こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
16%ファンド公開中！
①新規2,000円分全プレ！
②投資者全プレも追加！
新たな不動産クラウドファンディングTORCHES（トーチーズ）にて、「新宿区中落合1丁目ファンド」が募集中です！
募集期間：2月11日(水) 10:00~2月23日(月)23:59
募集方式：先着式
募集金額：1,766,160,000円
想定利回り(年利)：16.0％
運用期間：5ヶ月
最低出資金額(10口)：100,000円
劣後出資割合：1％
◾️本ファンドのポイント
・新宿・池袋方面へもスムーズにアクセス
・新宿再開発と高田馬場まちづくりが進行中
・約133坪の敷地規模を有する収益物件
本ファンドは、現時点で12億円もの応募を集めていますが、約17.6億円の大型案件ということもあり、まだ満額には達していません。
というわけで、デジタルギフト還元が追加されました！
10口10万円から対象ですが、本ファンドは10口から投資可能ですので、投資すれば還元があるということになりますね。
■ デジタルギフト進呈内容
投資口数
デジタルギフト金額
10口〜49口 ¥1,000
50口〜99口 ¥3,000
100口〜199口 ¥6,000
200口〜499口 ¥10,000
500口以上 ¥20,000
■ 新規投資家様向けキャンペーンとの併用について
・現在実施中の新規投資家登録・初回投資完了でAmazonギフトカード2,000円分進呈キャンペーンは、本ファンド限定デジタルギフト特典との併用が可能です。
・対象条件を満たした場合、両方の特典をお受け取りいただけます。
・新規投資家様の場合、最大22,000円相当の特典をお受け取りいただけます。
■ 対象条件
・【No.17 新宿区中落合1丁目ファンド】へ投資申込および入金完了された方
・本ファンドへの投資完了口数の合計を基準に判定いたします。
■ ギフト送付について
・デジタルギフトは、キャンペーン終了後、対象者様へメールにてお送りいたします。
・送付時期は、条件達成後1ヶ月以内を予定しております。
・交換可能な支払い・ポイントはAmazonギフトカード、PayPayマネーライト、dポイントです。
初回投資応援キャンペーンのAmazonギフトカード2,000円分との併用可能とのことですので、期間中に新規登録して初めて投資される方は、3,000円分以上プレゼントということになりますね！
まだ投資を開始されていない方は、Ｗキャンペーン状態となったこの機会に投資を検討されてみてはいかがでしょうか。
ファンドの詳細は公式サイトでご確認いただければと思いますが、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成されています。
TORCHESの運営会社が、他の不動産クラファンの協力会社として実績のあるエムトラストの100%子会社ということもあって人気化していますが、続々とファンド組成されているため、投資機会は十分にあります。
個人的には、抽選落ちなどはありますが、これまで6ファンドに投資しました。
TORCHESは昨年11月に開始されたばかりのサービスですが、償還実績も出てきています。
・想定利回り：年利 10.1％
・最終利回り：年利 15.0％（実績）
・運用終了日：2026年1月27日
・分配償還日：2026年1月28日
・想定利回り：年利 10.2％
・最終利回り：年利 15.0％（実績）
・運用終了日：2026年1月29日 (木)
・分配償還日：2026年1月30日 (金)
そして、今月も3ファンドの償還があります。
■ No.2 江戸川区平井1丁目ファンド
・利回り（予定）：年利 10.0％ → 年利 15.0％
・運用終了日（予定）：2026年6月26日（金）→ 2026年2月26日（木）
・分配・償還（予定）：2026年7月31日（金）→ 2026年2月26日（木）
■ No.4 品川区東大井5丁目ファンド
・利回り（予定）：年利 10.2％ → 年利 15.0％
・運用終了日（予定）：2026年2月27日（金）→ 2026年2月26日（木）
・分配・償還（予定）：2026年3月中旬 → 2026年2月26日（木）
■ No.5 新宿区若葉1丁目ファンド
・利回り（予定）：年利 8.5％ → 年利 10.0％
・運用終了日（予定）：2026年2月27日（金）
・分配・償還（予定）：2026年3月中旬 → 2026年2月27日（金）
順調に売買契約も締結されており、この後も続々と償還予定となっています。
【ファンド概要】
・ファンド名：豊島区池袋2丁目ファンド
・想定利回り：年利 10.0％
・最終利回り（見込み）：年利 10.0％
