型（森林再生シリーズ、LANDシリーズ）
の2種類のファンド形式で募集されています。
①インカムゲイン重視型
SMART FUNDシリーズ
投資対象：新築賃貸住宅
運用期間：1年間を想定
家賃収入と最終的な売却益の双方での運用
※SMART FUNDシリーズでは、入居期間中の空室保証が付いているため、空室リスクはありません（一部商品は空室保証が付いていないものもあります）。
②キャピタルゲイン型
森林再生シリーズ
投資対象：新築一戸建て
運用期間：数ヶ月～1年間を想定（投資対象の物件が売却されるまでの期間）
LANDシリーズ
投資対象：土地
運用期間：4ヶ月～半年間（想定測量・境界確定・造成工事などを行い、きれいな宅地の状態にして売却）
インカムゲイン重視型は空室保証付きですが1年間の運用、キャピタルゲイン型の方は数ヶ月からの短期運用となっていますので、ここが人によって好みが分かれるところだと思います。
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TSON FUNDINGの運営会社は、2008年設立の株式会社TSONです。
株式会社TSONは、2015年3月から東京証券取引所「TOKYO PRO Market」に上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。
本社は名古屋市にあり、資本金は1億円となっています。
半期と通期の決算情報が年2回開示されており、創業以来、赤字決算は一度もありません。
TSON FUNDINGでは、ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動が行われています。
住宅市場の動向については、各新聞媒体社等から定期的な取材を受けており住宅市場データを提供しています。
【TSON FUNDINGの主な特徴】
①6.7％（年利）の高い利回り
※ファンドにより異なる場合あり。
②1年以内の短期運用
1年以内で償還しますので元金を預けっぱなしのリスクを回避できます。
③継続的なファンドの提供
1ヶ月に1ファンド以上を継続的に提供。
④定期借地権を活用している
※ファンドにより土地の権利形態は異なります。
土地は50年間借りて建物だけを購入して運用するため、
投資効率が上がり少ない出資額で高い利回りを実現。
⑤入居開始後は空室保証付き
※SMART FUNDの特徴です。
私もそうさせていただきましたが、先に会員登録されてから、ゆっくりと案件内容を検討されてはいかがでしょうか。
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