ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

専業投資家です。あらゆる分野に手を出しています。

<10/31まで>初めての投資で最大10万円キャッシュバック!
SAMURAI FUND

【様子見】ややこし過ぎるわ(笑)

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上場企業グループが運営する大家どっとこむにて、「大家どっとこむ37号案件 区分マンション(新宿区四谷)×株主優待対象物件」が募集中です。

大家どっとこむではこれまで、先着方式で募集がされてきましたが、本ファンドは募集方式が特殊で、比例配分による募集となっています。

 

比例配分募集というのは、募集金額の申込割合により、最終的な申込金額が確定する募集方式ということらしいです。

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私の場合は、大家どっとこむでは、ほとんどの案件に20万円ずつ分散投資しています。

比例配分募集への変更だけなら、30万円くらい申込しておいて、最終的に20万円投資できなくてもいいやという感じなのですが、本ファンドでは、以下の「新投資応援キャンペーン」があるため、申込状況を注視せざるを得ません。

 

新投資応援キャンペーン(※)

本案件は新投資応援対象物件となります。

・対象者:本案件に投資した方(これまでに対象となった方も対象となります。)

・プレゼント内容:本案件に20万円以上投資した場合・・・・・・10,000円

・プレゼント入金時期:2022年5月末に大家どっとこむ登録口座へ入金いたします(キャンセル者は除きます)。

※但し、比例配分募集に伴い申込金額と確定申込金額が異なることがあります。

プレゼント対象者は確定申込金額が20万円以上の方となり、申込金額が20万円でも確定申込金額が19万以下の方は対象となりませんの予めご了承ください。

 

前回ファンドの対象者が「本案件に投資した方(但し、2021年に実施した投資応援キャンペーン対象者は除く)」で不成立となったこともあるのかもしれませんが、今回は、過去に新投資応援キャンペーンの対象となった方も対象となっています。

もはや、「新投資応援」でも何でもなく、20万円以上投資すれば全員対象ということですね(笑)

 

さて、これだけなら、募集終了直前に投資すればいいだけの話なのですが、申込割合が100%を超えると申込金額が少なくなります。また、申込割合が一定の割合を超えた場合、募集期間が短くなる場合があります」との注意書きがあります。

 

急に大口が入った場合、募集が締め切られる可能性も?

大口の申込ミスがあった場合、それに釣られて多めに投資してしまうのでは?

・・・何かもう、この時点で面倒になってきました(笑)

19万円投資と20万円投資で1万円もらえるかもらえないかという差を設けるなら、普通に先着方式の方がスッキリしていいと個人的には思いますがいかがでしょうか。

新投資応援キャンペーンがなければ、比例配分募集は良い方法だと思うのですが・・・

 

本ファンドの募集期限は、4月22日(金)12時までとなっています。

直前に申込が急増するのか、このままゆるやかに増えるだけになるのか、よく分かりませんが、「様子見」が面倒になった時点で投資申込すると思います(笑)

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なお、本ファンドの利回りは3.5%ですが、ライノベート (3528)株主が投資した場合、投資額の1%がキャッシュバックされます

 

1口1万円でキャッシュバック上限は2,000円のことが多いのですが、今回は1口10万円ということで、キャッシュバック上限は2万円となっています。

したがいまして、200万円投資までキャッシュバックの恩恵が受けられるということになります。

募集額も9.900万円ありますし、大口で投資してキャッシュバックを狙いたいという方にとってはチャンスですね。

※2022年3月31日付のミライノベート社の株主名簿記載者であり、かつ100株以上所有の株主
※本キャッシュバックの上限額は景品法にもとづき最低購入額(本案件では1口10万円)の20%になります (2万円がキャッシュバック上限額となります)。

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本案件は、グローベルスが所有する「クイーンズコートオークラ」の中古区分マンション3部屋が投資対象となります。

「クイーンズコートオークラ」は東京都新宿区四谷4丁目に所在し、丸ノ内線「新宿御苑」駅 徒歩6分、丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩8分の立地にある築37年の中古マンションになります。

