【LTV約10%】手堅い不動産担保ローンファンド公開！ - ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

こんにちは！ソーシャルレンディング投資歴13年目のSAITAMANです。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

新たなソーシャルレンディングCAPIMA（キャピマ）では、「現金最大100万1千円プレゼントキャンペーン」が開催されています！

本キャンペーンは、指定のブログを経由（招待コード：CAPIMA2305）すれば、①新規口座開設のみで1,000円、②初回投資完了で最大100万円の現金プレゼントという凄い内容になっています。

<キャンペーン概要>
期間　：2024年1月1日〜2024年1月末日まで
対象者：指定のブログ経由で、

「口座開設（投資家登録）」をした方
「20万円以上の投資完了」※をした方
※１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件です。
※先着方式または抽選方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上の投資完了とならない場合があります。
※既存ユーザーは対象外です。但し、CAPIMA2305を使って口座開設をいただき、１つのファンドに対して20万円以上の投資完了をまだしていない方は対象となります。

<特典について>
指定のブログ、サイト経由で、
「口座開設（投資家登録）」をしたユーザーへ：現金1,000円を付与

さらに、

20万円以上の投資完了で　現金2,000円を付与
50万円以上の投資完了で　現金7,000円を付与
100万円以上の投資完了で　現金20,000円を付与
500万円以上の投資完了で　現金120,000円を付与
1,000万円以上の投資完了で現金270,000円を付与
2,000万円以上の投資完了で現金600,000円を付与
3,000万円以上の投資完了で現金1,000,000円を付与

例）
口座開設＋20万円以上の投資完了　合計　現金3,000(1,000+2,000)円の付与
口座開設＋50万円以上の投資完了　合計　現金8,000(1,000+7,000)円の付与
口座開設＋100万円以上の投資完了　合計　現金21,000(1,000+20,000)円の付与
口座開設＋500万円以上の投資完了　合計　現金121,000(1,000+120,000)円の付与
口座開設＋1,000万円以上の投資完了　合計　現金271,000(1,000+270,000)円の付与
口座開設＋2,000万円以上の投資完了　合計　現金601,000(1,000+600,000)円の付与
口座開設＋3,000万円以上の投資完了　合計　現金1,001,000(1,000+1,000,000)円の付与

付与方法：会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
　 2024年2月末までに付与予定。

<注意事項>
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無いユーザーは特典付与対象外となります。
・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。

新規会員登録の最初のメールアドレス登録時の招待コード欄に CAPIMA2305 の入力が必要になりますので、お忘れなきようお願いいたします。

そして、CAPIMAでは次回、LTV10.3%（第一抵当権）という非常に手堅い不動産担保ローンファンドが募集開始予定となっています。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）に無料会員登録

公開されているのは「MUSASHI RESORT：宿泊施設開発支援不動産担保ローンファンド」です。

貸付先の株式会社６３４は、宿泊施設の開発・販売・運営を行っています。

貸付先の運営するホテルは、スモール・ラグジュアリー・リゾートをコンセプトとしており、部屋数10部屋以下で、高単価の宿泊施設を運営しています。

現在は都内3ヶ所（新宿、四谷、森下）で宿泊施設の運営を行っており、下記特徴が挙げられます。

　• 大型スクリーン、5.1ch サラウンドシステムを完備（新宿、四谷）
　• ポーカーテーブルを設置（新宿、四谷）
　• キッチン・洗濯機・ガス式乾燥機（新宿、四谷）、浴室乾燥機（森下）付きで長期滞在も可能

本ファンドに関連する貸付については、貸付先の子会社が所有する不動産（土地・建物）に対して第一抵当権を設定することにより保全されます。

当該物件の2024年1月時点での外部不動産鑑定士による評価額は2億9,000万円です。

本ファンドの募集金額3,000万円は、担保評価額の10.3%となります。

ここは非常に大きな安心材料ですね。

【土地】
　所在地：　静岡県伊東市吉田
　地積：　　合計 6,753㎡

【建物】
　構造：　　鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
　床面積：　1階 1,065.14㎡、2階 1,159.44㎡、地下1階 105.73㎡

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方には、特別優待が付与されます。

【特別優待①：20万円以上（20口以上）の投資確定の場合】
　MUSASHI POKER ROOM（むさぽ）ご優待2万円相当
　A：1テーブル貸切ポーカーご招待（2時間）ドリンク1杯付（8名様まで、初心者講習も可）
　★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
　　　　　または
　B：むさぽ体験パック2名様分
　むさぽチップ（7,000円分）＋施設利用料＋ドリンク2杯
　★他プレイヤーとの対戦、腕試し。残ったチップは預入可能。

