こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
72CROWD.（ナナニークラウド）にて、現在募集中の「72CROWD.品川西大井Ⅱファンド【匿名組合型】」に投資申込しました！
今回もこれまでどおり100万円にしました。
現在の申込率は275％です。
本ファンドの募集期間は8月30日23:59までありますので、3倍は超えてきそうですが、高倍率抽選になることも多い不動産クラファン案件にあっては、まだまだ当選確率は高い方ですよね。
私の場合は、ソシャレン・不動産クラファンでは安全性を重視して投資しています。
ただし、いくら手堅いファンドを提供していても、倍率が高過ぎで投資できなかったり、あまりにも低利回りだと「イチオシ！」と言うのは躊躇してしまいます。
この点、72CROWD.（ナナニークラウド）は現在のところ、「イチオシ！」と言うに相応しい条件が揃っています。
72CROWD.は、①東証プライム市場上場大東建託グループ運営でありながら、倍率2～3倍程度と②抽選倍率が低い状態です。
ファンド内容についても、③東京23区内の築浅区分マンションが対象で好利回りとなっています。
ただし、前回4.0％から3.8％に利回りが低下してきていますので、今後の利回りについては要注目ですね。
さらに、④部分当選もありますので、投資できる可能性が高くなっています。
私も、第4号ファンドに100万円応募して50万円当選することができました。
運営会社グループの規模からして、ここで組成されるこの規模のファンドがどうにかなってしまう可能性は極めて低いのではないでしょうか。
抽選倍率も2～3倍程度で収まっていますし、個人的には、今が狙い目だと考えています。
第7号ファンドでは、品川区二葉の築浅デザインマンション（区分）が対象物件となっています。
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩3分、東急大井町線「戸越公園駅」徒歩10分と好立地にあります。
劣後（事業者）出資比率は5％と高くはありませんが、大東建託グループ運営でこの規模のファンドは、私の方針だと確実に投資ですね。
本ファンドの募集期間は、8月21日10:00～8月30日23:59（抽選方式）となっています。
個人的には、今回も100万円で応募したいと考えています。
72CROWD.（ナナニークラウド）への登録方法は極めて簡単ですが、スマホでの撮影が上手くいかない場合は結構イライラしますので、自撮りが苦手な方は、ハガキ受け取りにした方がいいかもしれません。
私もスマホでの本人確認をたくさんして、最近は慣れてきましたが、最初の方は上手くいかずにハガキに切り替えたこともありました。
72CROWD.への登録手順は以下のとおりです。
１．会員仮登録
まずは、 メールアドレス、パスワード等を入力して会員仮登録です。
ここで入力頂いたメールアドレスに、登録認証用のメールが送信されてきます。
２．会員本登録と本人確認書類提出
会員仮登録後に送信されてくるメール記載のURLをクリックすると、会員本登録画面になります。
本人確認については、1. スマホで本人確認か、2. 郵送受取で本人確認を選択できます。
「proost」によるスマホで本人確認の方が早く手続きが完了しますが、スマホでの自撮りが苦手な方は、ハガキ受領による本人確認を選択しましょう。
本人確認方法を選択すれば、あとは画面に従って必要事項を入力（proostの場合は撮影が先）していくだけです。
なお、銀行口座の情報が記載された画像1点が必要になりますので、そちらも用意しておきましょう。
方法1：スマホで本人確認（本人確認書類は1点）
スマホで本人認証を行います。免許証やメールとSMSが受け取れるスマートフォンを用意ください。
方法2：郵送受取で本人確認（本人確認書類は2点）
自宅に届くハガキを受領し、確認コードを登録いただくことで登録が完了します。
３．投資家本登録完了
審査後、本人確認コードがメールもしくは簡易書留で送付されてきます。マイページにログイン後、本人確認コードの入力をもって投資家本登録完了となります。
これでファンドへの応募が可能となります。
大東建託については、「いい部屋ネット」のCM等を通じて、株をやっていなくてもご存じの方が多いのではないでしょうか。
「賃貸住宅管理戸数」「賃貸仲介件数」「住宅供給戸数」では業界トップの実績を誇ります。
時価総額については約1兆824億円（2023年8月24日現在）となっていて、不動産クラウドファンディングに参入している親会社としては圧倒的な数字です。
