ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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SAMURAI FUND

【キャッシュバックも!】シーアールイー保証付き「CRE物流ファンド10号厚木愛川」

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴10年目のSAITAMANです。

 

信頼性の非常に高い日本初の「物流不動産特化型」のクラウドファンディングCRE Fundingから、第10号ファンドの募集告知がありました!

募集開始は2月25日19時からとなっていますので、今から口座開設申請されても、遠方でなければギリギリ間に合うのではないでしょうか(微妙なところですが)。

→物流不動産特化型「CRE Funding」公式サイト

CRE Funding 

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名称:    CRE物流ファンド10号厚木愛川
事業者:   株式会社CREアライアンス
募集総額:  8,700万円
募集形式:  先着順
募集期間:  2021/02/25 19:00 〜 2021/03/04 15:00
予定利回り: 2.5%(年率, 税引前)
予定運用期間:2021/03/08 〜 2022/03/31(約12ヶ月)

 【本ファンドの特徴】
①合同会社厚木愛川はCREとの間で賃料保証型のマスターリース契約を締結することで、賃料収入の安定性を確保しています。
②本ローンは、CREの保証付きであり、元本毀損リスクを低減しています。
③本物件には担保権が設定されるため、債権の保全性が高まります。

 

本ファンドは、東証一部上場企業である株式会社シーアールイーの完全子会社であるストラテジック・パートナーズ株式会社が組成・運用する合同会社厚木愛川に対するメザニンローンへの投資案件です。投資対象不動産は、神奈川県愛甲郡愛川町に所在する物流施設(厚木愛川倉庫)となります。

 

本ファンドは、以前募集されたファンドの一部リファイナンス(借換え)となっていますが、その経緯は明確に記載されています。

【リファイナンスの経緯】
・本ファンドはCRE物流ファンド1号厚木愛川、CRE物流ファンド2号厚木愛川、CRE物流ファンド3号厚木愛川、CRE物流ファンド4号厚木愛川の対象となるメザニンローンの一部リファイナンス(借換え)資金を対象としております。
・CRE物流ファンド1号厚木愛川~4号厚木愛川の当初事業計画では、エンジニアリングレポートで指摘された遵法性懸念箇所について運用期間中に是正を行いCREグループが運用する別ファンドへの売却を予定しておりました。これを踏まえ、現エンドテナント様とは継続的に是正に向けた協議を重ねておりますが、現状の利用状況等から、期日までの当該箇所の是正が現時点では困難であると判断されることから、リファイナンスによって現状のまま運用を継続することと致しました。これに伴い、対象不動産のキャッシュフローの安定性及び不動産評価額も考慮し、本リファイナンスのための資金をCRE Fundingによって調達致します。
・但し、早期に当該懸念箇所の是正が行われ、別ファンドへ売却する可能性もあるため、本ファンドの期間は約12か月に設定しています。 

LTVは79.4%と高くありませんし、高倍率抽選・クリック合戦となることが多いFunds(ファンズ)のファンド組成企業と比べてみても、利回り2.5%(+0.5%~1.0%キャッシュバック)であれば、悪い条件ではありませんので、今回も投資させていただく予定です。

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ただし、今回は、先着方式で8,700万円の募集ですので、即完売となってしまうのではないでしょうか。

→物流不動産特化型「CRE Funding」公式サイト

CRE Funding  

CRE Fundingではサイトオープン1周年を記念して、今回の10号ファンドにて、投資金額の0.5%~1.0%をキャッシュバックするキャンペーンが開催されます!

FUELが運営するファンド(CRE Funding、FUELオンラインファンド)に初めて投資される方は1.0%のキャッシュバック(投資したことがある方は0.5%)となりますので、大変お得なキャンペーンだと思います。

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キャンペーン概要
1年間の感謝の気持ちを込め、「CRE Funding」で募集する次号ファンドにて、投資金額の0.5%~1.0%をキャッシュバックいたします。

対象ファンド
CRE物流ファンド10号(仮称)

ファンド募集
近日公開予定

キャッシュバック金額
FUELが運営するファンドに初めて投資される方: 投資金額の1.0%

FUELが運営するファンドに投資したことがある方: 投資金額の0.5%

キャッシュバック時期
2021年4月下旬(予定)

キャッシュバック方法
FUELオンラインファンド投資口座に入金

※以下のどちらのリンクから口座開設していただいても、CRE FundingとFUELオンラインファンドの双方に投資することができるようになります(資金を移動させることなくもう一方で投資することも可能なシステムになっています)。

→「FUELオンラインファンド」に無料口座開設
FUELオンライン

→「CRE Funding」に無料口座開設

CRE Funding 

 

CRE Fundingは、東証一部上場の株式会社シーアールイーによる、日本初の物流不動産特化型のクラウドファンディングになります。 

ただし、運営の実務面を担うのはプラットフォームサービスの専門企業「FUEL株式会社」になります。

FUELの口座に資金を入れておけば、CRE FundingとFUELオンラインファンドのどちらにも投資することができます。

私の場合は、CRE FundingとFUELオンラインファンドで356万円運用中です。

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サービス開始当初は比較的投資しやすかったのですが、CRE/FUELの認知度もアップしてきましたので、数千万円の募集ではクリック合戦(募集枠の奪い合い)になってしまう可能性が高くなってきましたね。

→CRE/FUELに無料口座開設
FUELオンライン

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