こんばんは！この「お年玉」はいいですね！のSAITAMANです。
お年玉ファンド公開！
※インカム型・劣後30%ファンドが対象！
不動産クラウドファンディング投活(トウカツ)にて、「投活プロジェクト34号」が公開されました！
今回は、投活プロジェクト34号限定「新年お年玉キャンペーン」ということで、以下のアマギフプレゼントがあります！
■キャンペーン概要
対象者
投活プロジェクト34号への出資者様
対象プロジェクト概要
投活プロジェクト34号「区分バルクPJ」
・募集開始日時：1月16日(金)19時30分
・想定利回り：5.5%（年率・税引前）
・想定運用期間：182日
・インカムゲイン型
・募集方式：先着式
・出資上限額：お一人様30万円まで
※多くの方にご参加いただくため、お一人のご出資可能金額を上限30万円までとさせていただきます。
特典内容
出資額に応じて、Amazonギフトカードをプレゼントいたします。
30万円の出資で 4,500円分
20万円〜29万円の出資で 3,000円分
10万円〜19万円の出資で 1,500円分
※10万円未満は特典はございません
インカムゲイン型＋アマギフ還元というのがいいですね！
5.5％の182日運用ですので、運用期間のみでアマギフ分入れて単純計算すると、10万、20万、30万投資なら約8.5%インカム型と同等ということになります。
1,890万円の先着方式ですが、1人あたり出資額は最大30万円までなので、大口が入らず、多くの方が投資できるのもいいと思います。
私も当然、本ファンドは狙います。
投活でも、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができますので、最短即日登録可能となっています。
「投活プロジェクト34号」の対象物件は、武蔵野市吉祥寺東町・板橋区大山金井町・北区上十条の3エリアの区分マンションです。エリアと住戸を分散して取得することで、空室リスクや収益リスクの分散を図っています。
板橋区大山金井町および北区上十条の2戸はサブリース契約をしており、安定した賃料収入が見込まれます。また、武蔵野市吉祥寺東町の1戸については、2026年1月の賃貸借契約更新がすでに完了しています。
いずれの物件も賃貸借契約締結済みの入居中物件であり、賃料収入を原資とするインカムゲイン型のプロジェクトとして、安定性を重視したポートフォリオ構成となっています。
なお、投活でも優先劣後方式が採用されています。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
優先劣後割合はファンドごとに異なり、第24号ファンドについては、優先出資70％、劣後出資30％となっています。
いや～これは非常に手堅いファンドですよね。
この内容で＋お年玉のアマギフがもらえるのは美味しいです。
投活は小規模不動産特定共同事業ですので、1人あたり出資額は最大100万円までですが、本ファンドは先述のとおり最大30万円までとなっています。
大口投資家が入らない分、私のように1ファンド100万円までの小口で超分散投資している投資家にとっては穴場とも言えますね。
投活でも、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができますので、最短即日登録可能となっています。
投活への登録申請は、1.公式サイトからメールアドレス登録（仮会員登録）すれば、あとは2.出資者情報を入力して、3.本人確認手続きをするだけですので、極めて簡単です。
ここと同じシステムを利用している不動産クラファン事業者は多いのですが、このシステムが一番シンプルで早く登録手続きが完了しますね。
１．仮会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、仮登録完了メールを受信します。
２．出資者情報登録
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、①住所・氏名等の基本情報、②職業・収入・投資経験等の属性、③銀行口座を順番に入力していきます。
通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面いずれかの画像のアップロードが必要になります。
３．本人確認書類の提出
最後にオンライン本人確認をします。
健康保険証以外の本人確認書類であれば、最短で即日の登録が可能です。
私の場合は、ここまでPCで入力してきましたので、次ページで表示されるQRコードをスマホで読み取って本人確認手続きに進みました。
オンライン本人確認は、マイナンバーカード（正面、斜め）、顔写真を撮影して簡単に終了しました。
これで登録申請は全て完了です。
私の場合は、平日の14時頃に登録申請したところ、その日の17時分頃には審査完了通知がきました。
これで、ファンド募集が開始されれば、いつでも応募できる状態になりました。
投活の運営会社は、2012年2月設立の株式会社トラストです。
本社は東京都中央区にあり、資本金は8,016万2,000円となっています。
商号：株式会社トラスト
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
設立： 2012年2月
資本金：8,016万2,000円
代表者：名鏡 龍之介
事業内容：不動産の売買および賃貸の斡旋・管理
免許・登録：宅地建物取引業 東京都知事（3）第94098号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000152号
小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事（1）第15号
会社設立以来、都心部のコンパクトマンションに特化してきたということで、不動産クラファンについても得意分野で堅実に勝負している感じですね。
