こんばんは！これは超期待できるサービスの登場ですね！のSAITAMANです。
10月1日サイトOPEN！
実質18％ファンド公開！
新たな不動産クラウドファンディングサービスの登場です！
サイトオープンは10月1日と本当に出来立てのサービスです。
そして、同時に公開された第1号ファンドの利回りは12.0％＋3.0%キャッシュバックとなっています。
サービス名：K-FUND
ここは運営会社の紹介の前に、まずは同時公開された第1号ファンドに触れたいですね。
ぶっちゃけ、投資してもしなくてもどちらでもいいかな・・・という初回ファンド記事では、先に運営会社の紹介から入ることも多いです。
しかし、K-FUNDについては、是非とも投資したくなる内容となっています。
1口10万円から投資できるので少額投資で高利回りを狙いたいという方にとってもいいと思います。
第1号ファンドの募集期間は、10月7日 12:00～10月14日 19:00（抽選方式）ですので、今から登録申請していただいても間に合います。
私もこのあとすぐに登録申請させていただきます。
この初回ファンドですが、募集金額1億円なので、私の経験上、想定利回り12％だけでも満額には到達すると思うのですが、さらに3.0%キャッシュバックが付いてくるんですよね。
運用期間182日ですので、運用期間のみで単純計算すると、何と・・・
利回り12％＋キャッシュバック6％＝実質18％ファンド
ということになります。
【K-FUND１号 組成記念キャンペーン】
1号ファンドの募集を記念して、キャッシュバックキャンペーンを実施いたします。
※キャッシュバックは、運用開始から1ヶ月以内を予定しております。
個人的には、この利回りだけでも不動産クラファンのサービス開始初期ファンドとしては投資決定なわけですが、後述のとおり、リスク面もかなり抑えられたファンド設計になっています。
記念すべき初回ファンドは、神奈川県横浜市鶴見区のJR鶴見駅から徒歩13分に位置するマンション用地（368.16㎡（公簿））が対象です。
本地には入居中の建物がありますが、2026年1月中旬までに退去することで合意しており、退去後に建物を解体し、更地での売却が行われます。
本件では、大手不動産ディベロッパーから買付証明書を受領しており、売却契約締結に向けて準備が進められています。
※記載事項につきましては、真実性、正確性あるいは完全性を保証するものではありません。仮に売却が困難となった場合には、運営会社が固有財産として対象不動産を買い戻し、出資金の償還配当を行う予定です。
本ファンドは借入併用型ファンドで、借入を含めた事業総額割合は以下のとおりです。
銀行融資だけでは足りない部分を不動産クラファンで埋めることにより、運営会社と不動産クラファン投資家がWin-Winの関係を築けることが分かるファンドですね。
【総事業費割合】
優先出資：33.6％（100,000,000円）
劣後出資：9.4％（28,000,000円）
借入：57.0％（170,000,000円）
※募集状況により劣後出資額が増加する場合がございます。
本ファンドのポイントは以下のとおりまとめられています。
プロジェクトとしては最終段階に入っているという安心感があるファンドだと言えますね。
この初回ファンドは投資しておく価値があると思います。
私の場合は、不動産クラファンでは1ファンド100万円までで細かく分散投資しているのですが、この初回ファンドには100万円入れようと考えています。
本ファンドの募集期間は、10月7日 12:00～10月14日 19:00（抽選方式）となっています。
昨日オープンしたばかりのサービスですから、当然私も登録はまだですので、この後すぐに登録申請させていただきます。
K-FUNDの運営会社は、2014年9月設立の株式会社カワムラ建設です。
本社は横浜市中区にあり、資本金は1億円となっています。
社名：株式会社カワムラ建設
所在地：〒231-0013 神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 第三柳下ビル
設立：平成26年9月2日
代表取締役：川村 利夫
事業内容：都市再開発事業、リューアップ事業、リゾート開発事業
資本金：100,000,000円
支店
東京支店：東京都港区西新橋3丁目5番9号 HOYO新虎ビル
静岡支店：静岡県伊東市宝町2番8号 カワムラ建設ビル
大阪支店：大阪府大阪市淀川区西中島7丁目1番1号 興北ビル
関係会社
株式会社カワケンホールディングス
株式会社カワケンリゾート
カワムラ建設は静岡県伊東市で創業され、熱海市や伊東市で貸別荘の開発運営もされています。
将来的には、出資者に運営貸別荘の宿泊特典等も考えられているようです。
経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
