こんにちは！不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。
利回り不動産にて、「利回り不動産11号ファンド（市川レジデンス16番館）」が公開されました！
こちらのファンドは、運用期間12ヶ月、利回り6.5％ですが、利回り不動産の投資に利用できる「ワイズコイン倍増キャンペーン」の対象となっています。
ーキャンペーン概要ー
11号ファンドの募集において「ワイズコイン倍増キャンペーン」を実施いたします。
11号ファンドでは当選された方に通常投資申込金額の1%が付与されますが、抽選で最大3倍付与させていただきます。
・11号ファンドに50万円以上ご投資のお客様の中から抽選で20名様にワイズコイン2倍
・11号ファンドに100万円以上ご投資のお客様の中から抽選で5名様にワイズコイン3倍
50万円以上の出資者がどれくらいの人数になるのかは分かりませんが、金額関係なく投資すれば抽選で10名様に1万円とかよりは、50万円以上の出資者にとっては当選しやすいキャンペーンかもしれないですね。
募集期間は、10月12日12時～10月18日23時59分まで（抽選方式）となっていますので、今から会員登録申請されても十分間に合うと思います。
ワイズコインは、利回り不動産の投資に1ワイズコイン＝1円で利用できるポイント制度となっています。
例えば、図のように、ワイズコイン5,000円分保有していて、利回り7％(年率)、運用期間1年のファンドへ10,000円投資した場合、出資者の原資は現金5,000円で残りをワイズコイン5,000円分を使用し、10,000円分の投資が可能となります。
配当は10,000円×7％＝700円となります。
そして、1年後の運用終了により原資10,000円＋配当700円＝10,700円が現金で戻ります。
つまり、ワイズコインで投資することにより、無事に運用終了すれば現金化できるということになりますね。
今回のファンド概要は以下のとおりです。
【ファンド概要】
ファンド名：利回り不動産11号ファンド（市川レジデンス16番館）
物件名称：市川レジデンス16番館
所在地：千葉県市川市市川2丁目16－11
交通：京成本線 / 国府台駅 徒歩5分
ＪＲ総武本線 / 市川駅 徒歩10分
京成本線 / 江戸川駅 徒歩12分
京成本線 / 市川真間駅 徒歩14分
想定利回り：6.5％
運用期間：12ヶ月
募集金額：1億3,950万円
劣後出資割合：10%
最低出資口数：1口（1万円）
募集期間：2021/10/12 12:00~2021/10/18 23:59
募集方式：抽選式
今回は、千葉県市川市の1棟レジデンス案件ですね。
物件から徒歩10分の市川駅周辺は、東京医科歯科大学など3つの大学があり、市川学園を始めとする私立高校が7校、私立中学校が5校、私立小学校が3校と大規模な文教都市・学園都市となっています。
また、駅ビルであるシャポー市川（shapo）、ダイエー市川店、オリンピック市川店（旧松坂屋）、アクティオーレ市川、サンプラザ35ビル（ヤマザキプラザ市川）、スーパーヤマザキ市川店、オオゼキ市川店、ヤオコー市川新田店など商業施設も多くあります。
本件の劣後出資比率は10％ですが、利回り不動産では、マスターリース契約による空室リスクの低下が図られています。
今回も満室保証・空室リスク回避措置が採られていますが、利回り不動産としては標準的な年率6.5％となっています。
募集額が過去最大の1億3,950万円ありますので、これまでなかなか当選しなかったという方も、今回は投資するチャンスではないでしょうか。
私の場合は、利回り不動産では、先着方式で募集された第4号ファンドに50万円投資することができました。
しかし、その後は抽選方式で落選が続いています。
これは、高倍率抽選が続いているので仕方がないことだと割り切り、先着方式で投資しておいて良かったと思うようにしています。
利回り不動産への会員登録方法は極めて簡単です。
STEP1：会員仮登録
まずは、 メールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。
ここで、ファンドやセミナーに関する情報が送られてきますので、メルマガ登録はしておきましょう。
まあ、わざわざチェックを変える方はほとんどいらっしゃらないかと思いますが（笑）
STEP2：会員本登録
会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。
本人確認については、「1. スマートフォンを利用したオンライン認証」か、「2. はがき郵送による本人確認」のいずれかの方法が選択できます。
「proost」によるオンライン認証の方が早く手続きが済みます。
はがき郵送による本人確認にする場合は、画面を下にスクロールしますと、「上記以外」というボタンが出てきますので、そちらから手続きができます。
本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力（proostの場合は撮影が先）していくだけです。
なお、銀行口座の情報が記載された画像またはコピー1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。
・通帳
・キャッシュカード
・インターネット銀行の口座を希望されるお客様につきましては、ご利用のインターネット銀行のシステムにログインして頂き、「銀行名・支店名（支店番号）・口座名義人・口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像（スクリーンショット）
STEP3：本人確認書類の提出
会員本登録が完了すれば、最後に本人確認書類を提出します。
①スマホ認証の場合は本人確認書類は1点で済みます。
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・在留カード
②はがき郵送の場合は本人確認書類は2点必要になります。
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・パスポート（住所記載欄があるもの、顔写真ページ、・住所記載ページ）
・特別永住者証明書
・在留カード
アップロードが完了すれば、あとは審査を待つだけです。
スマホで本人確認・審査が完了した方は、手続完了のメールが届きますので、その内容に従って次の手続にお進み下さい。
はがき郵送による本人確認を選択された方は、初回ログイン時に入力が必要な認証コードを記載した本人確認はがきが送られてきますので、認証コードを入力すれば、サービスが利用可能となります。
