ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴12年目のSAITAMANです。

 

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AGクラウドファンディング

 

本日、東証プライム市場上場アイフルグループが運営するAGクラウドファンディングから、「不動産担保ローンファンド#1(介護施設@東京)」の早期償還のお知らせがありました。

これが、AGクラウドファンディングが提供する不動産担保ローンファンドとしては、初の償還になります。

 

 

アイフルグループが運営するソーシャルレンディングで、利回りもそこそこ高い5.8%でしたので、どちらかと言うと満期まで運用していただいた方がありがたかったのですが、貸付先が担保不動産の売却を行って貸付金の返済がされたということです。

 

私の場合は、AGクラウドファンディングでは1,000万円以上運用中で、運用先情報も1ページでは収まらなくなっているのですが、本ファンドには100万円投資していました。

 

現在のところ、AGクラウドファンディングでは、アイフルファンドと不動産担保ローンファンドが募集されています。

ここ数ヶ月は、アイフルファンドには毎月投資していて、不動産担保ローンファンドには貸付先が被らないように全投資しています。

 

個人的には、この1年間でソーシャルレンディングのなかでは最も多くの資金を入れたのがAGクラウドファンディングです。

 

今回の償還金も出金せずに、次のファンドに再投資する予定ですが、できれば手堅い不動産担保ローンファンドが出てくるとありがたいですね。

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AGクラウドファンディング

 

AGクラウドファンディングは、東証プライム市場上場アイフルグループが運営するソーシャルレンディングで、ファンド成立額は30億円超えとなっています。

 

AGクラウドファンディングは、昨年9月から事業開始されたばかりですので、事業開始から1年でこれだけの実績を作ったことになります。

この点は、さすが「アイフルグループのソーシャルレンディング」という感じですね。

 

とは言いましても、ソーシャルレンディング業界全体の2021年度新規ファンド組成額は約1200億円規模ですので、アイフルグループのポテンシャルからすると、まだまだこれからのサービスということになろうかと思います。

 

AGクラウドファンディングでは、大きく分けて以下の2ファンドが組成されています。

 

①アイフルファンド

アイフルファンドでは、アイフル株式会社の100%子会社のAGファンディング株式会社を営業者とし、アイフルに無担保・無保証で貸付されます。

我々投資家は、AGファンディングのアイフルへの貸付事業に対して出資するスキームとなっています。

 

 

したがいまして、本ファンドでは、アイフルの返済可能性が投資するかどうかの非常に重要な判断材料となってきます。

個人的には、アイフルが返済できない事態に陥る可能性は極めて低いのではないかと考えています。

 

AGクラウドファンディングのサイトでも、本ファンドシリーズは、「ミドルリスク・ミドルリターン」と紹介されることが多いソーシャルレンディングでは珍しく、安定性を重視した「ローリスク・ローリターン」と紹介されています。

 

②不動産担保ローンファンド

不動産担保ローンファンドは、今年の3月から募集開始されたばかりで、まだ3本しか募集されていません。

こちらは、内容的には、「ミドルリスク・ミドルリターン」の一般的な不動産担保ローンファンドという感じですので、投資家保護の観点から重要なのは与信となってきます。

 

この点、親会社のアイフルは事業者ローン、不動産担保ローンを始め、診療報酬ローンや、ファクタリングといった融資を手掛けており、大量の顧客データと与信アイテムを保有しています。

そして、これらをボロワーの審査に活用し、より安全なファンド組成が行われています。

 

それでも万一、貸付先の破綻等があった場合には、担保物件の処分により回収が図られることになりますが、アイフルグループは、AGパートナーズ、AG債権回収も傘下に保有しており、担保物件の処分に際し優位に働くことなります。

 

以上のように、個人的には、「アイフルグループのソーシャルレンディング」というだけでも様々なメリットがあると考えています。

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AGクラウドファンディングは、スマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能です。

オンライン認証が難しいという方は、ハガキによる本人確認も可能となっています。

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アイフルファンドは毎月募集されていますので、新規登録キャンペーン期間中に登録を済ませておいてはいかがでしょうか。

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こちらのキャンペーン期間は、8月22日~11月30日となっています。

 

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