1985年6月に竣工したクイーンコートオークラは、20㎡の1R~40㎡を超える1LDKで構成されている44戸の分譲マンションになります。

 

今回は、運用期間12ヶ月となっています。

本案件の募集利回り(3.5%)における配当原資は賃料収入のみとなります。

そのため3部屋中1部屋でも解約予定が発生した場合、賃貸借契約解約日を運用期間終了日となり、運営会社であるグローベルス社で査定した金額で買取を行うことが予定されています(元本保証ではありません)。

 

さらに、大家どっとこむでは、緊急で資金が必要となった場合には、「持分買取制度」が設けられていて、手数料も無料となっています(元本保証とは異なります)。

買取時の金額は投資金額を基本としつつ持分買取申請時の公正な価格での買取となります。

※大家どっとこむ登録口座がGMOあおぞらネット銀行以外の方は振込手数料負担。
※持分買取の対象口数は申込金額の全額(例:10万円申込、運用中の場合10万円の買取請求は可能、5万円の買取請求は不可)

 

なお、本ファンドも、「ウクライナ支援プロジェクト」の対象ファンドとなっています。

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1口あたり10円がグローベルス社を通してウクライナへ寄付されます。

前回は1口=1万円で、今回は1口=10万円ですが、1口あたりの寄付金額は同じになっていますね。

 

【寄付概要】
寄付金額:大家どっとこむの募集口数に対して、一口あたり10円
寄付方法:大家どっとこむで募集した翌月にウクライナ大使館よりリリースされている銀行口座へ送金

 

個人的には、ミライノベートの株主特典があり、20万円投資で2,000円のキャッシュバックをいただくのが一番効率が良くなることが多いため、大家どっとこむでは1ファンド20万円で投資をしています。

今回は200万円まで株主優待特典の対象となりますが、今までどおり20万円で投資させていただきました。

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現在、大家どっとこむでは、新規投資家登録キャンペーンが開催されています!

これは、まあ、よくある登録でアマギフ1,000円というやつですね。

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対象期間:2022年1月18日~2022年12月31日まで

内  容:期間中に投資家登録まで完了した方へ「Amazonギフト券1,000円分(Eメールタイプ)」をプレゼント

配布時期:投資家登録完了月の翌月末

配布方法:大家どっとこむ登録メールアドレスに配布

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2022年12月31日までですので、今年登録すればいつでももらえるということになります。

このキャンペーンだけですと、いつ登録してもいいということになりますが、大家どっとこむでは同時に「2022年第1弾キャンペーン」も開催されています。

 

こちらは、投資家登録さえしておけば、毎月抽選で5名様にAmazonギフト券10,000円分がプレゼントされるという非常にお得な内容になっています(投資の有無は関係ありません)。

抽選は毎月月末に実施されますので、早く登録完了しておく方が有利ということになりますね。

 

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すでに、1月~3月分の抽選は実施されていて、ラッキーな方々には、Amazonギフト券10,000円分がプレゼントされます。

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■対象者

大家どっとこむの投資家登録完了者※
※投資家登録完了者とは本人確認資料等に必要な書類を提出し弊社側での審査が完了した方(メールアドレスのみの登録では該当致しません)


■対象商品

Amazonギフト券10,000円分をプレゼント(Eメールタイプ)


■対象人数及び期間

大家どっとこむに投資家登録完了している皆さまを対象に毎月抽選で5名様
(投資の有無は関係ありません)
2022年12月末迄の毎月


■配布時期及び配布方法

毎月月末に抽選を行い、翌月末迄に当選者のみ大家どっとこむ登録メールにご案内致します。

 

以上のように、①新規登録で1,000円分がもらえますし、②抽選で5名様に1万円分も可能性がないことはないですよね。

何せ、抽選は毎月ですからね。

現に私も、昨年12月の1周年記念キャンペーンでは、1,111円分のPayPayボーナスをいただきました。

 

とりあえず、新規登録で1,000円分はもらえますし、投資家登録しておけば、毎月1万円分がもらえるチャンスがやってくることになります。

この機会に、大家どっとこむに登録してみてはいかがでしょうか。

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