こんばんは！手堅い不動産クラファン大好きSAITAMANです。
安定的な賃料収入から分配！
不動産クラウドファンディング投活(トウカツ)にて、「投活プロジェクト31号」が公開されました！
安定的な賃料収入から分配されて、しかも劣後（事業者）出資割合40％という非常に手堅い案件となっています。
今回のプロジェクトは、2023年8月にステージ1、2024年1月にステージ2、2025年3月にステージ3の償還を終え、2025年9月9日にステージ4が運用終了となるプロジェクトです。
本プロジェクトは、既に賃貸借契約を締結している入居中の物件で、賃料収入を原資とするインカムゲイン型です。
今後も継続的な賃料収入を得られる安定的なプロジェクトであると判断され、運用期間8ヶ月で再度組成されることになりました。
私の場合は、前回の本プロジェクトにも応募したのですが、残念ながら落選でした。
再度、投資チャンスが来ましたので、今回も応募させていただきます。
「投活プロジェクト31号」の対象物件は、東京都目黒区の区分マンションの1室です。
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩10分、東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩13分に位置する物件です。
本ファンドのポイントは以下のとおりです。
劣後（事業者）出資割合40％というのは大きいですよね。
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まず運営会社（劣後出資者）が負担します。それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生する仕組みになっています。
この非常に手堅いプロジェクト内容で利回り5.5％は、個人的には投資しておきたくなります。
なお、投活は小規模不動産特定共同事業ですので、1人あたり出資額は最大100万円までとなっています。
大口投資家が入らない分、埋まり方がゆっくりで、私のように1ファンド100万円までの小口で超分散投資している投資家にとっては穴場とも言えますね。
本ファンドの募集期間は、8月29日 18:00～9月1日 10:00（抽選方式）となっています。
投活でも、スマートフォンを使い、オンラインで本人確認を行うことができますので、最短即日登録可能となっています。
投活への登録申請は、1.公式サイトからメールアドレス登録（仮会員登録）すれば、あとは2.出資者情報を入力して、3.本人確認手続きをするだけですので、極めて簡単です。
ここと同じシステムを利用している不動産クラファン事業者は多いのですが、このシステムが一番シンプルで早く登録手続きが完了しますね。
１．仮会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、仮登録完了メールを受信します。
２．出資者情報登録
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、①住所・氏名等の基本情報、②職業・収入・投資経験等の属性、③銀行口座を順番に入力していきます。
通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面いずれかの画像のアップロードが必要になります。
３．本人確認書類の提出
最後にオンライン本人確認をします。
健康保険証以外の本人確認書類であれば、最短で即日の登録が可能です。
私の場合は、ここまでPCで入力してきましたので、次ページで表示されるQRコードをスマホで読み取って本人確認手続きに進みました。
オンライン本人確認は、マイナンバーカード（正面、斜め）、顔写真を撮影して簡単に終了しました。
これで登録申請は全て完了です。
私の場合は、平日の14時頃に登録申請したところ、その日の17時分頃には審査完了通知がきました。
これで、ファンド募集が開始されれば、いつでも応募できる状態になりました。
投活の運営会社は、2012年2月設立の株式会社トラストです。
本社は東京都中央区にあり、資本金は8,016万2,000円となっています。
商号：株式会社トラスト
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
設立： 2012年2月
資本金：8,016万2,000円
代表者：名鏡 龍之介
事業内容：不動産の売買および賃貸の斡旋・管理
免許・登録：宅地建物取引業 東京都知事（3）第94098号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000152号
小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事（1）第15号
会社設立以来、都心部のコンパクトマンションに特化してきたということで、不動産クラファンについても得意分野で堅実に勝負している感じですね。
