こんにちは！ソーシャルレンディング投資歴15年目のSAITAMANです。
※東証プライム市場上場企業グループ運営！
OwnersBook（オーナーズブック）にて、「代々木上原レジデンシャル用地案件第2号」が公開されました！
本ファンドは、11億円の大型募集となっています。
本案件は、東京都渋谷区大山町に所在するレジデンシャル用地を担保とする「シニアローン」への投資となります。
本物件を取得する総合不動産会社に11億円の貸付が行われます。
個別ファンドについては、会員限定公開情報が多く、会員登録後にログインすることにより確認できるシステムとなっています。
私の場合は、OwnersBookでは、貸付先の財務情報よりも、担保物件を重視して投資案件を選定しています。
本ファンドの一般募集期間は、10月27日18:00～11月12日10:00（先着方式）となっています。
私の場合は、プラチナ会員が対象の先行投資枠で投資する予定です。
※東証プライム上場グループが運営する不動産特化型クラウドファンディング！
OwnersBookは、東証プライム市場上場ロードスターキャピタル （3482）の100%子会社が運営する不動産特化型クラウドファンディングです。
現在は、利回り5％前後の案件がほとんどです。
OwnersBookの予定運用期間は、1年～2年半くらいに設定されていることが多いのですが、平均10.9ヶ月で償還（貸付型）されています。
OwnersBookの安心ポイントは以下のとおりです。
ポイント1
運営会社グループは不動産のプロ集団
ソーシャルレンディングにおいて運営者の案件の目利きは重要です。OwnersBookの運営会社グループは不動産投資領域の高い専門性を有するプロ集団です。
ポイント2
貸付型案件は全案件不動産担保付き
OwnersBookの貸付型案件においては、100%不動産担保を設定しており、債務不履行が発生した際の債権回収の手段を確保しています。
ポイント3
担保不動産は社内と外部のダブルチェック体制
貸付型案件の担保不動産評価額は、グループ会社評価（当社グループの不動産鑑定士による市場価値の精査）と外部評価（外部の専門家による査定）のダブルチェックを経て算出することで、精度向上に努めています。
ポイント4
LTV（Loan to Value：担保掛目）は一定基準以内
OwnersBookでは、更にリスクを低減させるために、OwnersBook評価額の80%を上限として貸し付けています。例えば、1億円の評価額の担保不動産に対しては8,000万円が貸付の上限となります。
ポイント5
OwnersBook評価額は一部案件で精度を確認
貸付の返済にあたり、一部案件は担保不動産の売却を返済原資としているため、その際に実際の売却価格とOwnersBook評価額を比較して、精度を確認しています。
私の場合は、OwnersBookではサービス開始初期から10年以上運用を続けています。
もう一つの10年以上続く老舗ソーシャルレンディングでは、運用していた全ファンドが償還されて投資をストップしましたので、10年以上運用を続けているのは、OwnersBookのみになりました。
ここは信頼性はかなり高いと判断していますので、このまま運用を続けたいと思います。
※東証プライム上場グループが運営する不動産特化型クラウドファンディング！
最近はほとんどのサービスで採用されるようになりましたが、オーナーズブックもスマホで本人確認に対応しています。
①まずは簡単手続きで仮会員登録（10秒）
メールアドレスのみで登録（申請）。
②仮会員登録完了メール記載のURLをクリック
お申込いただいたメールアドレスへ、すぐに仮登録完了メールを送信いたします。記載のURLをクリックし、必要事項をご入力いただくと、会員登録は完了。
③投資家登録＆口座開設
ログイン後トップページの「投資家申請」をクリックし、投資家申請画面に沿って必要事項をご入力いただき、出金用の銀行口座確認書類および本人確認書類のご準備・ご提出をお願いします。
本人確認書類の提出方法は2つあります。
（１）スマホでクイック本人確認
スマホカメラでの顔認証と、1種類の本人確認書類の画像ファイルをアップロードしていただく方法です。
ご提出いただいた情報をもとに投資家審査を行い、審査通過後、メールにて投資家登録完了をお知らせします。
※ハガキの郵送、受け取りが省略できるため、口座開設までの時間が短縮できます。
（２）ハガキ受け取りで、本人確認
2種類の本人確認書類の画像ファイルをアップロードしていただき、本人確認書類記載の住所での本人所在確認ハガキの受け取りが必要となる方法です。
ご提出いただいた情報をもとに投資家審査を行い、審査通過後、ご登録住所へ本人所在確認ハガキを郵送、当社にてハガキ受領の確認が取れ次第、投資家登録の手続きは完了となります。
あとは、投資用資金を入金すれば投資応募できる状態になります。
まあここは、ほとんどの読者様が登録済みかと思いますが、まだの方がいらっしゃいましたら、1口1万円から投資可能ですので、分散投資先に加えてみてはいかがでしょうか。
※東証プライム市場上場企業グループが運営！
