こんばんは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
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上場企業が運営するTSON FUNDING
にて、新築賃貸住宅（1棟5戸）案件「SMART FUND22号（埼玉県越谷市）」が公開されました！
今回は、久々の匿名組合型ファンドとなっています。
そして、これまで抽選式での募集でしたので、私も見落とすところだったのですが、今回は先着式での募集となっています。
今回は埼玉県越谷市の物件ですが、TSON FUNDINGでは、運営会社の本社がある愛知県の物件を中心にファンド組成されていますので、地域分散投資の観点からも投資させていただいています。
募集開始は本日4月14日20時からとなっていますが、今回は先着式ですのでご注意ください。
これまで、SMART FUNDシリーズの利回りは6.0％で全て満額成立でしたが、今回5.2％でどうなるでしょうか。
今回の対象物件は、埼玉県越谷市の新築賃貸住宅（1棟5戸）です。
建物は、賃貸住宅市場に2％しかないメゾネットタイプの賃貸住宅となっています。
また、入居開始から全期間家賃固定型の空室保証付きとなっています。
■SMART FUND22号の概要
・想定利回り5.2％（年利）
・想定運用期間7ヶ月
・入居開始から全期間家賃固定型の空室保証付き
・建物は賃貸市場に約2％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ
・土地は定期借地権を活用
・優先出資90％：劣後出資10％（※劣後出資が増える場合があります。）
対象物件の最寄り駅は、東武伊勢崎線「大袋」駅で対象物件より自転車で約7分の立地です。「大袋」駅⇔「新越谷」駅間は直通で約8分、「大袋」駅⇔「上野」駅間は約38分となっています。
公示地価については、対象物件の最近隣エリアでは、2021年のコロナ禍で-0.82％下落しましたが、それ以前は7連続下落はありません。2022年も下落はありませんでした。
TSON FUNDINGでは、新規登録者へのAmazonギフト券1,000円分プレゼントキャンペーンが実施されています。
会員登録のみでAmazonギフト券1,000円分プレゼントということで、まずはこれをもらっておいて損はないでしょう。
私の場合は、TSON FUNDINGでは、20万円ずつ抽選に応募していっており、20万円×5本運用中となっています。
TSONの不動産特定共同事業では、これまで48ファンドが組成され、総額32億270万円の運用実績があります。
任意組合型ファンドの運用については9億7,830万円の運用実績があります。
運用終了ファンドについては、全て想定利回り通り配当金が支払われ、元本割れもありません。
TSON FUNDINGでは、1ヶ月に1ファンド以上を継続的に提供していく予定とのことですので、今後の案件にも期待したいですね。
TSON FUNDINGでの本登録の手順は極めて簡単です。
１．仮登録
まずは、メールアドレス、を入力して本登録用のメールを受信します。
２．出資者情報入力
メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、出資者情報を入力します。
ここも指示通りに基本情報を入力していくだけです。
３．本人確認書面提出
以下の本人確認書面のうちいずれか２点をアップロードします。
・運転免許証（都道府県公安委員会発行のもの）
・パスポート
・健康保険証
・国民年金手帳 等
４．銀行口座情報提出
以下のいずれかの画像のアップロードが必要になります。
・通帳
・キャッシュカード
・ネットバンキングの画面
これであとは審査を待って、本人確認ハガキ（ID記載）を受領して入力・送信するだけです。
これで、出資できる状態になります。
私の場合は、ここまでの手続きが、3～4日で全て完了しました。
→TSON FUNDING公式サイト
①インカムゲイン重視型（SMART FUNDシリーズ）
②キャピタルゲイン型（森林再生シリーズ、LANDシリーズ）
の2種類のファンド形式で募集されています。
①インカムゲイン重視型
SMART FUNDシリーズ
投資対象：新築賃貸住宅
運用期間：1年間を想定
家賃収入と最終的な売却益の双方での運用
※SMART FUNDシリーズでは、入居期間中の空室保証が付いているため、空室リスクはありません（一部商品は空室保証が付いていないものもあります）。
②キャピタルゲイン型
森林再生シリーズ
投資対象：新築一戸建て
運用期間：数ヶ月～1年間を想定（投資対象の物件が売却されるまでの期間）
LANDシリーズ
投資対象：土地
運用期間：4ヶ月～半年間（想定測量・境界確定・造成工事などを行い、きれいな宅地の状態にして売却）
インカムゲイン重視型は空室保証付きですが1年間の運用、キャピタルゲイン型の方は数ヶ月からの短期運用となっていますので、ここが人によって好みが分かれるところだと思います。
TSON FUNDINGの運営会社は、2008年設立の株式会社TSONです。
株式会社TSONは、2015年3月から東京証券取引所「TOKYO PRO Market」に上場しているマーケティングを柱にした住宅会社です。
本社は名古屋市にあり、資本金は1億円となっています。
半期と通期の決算情報が年2回開示されており、創業以来、赤字決算は一度もありません。
TSON FUNDINGでは、ITやAIの力を活用し、市場調査によるマーケティング力で土地の購入や物件選定を行い、効率の良い事業活動が行われています。
住宅市場の動向については、各新聞媒体社等から定期的な取材を受けており住宅市場データを提供しています。
【TSON FUNDINGの主な特徴】
①6.7％（年利）の高い利回り
※ファンドにより異なる場合あり。
②1年以内の短期運用
1年以内で償還しますので元金を預けっぱなしのリスクを回避できます。
③継続的なファンドの提供
1ヶ月に1ファンド以上を継続的に提供。
④定期借地権を活用している
※ファンドにより土地の権利形態は異なります。
土地は50年間借りて建物だけを購入して運用するため、
投資効率が上がり少ない出資額で高い利回りを実現。
⑤入居開始後は空室保証付き
※SMART FUNDの特徴です。
私もそうさせていただきましたが、先に会員登録されてから、ゆっくりと案件内容を検討されてはいかがでしょうか。
こちらはアイフルグループ運営のソーシャルレンディング
