おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
利回り上振れ可能性も！
不動産クラウドファンディングおうちの再生ファンドVIFAにて、次回ファンドが募集開始予定となっています！
①インカム型、②毎月分配、③短期運用のファンドです。
■ファンド概要
【おうちの再生ファンドVIFA21号】
・募集金額
優先出資分：3,000万円（約71.42%)
劣後出資分：1,200万円（約28.57%)
（総額：4,200万円）
・想定利回り：6.0％（年利・税込）
・運用期間：5か月（2026年7月1日 ～ 2026年11月30日）
・募集期間：6月22日(月) 10時 ～ 6月30日(火) 18時
・募集方式：先着募集
・収益タイプ：インカムゲイン
・分配型：毎月分配型
■ 物件の概要
・所在地：東京都江戸川区篠崎町3丁目
・アクセス：ポニーランド(バス)から徒歩5分
篠崎駅(地下鉄新宿線)から徒歩15分
・物件構造：木造スレート葺3階建
・床面積： 91.9㎡(公簿)
本ファンドでは、すべての投資家（過去に出資経験のある方も、今回初めて出資される方も）が対象となる「七夕キャンペーン」が実施されます！
※出資経験の有無によってプレゼント金額が異なります。
これまで出資経験のある会員様
・出資額→Amazonギフト券配布額
・30万円以上50万円未満→3,000円
・50万円以上100万円未満→5,000円
・100万円以上200万円未満→15,000円
・200万円以上300万円未満→50,000円
・300万円以上→100,000円
これまで出資経験の無い会員様
・出資額→Amazonギフト券配布額
・50万円以上100万円未満→3,000円
・100万円以上200万円未満→12,000円
・200万円以上300万円未満→40,000円
・300万円以上→80,000円
私の場合は、おうちの再生ファンドVIFAでは50万円×2本運用中です。
おうちの再生ファンドVIFAも、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができますので、最短即日登録可能です。
ただし、本人確認完了後、銀行口座を登録して入金をしないと投資できる状態にはなりませんのでご注意ください。
おうちの再生ファンドVIFAへの新規登録方法は極めて簡単です。
ここでは、本人確認後の銀行口座登録をお忘れなきようお願いいたします。
STEP1：メールアドレス認証
おうちの再生ファンドVIFAからメールアドレス・パスワードを入力して、認証用メールを受信します。
メールに記載されているURLにアクセスして、メールアドレスの認証を完了させます。
STEP2：会員情報入力
マイページにログインし、会員情報を入力していきます。
会員情報入力の最後に、各種書面に同意して本人確認に移ります。
STEP3：本人確認
私の場合はここまでPCで入力してきましたので、次の画面に移行し、スマホでQRコードを読み取り、指示どおり撮影していきます。
ここで、以下の本人確認書類のうち、いずれか1点が必要となります。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・特別永住者証明書
・在留カード
・運転経歴証明書
私の場合は、マイナンバーカードを選択し、表面、斜めを撮影、正面から顔写真を撮影して簡単に終了しました。
最短10分で審査完了とのことでしたが、私の場合は、約6分で本人確認完了のお知らせメールが届きました。
この段階ではまだ投資家登録は完了しておらず、払戻口座登録が必要になります。
STEP4：払戻口座登録
ファンドへ出資するには払戻先銀行口座の登録が必要になります。
マイページへログインの上、銀行口座入力、画像をアップして登録申請します。
投資家登録完了のお知らせが届けば、これで登録は全て完了です。
あとは、マイページの入金画面記載の口座に入金すれば、ファンド出資できる状態になります。
おうちの再生ファンドVIFAでは、インカムゲイン型とキャピタルゲイン型どちらのファンドも募集されています。
インカム型でも早期売却により、利回りの上振れが発生することがあります。
期日前に対象不動産の売却が成立した場合には、以降の分配原資は賃料収入に代えて売却代金とされ、分配および元本償還が行われます。
キャピタル型では利回りの上振れ実績が多数あります。
また、おうちの再生ファンドVIFAでも、優先劣後方式が採用されています。
不動産の価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
築古物件の再生により地域貢献にもなりますし、こういうファンドに1口1万円からリスクを抑えて少額投資できるのはいいですね。
今年に入ってからも7本のファンドが募集されていますし、今後の募集にも期待できるのではないでしょうか。
おうちの再生ファンドVIFAの運営会社は、2020年11月設立のレクストアセットマネジメント株式会社です。
本社は大阪市中央区にあり、資本金は1億円となっています。
会社名：レクストアセットマネジメント株式会社
本社所在地：〒541-0047大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F
代表者：代表取締役 多田茂雄
設立：2020年11月2日
資本金：1億円
事業内容：
1.宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引業
2.不動産の所有、売買、賃貸借及びその仲介、管理等ならびに建築及びリフォームに係る業務
3.不動産特定共同事業法に規定する不動産特定共同事業（小規模不動産特定共同事業を含む）
4.ファンドの自己募集、募集の取扱い（媒介）業務
5.有価証券の私募の取扱、媒介業務
6.不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング業務
7.信託受益権の売買、売買の媒介、募集の取扱い（媒介）業務
8.金融商品取引法に規程する投資運用業及び投資助言・代理業
9.前各号に付帯関連する一切の業務
関連会社：
株式会社リアルエステート
株式会社レクストレントプラス
なお、関連会社の株式会社リアルエステートについては、2011年11⽉設立で、144名（2025年11⽉1⽇時点）の従業員を抱える会社です。
会社名：株式会社リアルエステート
所在地：
【本社】〒541-0047大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F
【東京支店】〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル9階
代表者：代表取締役 多田茂雄
設立：2011年11⽉
資本金：5,000万円
従業員数：144名(2025年11⽉1⽇時点)
事業内容：
1. 宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業
2. 不動産の賃貸及び管理
3. 不動産に関するコンサルティング
4. 建築物の企画、設計、施⼯および監理
5. ⼟地の造成、開発
6. 建物の増改築、建替え、リフォーム
7. セールス＆リースバック事業
8. ⼟地相続に関するご相談・還付⽀援
9. その他前各号に附帯する⼀切の事業
検索もしてみましたが、不動産クラファンの運営主体としては問題なさそうですし、私も投資を開始したいと思います。
