ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

【安定】先着順でサクッと投資できる!

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こんにちは!ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。

 

創業30年以上の実績!

ちょこっと不動産

 

ちょこっと不動産にて、「ちょこっと不動産35号 杉並区宮前第3期」が公開されました!

 

ちょこっと不動産の案件は、事業者出資割合が非常に高いため、運営会社が自ら手掛ける新築分譲住宅事業に優先出資者として乗っからせてもらっている感じで、個人的には気に入っています。

ファンドの安全性を高めるために、劣後(事業者)出資割合を高くしているのが特徴のサービスです。

 

私の場合は、ちょこっと不動産では現在、200万円運用中です。

全てのファンドに投資しているわけではありませんが、最近は50万円ずつ投資していっています。

 

ここは先着方式でサクッと投資できるのもいいですね。

今回のファンドにも50万円追加投資する予定です。

※事業者出資割合が高い不動産クラファン!

→ちょこっと不動産公式サイト

ちょこっと不動産

 

ちょこっと不動産35号は杉並区宮前プロジェクト5棟のうち、E号棟を投資対象を投資対象とするEXITファンドです。


ちょこっと不動産24号 杉並区宮前第1期:A号棟(2024.5.31運用終了予定)
ちょこっと不動産29号 杉並区宮前第2期:C号棟(2024.2.26運用終了済)
ちょこっと不動産35号 杉並区宮前第3期:E号棟

 

今回のファンドも、おなじみ運営会社の戸建てブランド「Buena Townーブエナタウンー」シリーズとなっていて、杉並区宮前3丁目の借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型のファンドです。

ちょこっと不動産の運営会社の株式会社良栄は、長年に渡り首都圏において新築分譲住宅の供給を数多く手がけてきており、借地権付新築住宅の分譲実績も豊富で、良栄の主力事業の中でも最も得意とする不動産案件のひとつとなっています。



ちょこっと不動産は安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としています。ちょこっと不動産35号は劣後出資割合を40%として、より安全性を高めています。

 

劣後出資割合を高めることで、安全性が高められているわけですが、ここまで劣後出資割合が高いと、運営会社が健在であれば償還可能性は極めて高いと判断して良いと思います。

そして、公開されている情報を確認する限りでは、株式会社良栄の財務情報、事業内容、これまでの募集総額から判断すると、個人的には安全性がかなり高いファンドではないかと判断しています。

 

本ファンドの募集期間は、6月11日12:30~6月21日23:59(先着方式)となっています。

私の場合は、安全性重視でファンドを選んでいますので、この利回りで十分ということで、ちょこっと不動産で投資を続けています。

私と同じように、手堅い不動産クラウドファンディングがお好みの方は、投資を検討されてみてはいかがでしょうか。

※事業者出資割合が高い不動産クラファン!

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ちょこっと不動産

 

ちょこっと不動産の登録申請までは極めて簡単です。

1.仮登録

まずは、メールアドレス、パスワード等を入力して本登録用のメールを受信します。

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2.本登録

メールを受信したら、本登録用のURLをクリックして、必要事項を入力していきます。

①まずは、指示通りに基本情報を入力していきます。

②次に、本人確認資料のアップロードですが、例によって、本人確認書類は2種類必要になりますので、事前に準備しておきましょう。

③最後に、銀行口座情報確認書類をアップロードして終了です。


■本人確認書類(画像)
次のうち2点
1.運転免許証(表・裏)
2.写真付き住民基本台帳カード(表・裏)
3.パスポート(顔写真ページ、所持人記載ページ)
4.健康保険証(住所記載のもの)(表・裏)(被保険者記号・番号、保険者番号をマスキング)
5.在留カード(表・裏)
6.運転経歴証明書(表・裏)
7.個人番号(マイナンバー)カード(表のみ)
8.特別永住者証明書(表・裏)
■銀行口座情報確認書類(画像)
次のいずれか1点
1.通帳
2.キャッシュカード
3.インターネット銀行の場合 口座情報「銀行名/支店名(支店番号)/口座名義人/口座番号」がわかる画像のキャプチャー(スクリーンショット)

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3.本人確認

あとは審査を待って、本人確認ハガキ(本人確認コード記載)を受領してログインするだけです。

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ここまで完了すれば、投資の準備完了です。

※事業者出資割合が高い不動産クラファン!

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ちょこっと不動産

 

「ちょこっと不動産」の運営会社は、1991年設立の株式会社良栄です。

創業30年超の実績がある会社ですね。

資本金は1億円で、本店は新宿にあり、久米川支店、錦糸町支店、池袋支店、横浜支店があります。

第1号ファンドの対象不動産の所在地も「西武新宿線久米川駅徒歩4分」でしたので、何か関係があるのかなと会社沿革をみますと、新宿に本店を移す前は久米川が本店でした。

なお、令和5年8月期の経常利益は約12.61億円となっています。



「1991年の創業以来培ってきた実績とノウハウを余すことなくお客様や地域の皆様に還元し、良きパートナーとして共に栄え、不動産を通して理想の未来を創り上げていくことが、不動産という人間生活に欠かせない事業にかかわる当社の使命」ということからも、地域密着型の不動産事業者であることが伺えますね。

 

運営会社に不動産開発・賃貸事業の実績は十分にあります。

ちょこっと不動産の運営会社については、未上場企業のなかでは、経営はかなり安定している方だと判断しています。

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