ハウスメーカー全体の売上高で見ても、上は大和ハウスと積水ハウスという超強力どころと住友林業しかありません。
3位以下は頻繁に入れ替わりますが、現在はこんな感じです。
ちなみに、同じく東証プライム市場上場企業で不動産投資型クラウドファンディング分野に参入しているプロパティエージェント（3464）の時価総額は約100億円、飯田グループホールディングス （3291）の時価総額は約6,509億円、東証スタンダード市場上場プレサンスコーポレーション（3254）の時価総額は約1,287億円、穴吹興産（8928）の時価総額は約230億円となっています。
時価総額は日々変動しますし、不動産投資型クラウドファンディングサービスが適切に運用されればそれで良いわけですが、これくらいの規模感ということは把握しておいた方がいいかもしれません。
実際に72CROWD.を運営する株式会社インヴァランスは、東京23区をメインに用地の仕入れから設計、施工、販売、管理までをワンストップサービスで提供する投資用マンションディベロッパーです。
「上場企業子会社運営サービス」というと、親会社の実績・知名度に依拠した紹介の仕方のみになってしまいがちなのですが、ここは、インヴァランス単体でも投資用マンションディベロッパーとして十分な実績がありますので、その点でも安心かと思います。
そして、ここに大東建託グループという知名度が加われば、それは強いですよね。
社名 株式会社インヴァランス
設立 平成16年5月
代表取締役 小暮 学
資本金 1億4300万円(143,000,000円)
主要株主 大東建託株式会社(100%)
本社 〒151-0053
東京都渋谷区代々木2-1-1
新宿マインズタワー17階
大阪支店 〒542-0081
大阪府大阪市中央区南船場1-13-14
南船場スクエアビル3階
事業内容 アセットマネジメント、コンサルティング、ディベロップメント事業、不動産売買・仲介事業、賃貸管理業、建物管理業、建築設計業、不動産流動化事業、建築工事および内装仕上工事業、損害保険代理業
以上、巨大上場企業グループが手掛ける不動産クラファンですから、私のようにファンドの安全性を重視する投資家として放っておくわけにはいかないですよね。
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
私のソシャレン・不動産クラファン運用成績
【分配金】※税引前
2011年 7,415円
2012年 88,014円
2013年 323,101円
2014年 379,266円
2015年 1,745,865円
2016年 2,089,962円
2017年 3,965,966円
2018年 4,458,535円
2019年 2,881,408円
2020年 2,579,822円
2021年 3,504,116円
2022年 3,931,401円【確定利益】
25,954871円【確定損失】
0円
★★ 新 登 場 ★★
※8月24日まで募集中の3号ファンドは利回り8.0％！
※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！
※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！
※利回り6.0%＋αのキャンペーンファンド募集！
※東証プライム市場上場大東建託（1878）グループ運営！
※利回り6.0~8.0%の良ファンドを提供！
※ここまで募集ファンドは全て利回り10.0％！
★★新規登録のみで総額17,500円分★★
※新規登録で選べるeGIFT1,500円分プレゼント！
※新規口座開設500円＋初投資で最大10,000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント！
※限定タイアップにつき新規登録で2,000円分プレゼント！
※新規登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント！
※60日以内の初投資でAmazonギフト券1,500円分プレゼント！
※新規口座開設で楽天ポイント500ptプレゼント！
※はじめての投資で楽天ポイント2,000ptプレゼント！
※投資中にマイページへのアクセスで1ptプレゼント！
※新規登録でトモタクポイント2,000円分プレゼントプレゼント！
※口座開設で1,500円相当のXRPをプレゼント！
※出資者登録・本人確認完了で楽天ポイント2,500ptプレゼント！
