こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
中古アパート販売実績NO.1
中古アパート販売実績NO.1企業が運営する不動産BANKにて、新ファンド「習志野市１棟アパート」が公開されました！
本ファンドは利回り6.0％ですが、以下の通り、利回り上振れ可能性もあるファンドとなっています。
※2月15日追記：対象不動産の取得が延期になる可能性が出てきたため、本ファンドは募集中止となりました。
本ファンドは、早期売却が見込めるため売買益を運用期間に関係なく分配可能となっています。
そして、「優先出資額×年利【6.0％】×（運用日数÷366日）」もしくは「売却益の20％」の高い方を分配金原資として出資割合に応じて分配予定とのことです。
運用益が高い場合は年利6.0％を超える分配になるということですね。
計算根拠詳細は会員限定公開ですのでここでの記載は控えますが、実質年利6.0％～42.1%の場合が示されています。
42.1%というのは、超早期売却された場合ですので可能性は低いかもしれませんが、多少の上振れは十分期待できそうです。
※中古アパート販売実績NO.1！
以下、運営会社様のコメントです。
売却益で分配をするためには弊社の販売力が重要となります。
弊社はアパートの販売実績が全国でナンバー１になったこともあるため、想定している金額、期間で販売するよう努めてまいります。
ファンド詳細画面のリターンページに実際の想定分配金額を記載しております。
現時点では想定となりますため分配金額等につきましては保証されたものではないことをご理解ください。
個人的には、これまでのような利回り6.0％や＋1.0％還元でも十分だと考えて、120万円運用中ですので、今回の分配方針は非常に魅力的に感じます。
本ファンドの募集期間は、2月16日19:00～2月20日 23:59（先着方式）となっています。
不動産BANKは1口1万円から投資可能ですので、この機会に投資を開始されてみてはいかがでしょうか。
私も当然、本ファンドを狙いますが、募集額2,800万円の先着方式ですので、投資開始時間に待機しておかないといけないですね。
※中古アパート販売実績NO.1！
本ファンドの対象不動産は、千葉県習志野市にある中古アパートです。
現在、対象不動産はファミリーコーポレーションが現所有者と売買契約締結済みとなっています。
取得時は内装・外装ともに修繕が必要な状態のため、大規模修繕によるバリューアップ、賃料アップも見込んだリーシング活動が行われます。
そして、バリューアップ工事のうえ、高い稼働率を維持し、中古アパート販売実績で日本一となったファミリーコーポレーションの販売実績に基づいて、適切な金融機関と連携して、想定運用期間内の売却が目指されます。
物件概要については、会員登録後、ログインしていただくことにより閲覧することができます。
※中古アパート販売実績NO.1！
なお、不動産BANKでも、不動産投資型クラウドファンディングでは一般的な「優先劣後方式」が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
本ファンドの劣後出資比率は約9.67％となっています。
対象不動産は、築年数が古いため建物価格の大幅な下落が見込まれないことを想定して劣後出資額が決定されています。
不動産BANKの運営会社には、中古アパート販売NO.1の実績（2022年）があります。
私も財務情報を確認して、なかなか信頼度の高い企業だと判断しましたので、早速登録して100万円＋追加で20万円投資させていただきました。
本ファンドの募集期間は、2月16日19:00～2月20日 23:59（先着方式）となっています。
不動産BANKでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができますので、不備がなければ1~2営業日で登録は完了します。
※中古アパート販売実績NO.1！
不動産BANKへの新規登録方法は極めて簡単です。
STEP1：会員仮登録
「無料会員登録」をクリックし、メールアドレス等の必要事項を入力し、仮登録申請を行います。
STEP2：会員本登録
登録したメールアドレスに仮登録完了メールが送信されてきますので、記載のURLをクリックし、氏名、住所、投資経験等の必要事項を入力していきます。
STEP3：本人確認書類提出
不動産BANKでは、スマートフォンを使い、オンライン本人確認を行うことができます。
ハガキ郵送での本人確認も可能です。
※オンラインの方が早く手続きが進みますし、本人確認書類は1種類で済みます。
ハガキの場合、本人確認書類は2種類必要になります。
これであとは、審査が完了すれば「本人確認コード」が送信（郵送）されてきますので、マイページにログインし、表示された画面で「本人確認コード」を入力します。
以上で手続きは完了です。
これで次回ファンドに投資できる状態になります。
※中古アパート販売実績NO.1！
不動産BANKの運営会社は、2011年設立の株式会社ファミリーコーポレーションです。
資本金は1億円となっています。
ちなみに、運営会社の直近決算をみても、純利益2億8323万3000円（+44.26%）、利益剰余金7億7162万9000円 （+51.78%）となっていて、利益は着実に積み上がっていますし、不動産クラウドファンディングの運営会社としては、その他の数字を考慮しても十分だと判断しています。
これは最初に多めに投資しておきたいということで、1ファンド100万円＋追加で20万円投資させていただきました。
※中古アパート販売実績NO.1！
