ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【築地7丁目】2つの「美味しい」キャンペーン開催中!

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こんにちは!不動産クラウドファンディング投資家のSAITAMANです。

 

【1pt=1円で出資に使える】

新規会員登録で2,000ptプレゼント!

 

不動産クラウドファンディングTOMOTAQU(トモタク)にて、新規ファンド「トモタクCF11号(築地7丁目プロジェクトⅠ)」が募集中です!

 

本ファンドでは、2つのキャンペーンが開催されています。

 

①まず、20万円の出資で500円分、30万円以上の出資で2,000円分のAmazonギフト券がプレゼントされます。

 

②さらに、ツイッター連動企画として、11/7 (月)14:00までに、#トモタク  #ご当地返礼ギフトのハッシュタグを入れてトモタクに出資した旨をツイートすれば、ファンド抽選に落選してしまい投資できなくても、毛ガニ2杯が抽選で50名様にプレゼントされます。

 

現在トモタクでは、会員登録で「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント中ですので、この機会に投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

※「1pt=1円で出資に使える」2,000ptプレゼント!

→TOMOTAQU(トモタク)に無料会員登録 


本ファンドの対象は、東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分ほどに位置する土地になります。

築地本願寺や築地場外市場からほど近く、徒歩10分圏内に4路線5駅、月島や銀座エリアも徒歩圏内の好立地です。

出資金は、用地取得・建築費用などの事業資金として利用され、収益物件として売却し、その売却代金から出資元金と利益分配が行われます。

本ファンドの土地には、新たに鉄筋コンクリート造5階建ての居住用マンションの開発が行われる予定です。

運用期間は、用地取得時から建物が完成して売却されるまでの約1年間の期間が想定されています。

なお、本ファンドは、フェーズⅠとして、本土地の取得を目的としています。

フェーズⅡでは、開発に必要な建築確認など各種許認可の取得完了後、建築費用分が募集される予定です。

 

本ファンドでも、優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後方式が採用され、グループ会社とマスターリース契約が締結されます。

 

トモタクでは、投資申込前に資金を入金しておく必要がありますが、抽選で落選したり、先着順ファンドで出資できなかった場合には、抽選結果発表日(先着順の場合、完売日)から1週間以内に限り払戻手数料無料となっています。

大金を入れて落選した場合などは、手数料無料で払戻申請できるのはありがたいですね。

 

本ファンドの募集期限は11月7日13時まで(抽選方式)となっています。

大型ファンドということもあり、現時点での申込率は80%程度ですので、これまで投資できなかった方にとっては投資を開始するチャンスではないでしょうか。

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トモタクへの投資家登録は極めて簡単になりました。

step.1 会員登録

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新規会員登録ページから、メールアドレスを入力して仮登録をします。

入力されたメールアドレスに記載されているURLにアクセスし、名前・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録を完了させます。

会員登録を完了するとマイページへのログインが可能になります。

 

step.2 投資家登録&本人確認

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マイページトップの「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。

*投資家登録後はお客様専用口座が開設されます。
* 本人確認書類には「マイナンバーカード」を推奨しております。
*マイナンバーカードをお持ちでない方は「運転免許証」「在留カード」「保険証」「住民基本台帳カード」「運転経歴証明書」のいずれかをご準備ください。
*本人確認が完了するまでの時間は、数分〜最大24時間となります。
※15時以降に本人確認申請をされた投資家様は翌日になる可能性があります。
最新ファンド募集前に本人確認を済ませておくと、出資申込みのお手続きがスムーズになります。

 

step.3 完了

f:id:socialen:20220209220657p:plain投資家登録、本人確認が完了すれば、あとは入金してトモタクファンドへの出資が可能になります。

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私の場合は、トモタクでは、書面契約型の第5号ファンドから投資を開始しました。

完全オンライン完結型になってからも3ファンドに投資して、現在は2ファンドで運用中です。

 

 

トモタクでの投資は、当然元本保証ではありませんが、様々な施策によって出資者保護に努められています。

 

1.出資元本の保全性を高める仕組み

トモタクの商品は、全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。

そのため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合も、運営会社が出資する10%までなら、優先出資者(我々投資家)の元本に影響はありません。

これにより、出資元本の保全性が高められています。

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2.配当をより確実にする仕組み

また、配当は賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいますが、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約が締結されています。

これにより、空室による無配当のリスクが抑制されています。

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3.未出資金をより安全に管理する仕組み

さらに、トモタクでは、出資者から預かった未出資金をより安全に管理するため、信託銀行への分別管理が実施されています。

信託銀行制度を活用することで、運営会社に万が一があった場合でも出資者の資産は保全されます。

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→TOMOTAQU(トモタク)公式サイト 

 

TOMOTAQU(トモタク)の運営会社は、2009年設立の株式会社イーダブルジーです。

株式会社イーダブルジーは、首都圏の収益不動産の売買に実績のある事業者です。

本社は東京都港区六本木にあり、資本金は1億円となっています。

 

運営会社    株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd.

設立    2009年8月

資本金    1億円

代表取締役    田中 克尚

業務管理者    荏原 盛人

所在地    〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F

主な事業内容

不動産事業(売買・仲介・賃貸管理)
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業

免許

不動産特定共同事業許可番号:東京都知事第133号
不動産特定共同事業の種別:第1号•2号事業(電子取引業務を行う)
宅建業免許番号:東京都知事(2)第93945号
賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第2381号

加入団体

公益社団法人全日本不動産協会
社団法人不動産保証協会

関連会社

株式会社イーズレーベル
株式会社ザスタックコーポレーション

 

イーダブルジーは、収益不動産の仕入れ・販売を主業とし、バリューアップを得意としているとのことです。 

 

今年2月にはサイトがリニューアルされ、完全にオンライン完結型となりましたので、これで簡単に出資できる環境は整いました。

そして、書面契約時も魅力的なファンドが募集されていましたが、オンライン完結型になっても高利回りファンドを出してくれています。

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