【特別優待②：40万円以上（40口以上）の投資確定の場合】
　MUSASHI POKER ROOM（むさぽ）ご優待4万円相当
　A：1テーブル貸切ポーカーご招待（3時間）アルコール飲み放題付（8名様まで、初心者講習も可）
　★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
　　　　　または
　B：むさぽハイレート体験パック2名様分
　むさぽチップ（15,000円分）＋施設利用料＋4時間飲み放題
　★ハイレベルなむさぽの常連と腕試し。残ったチップは預入可能。

【特別優待③：100万円以上（100口以上）の投資確定の場合】
　MUSASHI POKER ROOM（むさぽ） / MUSASHI RESORT　ご優待15万円相当
　A：1テーブル貸切ポーカーご招待（5時間）アルコール飲み放題付＋ドンペリニヨン１本！（8名様まで、初心者講習も可）
　★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
　　　　　または
　B：MUSASHI RESORT運営施設　1泊無料
　＜利用可能運営施設＞
　・新宿（1棟）
　・四谷（1棟）
　・金沢（1部屋）※2024年6月以降開業予定

※ 無料宿泊券については、宿泊可能期間（2年間）の設定がございます。
※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
（例：40万円投資確定の場合は特別優待②のみがプレゼントとなり、①は適用されません。）

本ファンドの募集期間は、1月22日 19:00～1月30日 24:00（先着方式）となっています。

CAPIMAでの投資がまだの方は、この手堅いファンドへの投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

まだ登録がお済みでない方も、CAPIMAは最短即日登録が可能となっています。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）公式サイト

CAPIMAへの登録は極めて簡単です。

TRUSTDOCKアプリを利用したところ、深夜にも関わらずサクサク手続きが進みました。

①メールアドレス登録

この際、「招待コード：CAPIMA2305」の入力をお忘れなく！

②会員情報入力

メール記載のURLをクリックして、住所、氏名、投資経験等の会員情報を入力していきます。

③必要書類のアップロード

会員情報の入力後、必要書類のアップロードを行います。

eKYC（TRUSTDOCKアップローダー）を起動します。

その際、本人確認書類が1点必要となります。

TRUSTDOCKアップローダーを起動すると、TRUSTDOCKアプリでの提出か、WEBカメラでの撮影かの選択画面が出てきます。

私は、TRUSTDOCKアプリに個人情報を登録していますので、アプリでの提出を選択しました。

画面に従って撮影を進めます。

これで会員登録手続きは全て完了です。

審査完了後、登録メールアドレスに連絡があります。

通常3時間以内で審査が完了しますが、提出書類に不備があった場合など、1営業日ほどかかる場合があるとのことです。
私の場合は、1時間程度で完了しました。

審査完了後、初回ログイン用の仮パスワードが送付されてきますのでログイン後、パスワードを設定します。

④マイナンバー登録

ただし、これだけではファンドへの申込はできず、マイナンバー登録が求められます。

その際も、TRUSTDOCKアプリを利用しましたが、本人確認書類が2点必要になります。

私の場合は、マイナンバー情報の確認も1時間程度で完了しました。

これで資金を入金すればファンドへの申込が可能となります。

※営業日17時までに当社において確認できたご入金については、当日の18時頃までにマイページ上のデポジット口座に反映されます。
※営業日であっても17時以降のご入金または営業日以外のご入金については、翌営業日の10時頃までにマイページ上に反映されます。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）に無料会員登録

私の場合は、CAPIMA（キャピマ）では、先着・抽選合わせて5つのファンドに応募してきました。

そのうち、3つのファンドで運用開始することができました。

今なら新規登録者の方は、先述の「現金プレゼントキャンペーン」が開催されていますので、お得に投資を開始することができます。

CAPIMA（キャピマ）は、アバンダンティアキャピタル株式会社が提供する融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）のプラットフォームです。

新規のソーシャルレンディングの場合、真っ先にそのメンバーを確認してしまう嫌らしい癖が付いてしまっているのですが、CAPIMAは経験豊富な専門家が揃っていて、2~3人に依存しているということもなく安心できそうです。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）公式サイト

CAPIMAについては、ファンド審査とモニタリングについて分かりやすく記載されているのがいいですね。

ズラッと箇条書きにされても、何かごまかされている感じがするんですよね。

また、個人的には、ガバナンス体制について第1の防衛戦、第2の防衛戦、第3の防衛戦という意識の仕方が気に入りました。

第二種金融商品取引業者として、会員の投資家の皆様が安心して資金を預け入れ十分な情報をもって投資判断が下せるようにするため、業務運営上の強固なガバナンス体制を構築しているとのことです。

ソーシャルレンディング黎明期の事業者のなかには、ガバナンス体制がめちゃくちゃなところもありましたが、この点では安心できそうですね。

※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！　
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！

（招待コード：CAPIMA2305）

→CAPIMA（キャピマ）公式サイト

私のソシャレン・不動産クラファン運用成績

【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円

【確定利益】
25,954871円

【確定損失】
0円