ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

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【本格始動】4件同時公開!お得なキャンペーンも!!

こんばんは!ソーシャルレンディング投資歴11年目のSAITAMANです。

 

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AGクラウドファンディング

 

東証プライム市場上場アイフルグループが運営するAGクラウドファンディングにて、4ファンド同時公開されました!

不動産担保ローンファンドが3本同時公開ということで、アイフルファンドに加えて、もう一つの柱となるファンドシリーズが本格始動したかたちになりますね。

【Wキャンペーン対象ファンド】

①不動産担保ローンファンド#3(宅地@新宿A)
募集期間 :2022年6月16日(木)12:00~2022年6月21日(火)23:59(※募集延期)
募集金額 :43,350,000円
予定分配率:4.0%(年利、税引前)
予定運用期間:12ヶ月

②不動産担保ローンファンド#4(宅地@新宿B)
募集期間 :2022年6月16日(木)12:00~2022年6月21日(火)23:59(※募集延期)
募集金額 :43,350,000円
予定分配率:4.0%(年利、税引前)
予定運用期間:12ヶ月

③不動産担保ローンファンド#5(ゴルフ場)
募集期間 :2022年6月14日(火)12:00~2022年6月21日(火)23:59
募集金額 :550,000,000円
予定分配率:5.0%(年利、税引前)
予定運用期間:12ヶ月

【アイフルファンド】

④アイフルファンド#12
募集期間 :2022年6月15日(水)12:00~2022年6月22日(火)23:59
募集金額 :200,000,000円
予定分配率:1.19%(年利、税引前)
予定運用期間:6ヶ月

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Wキャンペーン対象ファンドについては、以下のキャンペーンが適用されます。

投資応援キャンペーンについては、100万円以上の投資で還元率が高くなっています。

 

アイフルファンドに投資していれば、今回の対象ファンドに100万円投資で2万円分、20万円投資でも3千円分還元されることになりますね。

 

私の場合は、AGクラウドファンディングでの投資によって、すでに86,500円分のVプリカをいただきました。

 

今回もWキャンペーン対象ファンドのいずれかに合計100万円投資する予定です。

なお、全て先着方式での募集になりますが、募集開始日が異なりますので、ご注意ください。

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4ファンドについて、詳細は「投資家限定情報」となっていますが、貸付先と担保の概要は公開されています。

①②は同じ貸付先となっていて、①②どちらも成立しないと、両方とも不成立となり、出資できない条件になっています。

成立条件は、それぞれ4,235万円の出資ですので成立はするでしょうが。

なお、第三者である不動産鑑定会社の価格調査報告書における不動産評価額の85%を上限(LTV85%まで)に貸付できるルールとなっていて、本貸付の不動産評価額に対するLTVは85.0%とのことです。


③については、5億5千万円の大型募集となっています。

不動産鑑定評価書における不動産評価額の85%を上限(LTV85%まで)に貸付できるルールとなっていますが、本貸付の不動産評価額に対するLTVは42.3%とのことです。

 

個人的には、合計100万円投資する予定ですが、投資家限定情報について記載することはできませんので、投資される方は、登録後に必ず投資家限定情報を確認してください。

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アイフルファンドでは、アイフル株式会社の100%子会社のアイフルファンディング株式会社を営業者とし、アイフルに無担保・無保証で貸付されます。

我々投資家は、アイフルファンディングのアイフルへの貸付事業に対して出資するスキームとなっています。

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したがいまして、本ファンドでは、アイフルの返済可能性が投資するかどうかの非常に重要な判断材料となってきます。

ちなみに、今回12号ファンドのアイフルへの貸付利率は1.27%です。

アイフルが返済できない可能性は極めて低いのではないでしょうか。

 

本ファンドシリーズは、「ミドルリスク・ミドルリターン」と紹介されることが多いソーシャルレンディングでは珍しく、安定性を重視した「ローリスク・ローリターン」と紹介されています。

www.socialen.net

 

アイフルファンドは、営業者、募集事業者、貸付先が全てアイフルグループですので、まさにアイフルグループで全てが完結する非常に堅いファンドとなっています。

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AGクラウドファンディングは、昨年9月から募集開始されたばかりのサービスですが、私のソシャレン・不動産クラファンのなかでは、すでに4番目に大きい運用中金額になっています。

Fundsと同じく、1万円以上1円単位で出資できますので、分配金についても余すところなく投資できています。

 

AGクラウドファンディングは、スマートフォンを利用したオンライン本人確認サービスにより、最短で即日の登録が可能です。

オンライン認証が難しいという方は、ハガキによる本人確認も可能となっています。

 

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AGクラウドファンディングでは、手堅いアイフルファンドだけではなく、今後は不動産担保ローンファンドもリリースされていくことになると思います。

 

当ブログを読んでいただいている方であればご存知かもしれませんが、個人的には、こういう手堅いファンドは非常に好みですので、AGクラウドファンディングは、ソーシャルレンディングの主力投資先にしたいと考えています。

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