こんにちは！これまた色々な意味で凄いファンドが出てきましたね！SAITAMANです。
※新規本会員登録完了で
アマギフ1,000円分プレゼント！
利回り不動産にて、4周年記念キャンペーンが開始されました！
4周年記念ファンドの内容も凄いですよ。
まずは、①新規登録者全員にAmazonギフトカード1,000円分がプレゼントされ、
さらに、②第76号ファンド(4周年記念ファンド)への出資額に応じてAmazonギフトカードをプレゼント（②については、既存会員も対象）
という内容ですね。
4周年記念ファンドは10.5%と高利回りなのですが、そこにさらに追加で投資額に応じてアマギフ還元があるということになります。
4周年記念ファンドは抽選方式での募集ですので、まずは登録でアマギフ1,000円分の権利を獲得してから内容をじっくり検討されてみてはいかがでしょうか。
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4周年記念ファンドは、「利回り上振れ期待型ファンド（利回りプラス）」で、予定利回りよりも多くの分配の可能性があるファンドとなっています。
想定利回りも10.5％と非常に高いです。
本ファンドは、東京都渋谷区宇田川町の一棟ビル（土地・建物）を対象としています。
対象不動産が所在する「渋谷区宇田川町」は、“奥渋”として知られる渋谷の中でも落ち着きと個性が共存するエリアです。
賑わいの中心から少し離れたこの一帯には、感度の高い飲食店や個人店が集まり、独自のカルチャーを育んでいます。
徒歩圏には渋谷パルコやミヤシタパークといった再開発エリアもあり、新旧が融合した魅力的な街並みを形成。さらにJRや東京メトロ各線が利用でき、アクセス面も優れています。
今後の再開発の進行により、宇田川町の資産価値と注目度はさらに高まることが期待されます。
土地の価値を決める要素は複数ありますが、重要な指標として「建ぺい率」と「容積率」があります。この数値が大きいほど、大きな建物を建築できるため、土地の活用幅が広がります。
対象不動産が位置するエリアは「建ぺい率80%・容積率400%」となっています。
同じ奥渋エリアでも、数メートル先は「建ぺい率60%・容積率150%」となっており、建築可能な建物の制限がより厳しくなっています。
また、用途地域は近隣商業地域であるため、建築可能建物の自由度も比較的高いです。そのため、奥渋エリアに位置しながらも、大きな建物を建築できることで、収益性の高い開発が可能となり、デベロッパーや投資家からの関心も高まる傾向にあります。
※境界線はおおよその位置を示しています。
以上、ポテンシャルの非常に高い物件であることが分かりますね。
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インカム＋キャピタル型＋利回り上振れ期待型
対象不動産については、運用期間中は賃貸によりインカムゲイン1.5%（年換算）の分配を目指します。分配は6ヶ月ごとに行う予定です。また、対象不動産を外部に売却することにより、キャピタルゲイン9.0%（年換算）の分配を目指します。
売却益によっては、予定利回りよりも高い分配を行う可能性があります。
満期日よりも前に売却が完了した場合は、早期運用終了となります。
なお、対象物件については、入居中テナントに対して、明け渡し請求がかけられています。
明け渡し後の不動産の価値は、周辺の大手不動産会社・地場業者へのヒアリング、成約事例等から、大きく向上する可能性があり、リスクに見合ったリターンが期待できると考えられています。
なお、明け渡し請求につきましては、現入居者には賃貸借契約の解除に相当する事由があり、正当な請求であると考えられています。
※現所有者が既に訴訟提起しており、本事業者が引き継ぎます。
※ファンド運用期間の1年以内ですべて完了する見込みではありますが、訴訟の進捗次第では明け渡しに時間がかかるなど、本ファンドの運用期間に対して影響が生じる可能性があります。
※詳細につきましては、ログイン後、「投資家向け情報」で確認できます。
STEP.2記載のとおり、本ファンドでは、マスターリース契約をグループ会社の株式会社スリーワイズエステートと締結されます。
本ファンドでは、対象者限定の先行申込期間が設定されていますが、募集金額15億3,000万円の大型ファンドですので、一般申込（抽選）でも投資できる可能性は高いと思います。
本ファンドの一般申込期間は7月30日18:00～8月20日23:59（抽選方式）です。
まだ登録がお済みでない方も、まずは登録でアマギフ1,000円分の権利を獲得してから投資するかどうか、じっくり検討されてみてはいかがでしょうか。
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利回り不動産への会員登録方法は極めて簡単です。
STEP1：会員仮登録
まずは、公式サイトからメールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。
ここで、ファンドやセミナーに関する情報が送られてきますので、メルマガ登録はしておきましょう。
まあ、わざわざチェックを変える方はほとんどいらっしゃらないかと思いますが（笑）
STEP2：会員本登録
会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。
本人確認については、「1. スマートフォンを利用したオンライン認証」か、「2. はがき郵送による本人確認」のいずれかの方法が選択できます。
「proost」によるオンライン認証の方が早く手続きが済みます。
はがき郵送による本人確認にする場合は、画面を下にスクロールしますと、「上記以外」というボタンが出てきますので、そちらから手続きができます。
本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力（proostの場合は撮影が先）していくだけです。
なお、銀行口座の情報が記載された画像またはコピー1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。
・通帳
・キャッシュカード
・インターネット銀行の口座を希望されるお客様につきましては、ご利用のインターネット銀行のシステムにログインして頂き、「銀行名・支店名（支店番号）・口座名義人・口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像（スクリーンショット）
STEP3：本人確認書類の提出
会員本登録が完了すれば、最後に本人確認書類を提出します。
①スマホ認証の場合は本人確認書類は1点で済みます。
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・在留カード
②はがき郵送の場合は本人確認書類は2点必要になります。
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・パスポート（住所記載欄があるもの、顔写真ページ、・住所記載ページ）
・特別永住者証明書
・在留カード
アップロードが完了すれば、あとは審査を待つだけです。
スマホで本人確認・審査が完了した方は、手続完了のメールが届きますので、その内容に従って次の手続にお進み下さい。
はがき郵送による本人確認を選択された方は、初回ログイン時に入力が必要な認証コードを記載した本人確認はがきが送られてきますので、認証コードを入力すれば、サービスが利用可能となります。
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