・運用終了日：2026年6月26日（金）（予定）
【ファンド概要】
・ファンド名：練馬区下石神井2丁目ファンド
・想定利回り：年利 12.0％
・最終利回り（見込み）：年利 12.0％
・運用終了日：2026年3月31日（火）（予定）
【ファンド概要】
・ファンド名：世田谷区代田1丁目ファンド
・想定利回り：年利 12.0％
・最終利回り（見込み）：年利 12.0％
・運用終了日：2026年4月3日（金）（予定）
この調子でどんどん良案件を供給してもらいたいですね！
TORCHESは、最短即日登録可能です。
私の場合は、平日の夜間に申請しておいたのですが、翌日の13時頃に「審査通過のお知らせ」がありました。
TORCHESへの新規登録方法は極めて簡単です。
私くらいのベテランになってくると、これまで100を超えるソシャレン・不動産クラファンで新規登録を経験してきたわけですが、個人的には、TORCHESも採用しているこの本人確認システムが一番簡単で好みです。
本人確認書類と銀行口座情報があれば、5分以内に完了できます。
STEP1：会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、「仮登録完了のお知らせ」メールを受信します。
メールに記載されているURLにアクセスして、会員本登録を完了させます。
STEP2：出資者情報登録
メール記載のURLにアクセスすると、出資者情報登録画面になります。
本人情報、投資経験、銀行口座等、指示どおり順番に情報を入力していきます。
ここで、銀行口座情報が必要になります。
STEP3：本人確認
入力内容の確認が完了すれば、最後に本人確認手続きです。
本人確認方法については、オンライン本人確認のみ選択できる仕様になっていました。
ここでは、運転免許証、マイナンバーカード等の本人確認書類を1通用意する必要があります。
私の場合はここまでPCで入力してきましたので、オンライン本人確認を選択して次の画面に移行し、スマホでQRコードを読み取り、指示どおり撮影していきます。
私の場合は、マイナンバーカードの表、斜めを撮影、顔を正面から撮影して簡単に終了しました。
なお、本人確認を行う際は必ず中断せず一気に最後まで登録を行なってください。中断して離脱してしまいますと5日間再申請ができなくなってしまうエラーが発生するようです。
【エラーが起こりやすいパターン】
・本人確認画面へ遷移後にブラウザを閉じてしまう
・「戻る」操作などによる途中離脱
・本人確認画面を長時間放置してしまう
撮影が完了すれば、これで登録手続きは全て終了です。
あとは、審査の完了通知を待つのみです。
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月24日サイトオープンと本当に出来立てのサービスです。
TORCHESの運営会社は、2018年9月設立のTORCHES株式会社です。
エムトラスト株式会社の100%子会社です。
会社名：TORCHES株式会社
所在地：〒770-0832 徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階
設立：2018年2月
代表取締役：與那嶺 健人 田中 勝真
資本金：100,000,000円
株主：エムトラスト株式会社(100%)
エムトラスト株式会社は、2015年10⽉設立です。
設立10年で売上高535億円を達成（2025年9月期）しています。
会社名：エムトラスト株式会社
所在地：〒104-0028 東京都中央区八重洲二丁目2番1号 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階
設⽴：2015年10⽉21⽇
代表取締役：松井 眞紀
資本⾦：50,000,000円
事業内容：住宅分譲事業
エムトラストは他の不動産クラファンにも案件を提供しており、累計100件以上の償還実績があります。
ソーシャルレンディング案件の貸付先としても度々登場し、私も何度も投資しています。
11月も上場企業グループ運営のOwnersBookとAGクラウドファンディングでエムトラスト案件に投資しました。
常々感心しているのですが、ここはソシャレン・不動産クラファンに適した物件を仕入れる能力はピカイチですね。
TORCHESについても、是非とも投資したくなるファンドを並べてくれました。
1口1万円で1口or5口or10口から投資できるので少額投資で高利回りを狙いたいという方にとってもいいと思います。
個人的には、この最初期のファンドには分散投資したいと考えて、速攻で登録させていただきました。
経営陣に、不動産クラウドファンディング事業へのやる気も感じられますし、今後のサービス展開にも大いに期待できるのではないでしょうか。
