こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。
利回り上振れ実績多数！
不動産クラウドファンディング投活(トウカツ)から、32号ファンドの運用終了連絡があり、想定6.0％→確定17.1％に利回りが上振れしました！
私も本ファンドに50万円投資していましたので、また上振れの恩恵を受けることができました。
投活は小規模不動産特定共同事業ですので、1人あたり出資額は最大100万円までとなっています。
まあ、こんな小口分散投資は面倒くさいという方にとっては対象外になってしまうでしょうが、私は、50万円×2本で枠を埋めてコツコツやっています。
投活のキャピタル型ファンドについては、物件が想定以上の金額で売れた場合、我々投資家への配当もアップする仕組みになっています。
不動産クラファン投資に慣れている方はご存知でしょうが、この配当ポリシーがあるとないでは大違いなんですよね。
もちろん必ず利回りが上振れるというわけではありませんが、以下のとおり、これだけの上振れ実績が出ています。
ここは、開発型案件ではなく、「①区分リノベーション→売却」または「②区分を安く仕入れて賃料収入を得ながら高く売れる機会を伺う」という理解しやすい流れなのがいいですね。
ここは大口投資家が入らない分、ファンド募集枠の埋まり方がゆっくりで、私のように1ファンド100万円までの小口で超分散投資している投資家にとってはいいですよ。
投活への登録申請は、1.公式サイトからメールアドレス登録（仮会員登録）すれば、あとは2.出資者情報を入力して、3.本人確認手続きをするだけですので、極めて簡単です。
ここと同じシステムを利用している不動産クラファン事業者は多いのですが、このシステムが一番シンプルで早く登録手続きが完了しますね。
１．仮会員登録
公式サイトからメールアドレス・パスワードを入力して、仮登録完了メールを受信します。
２．出資者情報登録
仮登録完了メール記載のURLをクリックして、①住所・氏名等の基本情報、②職業・収入・投資経験等の属性、③銀行口座を順番に入力していきます。
通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面いずれかの画像のアップロードが必要になります。
３．本人確認書類の提出
最後にオンライン本人確認をします。
健康保険証以外の本人確認書類であれば、最短で即日の登録が可能です。
私の場合は、ここまでPCで入力してきましたので、次ページで表示されるQRコードをスマホで読み取って本人確認手続きに進みました。
オンライン本人確認は、マイナンバーカード（正面、斜め）、顔写真を撮影して簡単に終了しました。
これで登録申請は全て完了です。
私の場合は、平日の14時頃に登録申請したところ、その日の17時分頃には審査完了通知がきました。
これで、ファンド募集が開始されれば、いつでも応募できる状態になりました。
投活の運営会社は、2012年2月設立の株式会社トラストです。
本社は東京都中央区にあり、資本金は8,016万2,000円となっています。
商号：株式会社トラスト
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
設立： 2012年2月
資本金：8,016万2,000円
代表者：名鏡 龍之介
事業内容：不動産の売買および賃貸の斡旋・管理
免許・登録：宅地建物取引業 東京都知事（3）第94098号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000152号
小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事（1）第15号
会社設立以来、都心部のコンパクトマンションに特化してきたということで、不動産クラファンについても得意分野で堅実に勝負している感じですね。
