おはようございます！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
13.0%ファンド公開中！
初投資で2,000円分全プレ！
新たな不動産クラウドファンディングTORCHES（トーチーズ）にて、「市川市中国分3丁目ファンド」「目黒区上目黒4丁目ファンド」と2本のファンドが募集開始予定となっています！
募集期間：2026年1月24日(土) 12:00~2026年1月26日(月) 12:00
募集方式：先着式
募集金額：460,350,000円
想定利回り(年利)：13.0％
運用期間：3ヶ月
最低出資金額(10口)：100,000円
劣後出資割合：1％
◾️本ファンドのポイント
・都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた立地
・再開発・都市整備が進む市川市エリア
・第一種低層住居専用地域に広がる約923坪のゆとりある宅地
募集期間：1月24日(土) 18:00~1月26日(月) 12:00
募集方式：先着式
募集金額：332,640,000円
想定利回り(年利)：13.0％
運用期間：6ヶ月
最低出資金額(10口)：100,000円
劣後出資割合：1％
◾️本ファンドのポイント
・2駅2路線利用可の好立地
・周辺地価は10年で約60.2％上昇
・将来性ある再開発が進む目黒区エリア
TORCHESでは、年末年始投資応援キャンペーンが開催されています！
本キャンペーンでは、2025年12月10日(水)～2026年1月31日(土) の期間中に、初回投資を完了した方にAmazonギフトカード2,000円分プレゼントされます！
「市川市中国分3丁目ファンド」は、3ヶ月運用で利回り13.0％と人気化しそうな条件ですが、募集金額約4億6千万円の大型案件ですので投資するチャンスです。
初めて投資される方は、まずはこういう短期運用案件で＋2,000円アマギフ還元を狙うのもありですね。
「市川市中国分3丁目ファンド」に募集枠の奪い合いで投資できなかった場合も、同じく13.0％の「目黒区上目黒4丁目ファンド」が控えていますので、こちらから始めてみてもいいと思います。
こちらも6ヶ月運用と短期ですからね。
ファンドの詳細は公式サイトでご確認いただければと思いますが、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成されています。
TORCHESの運営会社が、他の不動産クラファンの協力会社として実績のあるエムトラストの100%子会社ということもあって人気化していますが、続々とファンド組成されているため、投資機会は十分にあります。
個人的には、TORCHESでは、これまで募集された全てのファンドに応募しています。
私の場合は、TORCHESではこれまで運用開始が確定した先着順の5本に投資することができました。
2本はクリック合戦敗北、2本は出遅れ、2本は抽選落ちとここまでは半分のファンドに投資できています。
TORCHESは、最短即日登録可能です。
私の場合は、平日の夜間に申請しておいたのですが、翌日の13時頃に「審査通過のお知らせ」がありました。
TORCHESからは、すでに4本の早期償還予定のお知らせがありました！
4本とも昨年11月運用開始案件ですので、これは売却先を決定してから募集開始しているんでしょうね。
【ファンド概要】
・ファンド名：大田区山王2丁目ファンド
・想定利回り：年利 10.2％
・最終利回り：年利 15％
・運用終了日：2026年1月30日（予定）
・運用状況：早期運用終了
【ファンド概要】
・ファンド名：品川区東大井5丁目ファンド
・想定利回り：年利 10.2％
・最終利回り：年利 15％
・運用終了日：2026年2月27日（予定）
・運用状況：早期運用終了（前倒しの可能性あり）
【ファンド概要】
・ファンド名：新宿区若葉1丁目ファンド
・想定利回り：年利 8.5％
・最終利回り：年利 10％
・運用終了日：2026年2月27日（予定）
・運用状況：早期運用終了
【ファンド概要】
・ファンド名：台東区浅草3丁目ファンド
・想定利回り：年利 10.1％
・最終利回り：年利 15％
・運用終了日：2026年1月27日（予定）
・運用状況：早期運用終了
その他、想定通りの運用終了予定案件も出てきています。
【ファンド概要】
・ファンド名：豊島区池袋2丁目ファンド
・想定利回り：年利 10.0％
・最終利回り（見込み）：年利 10.0％
・運用終了日：2026年6月26日（金）（予定）
私も、4本のファンドで恩恵を受けることができました。
この調子でどんどん良案件を供給してもらいたいですね！
TORCHESへの新規登録方法は極めて簡単です。
私くらいのベテランになってくると、これまで100を超えるソシャレン・不動産クラファンで新規登録を経験してきたわけですが、個人的には、TORCHESも採用しているこの本人確認システムが一番簡単で好みです。
本人確認書類と銀行口座情報があれば、5分以内に完了できます。
STEP1：会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、「仮登録完了のお知らせ」メールを受信します。
メールに記載されているURLにアクセスして、会員本登録を完了させます。
STEP2：出資者情報登録
メール記載のURLにアクセスすると、出資者情報登録画面になります。
本人情報、投資経験、銀行口座等、指示どおり順番に情報を入力していきます。
ここで、銀行口座情報が必要になります。
STEP3：本人確認
入力内容の確認が完了すれば、最後に本人確認手続きです。
本人確認方法については、オンライン本人確認のみ選択できる仕様になっていました。
ここでは、運転免許証、マイナンバーカード等の本人確認書類を1通用意する必要があります。
私の場合はここまでPCで入力してきましたので、オンライン本人確認を選択して次の画面に移行し、スマホでQRコードを読み取り、指示どおり撮影していきます。
私の場合は、マイナンバーカードの表、斜めを撮影、顔を正面から撮影して簡単に終了しました。
なお、本人確認を行う際は必ず中断せず一気に最後まで登録を行なってください。中断して離脱してしまいますと5日間再申請ができなくなってしまうエラーが発生するようです。
【エラーが起こりやすいパターン】
・本人確認画面へ遷移後にブラウザを閉じてしまう
・「戻る」操作などによる途中離脱
・本人確認画面を長時間放置してしまう
撮影が完了すれば、これで登録手続きは全て終了です。
あとは、審査の完了通知を待つのみです。
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月24日サイトオープンと本当に出来立てのサービスです。
TORCHESの運営会社は、2018年9月設立のTORCHES株式会社です。
エムトラスト株式会社の100%子会社です。
会社名：TORCHES株式会社
所在地：〒770-0832 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階
設立：2018年2月
代表取締役：與那嶺 健人 田中 勝真
資本金：100,000,000円
株主：エムトラスト株式会社(100%)
エムトラスト株式会社は、2015年10⽉設立です。
設立10年で売上高535億円を達成（2025年9月期）しています。
会社名：エムトラスト株式会社
所在地：〒104-0028 東京都中央区八重洲二丁目2番1号 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階
設⽴：2015年10⽉21⽇
代表取締役：松井 眞紀
資本⾦：50,000,000円
事業内容：住宅分譲事業
エムトラストは他の不動産クラファンにも案件を提供しており、累計100件以上の償還実績があります。
ソーシャルレンディング案件の貸付先としても度々登場し、私も何度も投資しています。
11月も上場企業グループ運営のOwnersBookとAGクラウドファンディングでエムトラスト案件に投資しました。
常々感心しているのですが、ここはソシャレン・不動産クラファンに適した物件を仕入れる能力はピカイチですね。
TORCHESについても、是非とも投資したくなるファンドを並べてくれました。
1口1万円で1口or5口or10口から投資できるので少額投資で高利回りを狙いたいという方にとってもいいと思います。
個人的には、この最初期のファンドには分散投資したいと考えて、速攻で登録させていただきました。
経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
